Как правильно осуществить прием квартиры перед покупкой в новостройке

После долгого ожидания завершения строительства и оформления всех необходимых документов, наступает момент, когда вы можете впервые увидеть свою новую жилплощадь. Однако, чтобы избежать неприятных сюрпризов и дополнительных расходов, необходимо подойти к процессу приемки квартиры ответственно. Правильное проведение приемки поможет выявить недостатки и скрытые дефекты, которые могут стать причиной проблем в будущем.

Подготовка к приему квартиры

Перед приемом квартиры в новостройке важно подготовиться. Первым шагом является согласование даты и времени осмотра с застройщиком. Процедуру лучше назначать на дневное время, чтобы выявить все возможные недочеты.

На осмотр следует взять строительный уровень, рулетку и отвес. Эти инструменты помогут проверить ровность стен, пола и потолков. Для осмотра труднодоступных мест и углов полезно иметь с собой фонарик, небольшое зеркальце. Также необходимо взять фотоаппарат или смартфон с камерой для фиксации обнаруженных недостатков.

При себе важно иметь паспорт и договор долевого участия (ДДУ), чтобы сверить данные с застройщиком. Нужно взять копии актов о вводе дома в эксплуатацию и документов на инженерные системы. Эти бумаги понадобятся в случае возникновения спорных моментов.

Перед приемкой необходимо внимательно изучить план квартиры, указанный в ДДУ. Это позволит легко сопоставить фактические размеры помещений с проектными. В случае расхождений можно сразу обсудить проблему с застройщиком и потребовать компенсации.

Неотъемлемым этапом подготовки является составление списка параметров, которые нужно проверить во время осмотра:

• стены;
• полы;
• потолки;
• окна;
• двери;
• инженерные коммуникации;
• общая площадь квартиры.

Договор с приемщиком рекомендуется заключить заранее. Эксперт при осмотре применит тепловизор, вольтметр и другие приборы для выявления всех возможных дефектов.

Приглашение на приемку

После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан уведомить покупателя о готовности объекта. Официальное приглашение на приемку направляется по почте или курьером, реже – в электронном виде. В письме должна быть указана дата и время осмотра квартиры. Для электронной версии требуется цифровая подпись, чтобы документ считался юридически значимым. Если уведомление отправлено по СМС или звонком, это не является официальным оповещением, и отсчёт времени для приемки не начнется.

Застройщик обязан получить подтверждение о том, что покупатель ознакомился с приглашением на осмотр. На это отводится 7 дней с момента отправки письма. Дольщик за этот срок должен согласовать с девелопером удобное время. По закону на приемку квартиры дается два месяца. Если покупатель не явится, застройщик имеет право оформить передачу квартиры в одностороннем порядке. Это значит, что объект может быть передан без участия собственника.

Чтобы избежать односторонней передачи, важно вовремя договориться с застройщиком о дате осмотра и подписании акта. Если возникнут форс-мажоры всегда можно назначить доверенное лицо. Но для этого у представителя должна быть оформлена нотариальная доверенность, иначе его не допустят к осмотру объекта.

Проверка документов

Прием квартиры начинается с проверки документов. Застройщик обязан предоставить все бумаги, подтверждающие законность строительства и готовность объекта. В первую очередь проверяются акты надзорных органов, отражающие результаты экспертиз (пожарной, санитарной, экологической и других). Данные документы подтверждают соответствие дома строительным нормам и безопасность для проживания. Далее следует разрешение на ввод здания в эксплуатацию, без которого передача квартир невозможна. Застройщик предоставляет экспликацию квартиры для сверки фактических размеров с договором. Покупателю передается технический паспорт квартиры с информацией об инженерных системах. Прилагаются гарантии на двери, окна и другие элементы.

Важно проверить кадастровый паспорт, в котором указаны точные параметры квартиры. Несоответствие данных с реальностью станет основанием для отказа в подписании акта приемки.

На финальном этапе подписывается акт приема-передачи. В документе фиксируются все недочеты и сроки их устранения. Только после подписания акта покупатель получает ключи и может регистрировать право собственности.

Осмотр квартиры и проверка электрики

Осмотр квартиры проводится тщательно и последовательно. Начинают с проверки стен, потолка и пола. Важно убедиться, что поверхности ровные, без трещин, сколов и других дефектов. Для этого используют строительный уровень, отвес или лазерный дальномер. Отклонения от вертикали и горизонтали свидетельствуют о некачественной отделке или проблемах с конструкцией здания.

Электрика тоже должна быть проверена. Используя индикатор напряжения или вольтметр, проверяется подача электричества. Розетки должны быть надежно зафиксированы, не иметь следов гари или повреждений. Проверяются автоматы на щитке. Они должны быть подписаны и работать без перебоев.

Проверка окон и инженерных коммуникаций

Осмотр окон начинается с проверки стеклопакетов и рам. Все элементы должны быть установлены ровно, без зазоров, сколов и трещин. Рамы не должны содержать следов монтажной пены. Стеклопакеты проверяют на наличие повреждений и подтеков. Механизмы открывания должны работать плавно, без люфта.

Герметичность оконного проема проверяется с помощью зажженной свечи. Пламя, остающееся неподвижным, указывает на отсутствие сквозняков. Если оно отклоняется, это свидетельствует о нарушении герметизации.

Инженерные системы также проходят проверку. Водоснабжение оценивается на наличие утечек и ржавчины, вентили должны открываться плавно. Сливы проверяют на быстроту отвода воды. Система отопления осматривается на отсутствие перекосов, утечек и следов коррозии. Радиаторы должны прогреваться равномерно.

Вентиляция тестируется на тягу. Открывается окно, и к решетке подносится лист бумаги. Если лист притягивается, система функционирует правильно.

Измерение площади и дополнительные услуги

Измерение площади квартиры является важным этапом приемки. Для точного расчета используют лазерную рулетку или ленту. Измеряются длина и ширина каждой комнаты, а затем вычисляется их площадь. Все показатели сравниваются с теми, что указаны в договоре долевого участия. Если фактическая площадь квартиры больше заявленной, застройщик вправе потребовать доплаты за дополнительные квадратные метры. В случае, если она меньше, покупатель может требовать компенсации. Особое внимание уделяют общим и жилым площадям. Жилая площадь включает только комнаты, а общая – все помещения, в том числе санузлы, коридоры, лоджии.

В ряде случаев приемщик работает в паре с юристом, который поможет покупателю грамотно оформить все документы. Юрист проследит, чтобы все правовые формальности были соблюдены и все требования, предъявленные к застройщику, оформлены в соответствии с законодательством.

Процедура получения ключей и оформление права собственности

После того как покупатель завершил приёмку квартиры и подписал акт приёма-передачи, наступает следующий этап — получение ключей.

Застройщик выдаёт их только после подписания всех необходимых документов и подтверждения отсутствия претензий к качеству квартиры. Срок передачи ключей обычно прописывается в договоре долевого участия (ДДУ), и он может варьироваться в зависимости от условий застройщика. Если всё прошло успешно, ключи выдаются сразу же после подписания акта.