Перепланировка квартиры через Госуслуги в Москве – как правильно подать заявление

Согласование перепланировки квартиры имеет важное значение, так как любые изменения могут затрагивать конструктивные элементы и инженерные коммуникации. Это не просто формальность, а необходимая мера для обеспечения соблюдения строительных норм. Согласование дает возможность избежать юридических проблем, особенно при продаже недвижимости, возникновении аварийных ситуаций.

Важность согласования изменений заключается в соблюдении законодательства, обеспечении безопасности и комфорта проживания. Правильно оформленная документация и одобренный проект – гарантия проведения работ в рамках действующего законодательства.

С 2020 года запущена цифровая форма приема заявлений на перепланировку. Таким образом процесс был упрощен для удобства граждан. Сегодня документы можно загрузить на портал Госуслуг и сайт мэра Москвы.

Какие работы требуют согласования

Далеко не все виды ремонта помещения являются перепланировкой. Существует перечень работ, которые относятся к переустройству. Прежде всего это замена и перенос оборудования. Важно понимать, что для переустройства также нужно согласование.

В свою очередь, перепланировка предполагает изменения, которые затрагивают конструктив строения, проложенные инженерные сети. Она требует обязательного согласования. К перепланировке можно отнести, например, объединение ванной комнаты и уборной или расширение санузла за счет коридора. Все это влечет изменения в конструктиве здания. Объединение кухни с гостиной также требует разрешения, но только если используется электрическая плита; использование газовой плиты в этом случае запрещено. Перенос кухни в другое помещение тоже нуждается в согласовании, так как это влечет за собой изменения в системе коммуникаций.

Особое внимание следует уделить объединению лоджии с комнатой или кухней. Это разрешается при установке двойного стеклопакета. Перенос дверных проемов также требует согласования, так как это может изменить функциональность помещений. Создание дополнительного санузла, демонтаж или создание гардеробной и встроенных шкафов, а также установка антресоли – все эти виды перепланировки требуют разрешения соответствующих органов.

Документация для согласования

Чтобы согласовать перепланировку, необходимо собрать некоторые документы. Перечень включает:

1. Техпаспорт БТИ. В нем указан план помещения и экспликация. Его выдают в бюро технической инвентаризации. Если дом старый («хрущевка» или «сталинка»), то вместо техпаспорта подойдет архивный план.
2. Проект и техзаключение. Эти документы разрабатываются специализированными организациями.
3. Документы о праве собственности. Выдаются в Росреестре. Они являются подтверждением права владения недвижимостью и дают возможность осуществлять перепланировки.

Кроме того. возможно придется собрать дополнительные справки, например из Мозгаза. Такая необходимость может возникнуть при перемещении или полной замене газовой плиты на электрическую. Еще одним дополнительным документом может стать справка о состоянии инженерных систем. Она потребуется при изменении в конструкции газовых и сантехнических коммуникаций.

При планировании изменений нужно брать во внимание и действующие разрешения, имеющиеся на руках у соседей. Если жильцы обладают такими документами, это может напрямую сказаться на получение разрешения вами. В связи с этим важно заранее изучить этот вопрос, обсудить с соседями. Любые противоречия в перепланировках станут поводом для отказа.

Процесс подачи заявления через Госуслуги

Для подачи заявления на разрешения перепланировки нужно сделать сканированные копии всей необходимой документации. Как правило это: техпаспорт БТИ, техническое заключение, документ, подтверждающий право собственности, проект будущих изменений. Все цифровые копии загружаются на портал Госуслуги.

Как подать заявку на mos.ru пошагово:

• Шаг первый – Авторизация. Первое, что нужно сделать – перейти на портал mos.ru и авторизоваться, внеся данные от портала Госуслуг.
• Шаг второй – выбор услуг. На сайте необходимо найти раздел «Сервисы». В нем имеется услуга «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме». Нужно кликнуть левой кнопкой мыши по ней.
• Шаг третий – заполнение данных.
• Шаг четвертый – заполнение формы. На сайте нужно правильно заполнить электронную заявку. В нее нужно внести все данные. После верного заполнения автоматически определяется точный адрес квартиры.
• Шаг пятый – выбор проекта. Сначала нужно подкрепить все документы на сайт, а затем выбрать типовой проект из предложенного списка. Делать это нужно только в том случае, если он подходит для вашего ремонта.
• Шаг шестой – отправка заявки. Нужно проверить все внесенные данные и прикрепленные сканы документов. После этого нажать отправку.  

Услуга согласования полностью бесплатна. Однако, чтобы получить некоторые из документов, возможно потребуется немного потратиться. К примеру, разработка проекта и получение техпаспорта подразумевает определенную плату.

После отправки заявление рассматривается Мосжилинспекцией. Процесс может занимать около двадцати дней. В случае, если дом имеет статус культурного наследия, либо перепланировочные работы касаются архитектурного облика здания, срок рассмотрения может быть продлен до тридцати рабочих дней.

Увидеть в каком статусе находится ваше заявление возможно прямо в личном кабинете портала mos.ru. Там можно отследить все этапы рассмотрения, увидеть сроки оказания услуги, узнать об итоговом решении и приостановках, если такие имеются. В случае одобрения заказчик получает допуск к проведению перепланировочных работ. Если необходима не только цифровая, но и бумажная версия документа, то ее можно получить в МФЦ.

Когда имеется решение

Как только на руках имеется решение – можно сразу же приступать к проведению работ. Документ считается действительным в течение 18 месяцев с момента получения. В данный период необходимо завершить все изменения. При этом необходимо строго следовать утвержденному проекту, чтобы избежать штрафных санкций во время итоговой проверки. Если работы затрагивают общедомовое имущество или инженерные сети, нужно уведомить управляющую компанию. В течение выполнения ремонта рекомендуется сохранять все акты выполненных работ. Они могут понадобиться во время окончательной проверки и приемки работ.

Действия при отказе

В случае отказа нужно тщательно изучить его причины. Они, как правило, прописываются в документе. Причины могут быть разными. Например, несоответствие проекта имеющимся нормам, не верно собранный комплект документации. Первоначально надо тщательно изучить текст и выделить пункты, вызвавшие вопросы у Мосжилинспекции. Затем собрать пакет документов заново. Иногда может требоваться внесение изменений в проект. Если недочеты невозможно убрать самостоятельно, то следует обратиться к специалистам. Когда корректировка заявления выполнена, следует заново подать заявку на mos.ru. Процесс полностью аналогичен первичному. Повторная подача заявления возможна в любое время после устранения причин отказа.