План БТИ в Москве – как получить для квартиры в новостройке. Подробное руководство

При оформлении перепланировки квартиры ключевым этапом является получение технического паспорта БТИ. В новостройках процесс начинается с первичной инвентаризации. Застройщики не всегда ставят новые дома на учет в БТИ, возлагая эту задачу на будущих собственников. Ошибки на этом этапе могут привести к проблемам при согласовании перепланировок, вызвать значительные затраты. Для вторичного жилья техпаспорт также важен. Но, процесс его получения может отличаться.

Что такое план БТИ

План БТИ – это документ, в котором содержится информация о планировке и технических характеристиках помещения. Он используется для подтверждения соответствия фактического состояния объекта проектной документации и является основой для согласования перепланировок.

План БТИ включает две основные части: план и экспликацию. План – это чертеж, на котором отображены все элементы квартиры, такие как:

• стены;
• перегородки;
• двери;
• окна;
• расположение инженерных сетей.

Данный документ позволяет наглядно увидеть расположение всех помещений, их размеры. Он отображает планировку квартиры, важные конструктивные элементы — несущие и ненесущие стены.

Экспликация – это текстовая таблица, сопровождающая план. В ней указаны конкретные данные о размерах и площади всех помещений, высоте потолков, особенностях конструкции. Экспликация подробно описывает каждое помещение, включая его назначение и площадь. Этот документ помогает точно определить параметры квартиры и используется для проверки соответствия проектной документации. План и экспликация являются неотъемлемыми частями техпаспорта, который требуется для официального согласования перепланировок.

Различия между кадастровым и БТИ учётом

БТИ и кадастровый учет – это два разных подхода к документированию недвижимости. Каждый из них выполняет свои функции. Кадастровый план – это документ, фиксирующий местоположение и размеры земельного участка, недвижимости в реестре. Он составляется в рамках кадастрового учета, который ведется госорганами для определения границ участка, его площади и прочих характеристик. Это необходимо для налогового учета и регистрации права собственности. Данный документ используется для правового оформления сделок с недвижимостью, расчета налогов и ведения учета земли.

Технический паспорт БТИ предоставляет детализированную информацию о внутреннем устройстве и планировке конкретного объекта недвижимости. Он составляется в рамках БТИ и содержит поэтажные планы, характеристики всех помещений, включая площадь, назначение, размещение инженерных систем. БТИ занимается документированием текущего состояния и планировки объектов. Это важно для проведения перепланировок, согласования изменений в интерьере и проверки соответствия проектной документации.

Процесс получения первичного плана БТИ

Получение первичного плана БТИ для квартиры начинается с постановки на учет в Бюро технической инвентаризации. Процесс сочетает несколько шагов и требует определенного набора документов.

Первоначально необходимо собрать все требуемые документы. Прежде всего это строительный план здания, который застройщик использовал на стадии проектирования. Он покажет расположение стен, перегородок, окон, дверей и инженерных систем. Также потребуется удостоверение личности владельца квартиры и документы, подтверждающие право собственности.

Следующий шаг — подача заявки в БТИ. Это можно сделать в территориальном подразделении БТИ или через онлайн-портал, если такая возможность доступна. В заявке указываются данные о квартире и прилагаются все собранные документы. После подачи заявки нужно оплатить госпошлину, сумма которой может варьироваться в зависимости от региона и площади квартиры.

После получения заявки БТИ назначит дату визита техника для проведения обмеров. Специалист проверит соответствие фактического состояния квартиры с архитектурным планом. Он измерит все помещения, проверит состояние перегородок, размещение оконных проемов и дверей. Важно, чтобы все элементы, указанные в проектной документации, были в наличии, иначе могут возникнуть проблемы с получением техпаспорта.

По завершении обмеров БТИ составит технический паспорт. Он включает поэтажный план и экспликацию. Данные документы отражают текущее состояние жилплощади и ее соответствие проекту.

Согласование перепланировки в новостройке и вторичном жилье

Согласование перепланировки в новостройке и вторичном жилье имеет несколько отличий. Для новостроек главным правилом является постановка на первичный учет в БТИ. Перепланировку невозможно начать, не имея технического паспорта, отражающего фактическое состояние квартиры в сравнении с проектной документацией. При отсутствии необходимого документа могут возникнуть проблемы с согласованием изменений. Так как новостройки зачастую имеют типовые планировки, любые изменения требуют дополнительные согласования. Особенно если затрагиваются несущие стены или системы жизнеобеспечения.

В случае вторичного жилья, основное внимание уделяется наличию уже выполненных перепланировок и их легальности. При согласовании нужно проверить, зарегистрированы ли уже имеющиеся изменения в техпаспорте и соответствуют ли они строительным нормам. Если предыдущие владельцы выполнили несанкционированную перепланировку – потребуется узаконить ее, либо восстановить первоначальное состояние жилья. Если изменения затрагивают общие элементы здания, нужно дополнительно согласовать их с соседями.

Одной из особенностей вторичного жилья является необходимость проведения дополнительных проверок и получения различных разрешений. Это связано с тем, что изменения могли быть внесены в разные периоды и не всегда корректно зарегистрированы. В новостройках же процесс согласования более стандартизированный.

Получение техпаспорта БТИ: где и как

Получение технического паспорта БТИ можно осуществить в нескольких местах, в зависимости от месторасположения недвижимости и предпочтений владельца. Основные варианты получения документа:

1. МосгорБТИ – организация, занимающаяся технической инвентаризацией объектов в столице. Для подачи заявки нужно предоставить пакет документов и оплатить госпошлину.
2. МосОблБТИ – аналогичная структура для Московской области. Обратиться сюда можно для получения техпаспорта на объекты, располагающиеся в Подмосковье. Также нужно предоставить полный набор документов и оплатить пошлину.
3. Ростехинвентаризация – федеральное БТИ, занимающееся технической инвентаризацией и выдачей техпаспортов. Учреждение занимается обслуживанием не только Москвы, но и других регионов России.

Технический паспорт можно заказать и через интернет-портал mos.ru для столицы, или воспользоваться услугами МФЦ в Московской области. Подача заявки через интернет-портал или МФЦ значительно упрощает процесс и сокращает время ожидания. Стоимость оформления технического паспорта варьируется в зависимости от региона и размера объекта. В среднем госпошлина составляет около 15 000 рублей для квартиры, площадью до 100 квадратных метров. Сроки оформления техпаспорта составляют около одного месяца. Но в некоторых случаях, особенно при сложных запросах или большой нагрузке на организацию, процесс может затянуться до полугода.