Как оформить паспорт фасада здания в Москве – подробная инструкция

Паспорт фасада – это главный документ, обеспечивающий соответствие внешнего облика здания установленным градостроительным стандартам и цветовым концепциям. Он играет важную роль в процессе строительства и реконструкции. Документ отражает не только технические характеристики, но и эстетическое оформление фасада. Паспорт помогает избежать конфликтов с местными властями и минимизировать риски, связанные с несоответствием внешнего вида здания установленным требованиям. Также он обеспечивает соблюдение требований по использованию материалов и цветовых решений, которые должны гармонично вписываться в существующую застройку. В Москве порядок разработки и согласования документа регулирует Постановление Правительства Москвы № 114-ПП.

История и стандартизация

История стандартизации цветового оформления фасадов начинается с первых попыток упорядочить внешний вид зданий для создания гармоничного облика города. В прошлом, отсутствие единого подхода к оформлению приводило к значительным визуальным несоответствиям. Это негативно сказывалось на общем восприятии городского пространства.

К середине XX века в крупных городах, таких как Москва, стала возрастать потребность в стандартизации фасадов. Массовая застройка, разнообразие стилей и материалов, появление новых архитектурных направлений способствовали необходимости введения общих правил. Постепенно начали формироваться градостроительные регламенты. Они включали требования к цветовым решениям фасадов, материалам, соответствию архитектурному контексту.

В столице, с середины 90-х годов прошлого века начали вводиться строгие требования к внешнему виду зданий. Основной целью было обеспечение единого архитектурного стиля и улучшение визуального восприятия города. Постановление Правительства Москвы № 114-ПП, подписанное в 2012 году, стало ключевым шагом в этой области. Оно определяет порядок разработки паспортов фасадов и установило четкие критерии для колористических решений.

Особенности разработки паспорта фасада

Процедура разработки паспорта фасада включает несколько этапов. Первым делом разрабатывается концепция. Она основывается на существующих типовых альбомах и индивидуальных проектах. Альбомы разрабатываются градостроительными органами и содержат готовые решения для цветового оформления фасадов. Они регулярно обновляются и помогают упростить процесс разработки паспорта, обеспечивая соответствие современным требованиям и стандартам.

В случае индивидуального проекта, паспорт фасада разрабатывается на основе уникальных требований объекта. В этом случае концепция оформления создается специально для конкретного здания. Это позволяет учесть его архитектурные особенности, месторасположение и назначение. Индивидуальные проекты требуют более тщательного подхода. Это связано с необходимостью согласования всех деталей с градостроительными и архитектурными требованиями.

При разработке паспорта фасада учитывается несколько факторов. Основными являются:

• месторасположение здания;
• существующая застройка;
• назначение постройки.

Например, для строений, расположенных в торговых или развлекательных районах, оформление может быть более ярким и заметным, в то время как для жилых кварталов предпочтительнее спокойные и гармоничные решения. Важно учитывать высоту и стиль окружающих зданий. Это необходимо для того, чтобы оформление не нарушало визуальную целостность района. В случае реконструкции или капитального ремонта надо учитывать существующие фасадные элементы и материалы, чтобы обеспечить гармоничное сочетание новых и старых элементов.

Структура и содержание документа

В паспорте должно содержаться несколько главных элементов. Прежде всего это размеры фасадов в трех измерениях: длина, ширина и высота. Данные параметры нужны для точной оценки масштаба и расположения всех элементов. Паспорт описывает техническое состояние всех фасадных сторон. Это включает их текущее состояние по стандартной градации: от исправного и работоспособного до аварийного. Такая информация нужна для понимания необходимости ремонта или реконструкции перед началом оформления.

Обязательным элементом являются данные о цветовых концепциях и материалах, использованных при оформлении фасада. Паспорт должен содержать детализированное описание точных оттенков и их сочетания, информацию о применяемых отделочных материалах. Это помогает обеспечить соответствие внешнего вида здания установленным стандартам и требованиям градостроительной политики.

Документ должен отражать характеристики рекламных и информационных материалов, размещаемых на фасаде. Определенные материалы не допускается использовать при оформлении фасадов. К числу запрещенных относятся ткань для баннеров, асбестоцементные листовые материалы, самоклеящиеся пленки, металлопрофильные листы (исключая промышленные объекты) и сайдинг из ПВХ. Данные ограничения направлены на обеспечение долговечности и безопасности фасадов, их эстетической целостности.

Порядок оформления и сроки

Для оформления паспорта фасада требуется следовать установленной процедуре, которая подразумевает несколько шагов. Начинается процесс с подготовки пакета документов. Сначала заполняется заявление и подается в формате онлайн на сайт mos.ru или в Москомархитектуру. При этом, нужно обязательно предоставить удостоверение личности заявителя, либо выписку из ЕГРЮЛ, если запрос исходит от юридического лица.

Также необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности на здание или сооружение, для которого оформляется паспорт фасада. Дополнительно требуется справка из БТИ, содержащая все необходимые сведения об объекте, включая поэтажный план с экспликацией и копию технического паспорта. Важно учитывать, что документы БТИ должны быть не старше одного года с момента проведения обмеров здания или помещения инженером БТИ. Они должны быть актуальными и соответствовать всем установленным требованиям, чтобы избежать возможных задержек в процессе согласования.

Важной частью данного пакета документов является концепция колористических решений, которая учитывает все изменения, предлагаемые в проекте. Это может включать как изменение цвета фасада, так и полное обновление внешнего облика здания. Чтобы обеспечить соответствие предложенных решений существующим стандартам и градостроительным нормам, необходимо приложить техническое заключение о состоянии фасадов. Если планируются ремонтные или реконструкционные работы, то в документы включается проект производства этих работ.

Кроме того, необходимо предоставить материалы фотофиксации фасадов, которые помогут более точно оценить текущее состояние объекта. Чертежи, схемы, и графическое представление цветовых решений тоже должны быть включены в пакет документов. Если заявление подается через представителя, требуется оформленная доверенность, подтверждающая его полномочия.

Когда весь пакет документов собран, его следует направить на рассмотрение в Москомархитектуру. Срок рассмотрения заявлений обычно составляет до 25 суток. В случаях, когда объект находится в зоне, относящейся к культурному наследию, он может быть увеличен до 35 суток. Если у заявителя уже имеется действующий паспорт фасада, то сроки рассмотрения сокращаются до 20 и 30 суток соответственно. В случае самовольного изменения фасадов без оформления соответствующего паспорта, собственнику грозит не только штраф, но и обязательство приведения здания в соответствие с установленными стандартами, что может потребовать дополнительных финансовых и временных затрат.