Как узнать серию дома по его адресу – подробное руководство

При планировании ремонта или перепланировки квартиры ключевым этапом является точное определение серии дома. Она определяет типовой проект, по которому было построено здание. Знание серии дома помогает избежать ошибок при проведении ремонтных работ и перепланировки, поскольку различные серии имеют свои специфические ограничения и требования.

Понятие серии дома

Серия дома – это типовой проект, по которому строились многоквартирные здания. Проекты включают в себя архитектурные и инженерные решения, используемые при возведении, обеспечивают стандартизацию строительства. В Москве дома построены по типовым сериям. Это делает идентификацию и обслуживание более простым.

Различают несколько вариантов строений:

1. Кирпичные – строения, возведенные из кирпича. Они отличаются долговечностью и хорошей теплоизоляцией. Здания такого типа встречаются среди «сталинских» и «хрущевских» серий.
2. Панельные – сооружения, собранные из железобетонных панелей. Они стали популярными в период массового строительства во времена Советского Союза. Это обусловлено экономичностью и быстрой скоростью строительства.
3. Блочные – имеют стены, изготовленные из блоков бетона. Они сочетают в себе простоту панельных домов и некоторые преимущества кирпичных. Такие дома встречаются среди «брежневских» серий.
4. Монолитные – в данном случае перекрытия, каркас и все здание возводится при помощи бетонирования. Дома этого типа массово начали строить в 90-е годы. Они обладают достаточно высокой прочностью и широкими возможностями планировки.

Периоды строительства многоэтажек в Москве разделяются на несколько этапов:

1. Сталинские серии (1930-е – 1950-е годы). Дома этого периода отличаются высокими потолками, просторными квартирами и массивными конструкциями. Основные материалы – кирпич и блоки. Здания часто имеют индивидуальные архитектурные особенности.
2. Хрущевские серии (1956 – 1964 годы). Это время массового строительства доступного жилья. Здания строились преимущественно из панелей и кирпича, отличались небольшими квартирами и низкими потолками. Главной целью было обеспечение жильем как можно большего числа людей.
3. Брежневские серии (1965 – 1980 годы). В данный период продолжалось массовое строительство, но с улучшением качества жилья. Квартиры стали более просторными, появились разнообразные планировки.
4. Современные серии (с 1990-х годов до настоящего времени). Активно используются монолитные технологии строительства. Дома становятся выше, с разнообразными архитектурными решениями и улучшенными инженерными системами. Современные строения отличаются энергоэффективностью и комфортом.

Знание серии дома помогает лучше понимать его конструктивные особенности и правильно планировать ремонтные работы.

Обозначение серии дома в документах

Серия дома в документах отображается в виде шифра, состоящего из букв и цифр. Этот код содержит важную информацию о конструктивных особенностях здания, используемых материалах и других характеристиках.

Структура кода серии дома обычно включает в себя несколько элементов:

• Буквенные обозначения указывают на тип и материал постройки. «К» – кирпичный дом. «П» – панельный. «Б» – блочный. «М» – монолитный.
• Цифры до наклонной черты обозначают номер серии, который указывает на конкретный проект здания. В серии «1-515» цифра «515» определяет типовой проект.
• Цифра после наклонной черты указывает на количество этажей в здании. В коде «1-515/9М» цифра «9» обозначает, что строение девятиэтажное
• Буквы после цифры этажности обозначают ориентацию здания по сторонам света. «М» — север-юг. «Ш» — запад-восток.

Примеры обозначений и их расшифровка:

1. 1-515/9М: «1-515» –серия хрущевок, построенных в 1950-х и 1960-х годах. «9» – девятиэтажное здание. «М» — ориентация по сторонам света север-юг.

2. П-44Т: «П» – панельный дом. «44» – номер серии, один из самых популярных проектов панельных домов, построенных с 1970-х годов. «Т» – модификация серии, например, с улучшенными планировками или дополнительными архитектурными элементами.
3. К-7/5: «К» – кирпичный дом. «7» – номер серии, относящейся к типовым кирпичным домам. «5» – пятиэтажное здание.

Чтобы выполнить перепланировку правильно, нужно точно знать код и серию здания. Это позволяет определить, какие стены несущие и не подлежат демонтажу. К примеру, в панельных строениях П-44 стена между кухонным пространством и жилой комнатой всегда несущая. В кирпичных же домах, такая стена зачастую не является таковой и подлежит сносу.

Методы определения серии дома

Выяснить серию здания возможно рядом способов. Рассмотрим основные.

Метод первый: техпаспорт

Самый надежный и точный метод – получение техпаспорта на помещение. Его можно заказать в МосгорБТИ. Техпаспорт содержит всю основную информацию о здании, в том числе и серию. Если дом был возведен до 2010 года, то эти данные всегда указываются в документации. Техпаспорт – это официальный источник. Поэтому полностью исключается возможность ошибок. Но бывает такое, что на месте серии дома стоит прочерк. Это означает, что дом возводился по индивидуальному проекту и не относится к типовым.

Метод второй: запрос в проектные организации

Быстрым и достоверным методом является обращение в организации, занимающиеся перепланировками. Они имеют большой опыт работы и способны по типу строения визуально выяснить серию. Такие учреждения обладают значительной базой данных и могут предоставлять консультации по предстоящим изменениям в планировке, дать рекомендации.

Метод третий: поисковик

Выяснить серийный номер возможно быстро и бесплатно, воспользовавшись общедоступным методом – интернетом. Для этого необходимо внести в поисковик адрес здания и дополнить запрос фразой «серия дома Москва». Поисковик выдаст несколько сайтов, которые содержат нужную информацию.

Метод четвертый: каталог

Каталог перепланировок, составленным институтом МНИИТЭП – ценный ресурс, включающий множество иллюстраций, подробных описаний большей части зданий, возводимых в столице. Он дает возможность выяснить серийный номер строения визуально. Достаточно сравнить основные черты планировки. В каталоге также можно найти подробную информацию о допустимых изменениях в конструкции здания. Там указано месторасположение несущих стен и инженерных систем.

Метод пятый: управляющая компания

Управляющие компании обладают всей необходимой информацией о здании. Серию можно узнать в этой организации. Как правило, контактные данные компании имеются у управдома.

Метод шестой: администрация

Узнать серийный номер можно при помощи обращения в администрацию округа или комитет по градостроительству. Данные учреждения обладают архивными документами, в которых содержится необходимая информация.

Метод седьмой: поиск авторов проекта

Данные о серии дома можно уточнить у проектировщиков. В столице большая часть серийных зданий разрабатывалась проектными институтами. Для большинства блочных и панельных домов проекты разрабатывал МНИИТЭП. Если же авторы неизвестны, то можно сделать запрос в ГБУ «Экспертный центр». Он даст нужную информацию.