Регистрация права собственности на недвижимость через МФЦ – что нужно знать
Регистрация права собственности на недвижимость является обязательной процедурой, подтверждающей, что человек является полноправным владельцем квартиры или дома. Без этой формальности все сделки с жильем не будут иметь юридической силы. Сегодня все больше жителей России для этой цели выбирают МФЦ. Это позволяет им избегать очередь и значительно упростить процесс. Такой формат регистрации особенно актуален для тех, кто проживает в отдаленных районах или просто не хочет тратить время на визиты в Росреестр.
Оформление через МФЦ предоставляет возможность передать документы в удобное время, что делает процесс доступным для всех граждан. Но, как именно проходит регистрация? Какие документы понадобятся и сколько времени может занять процедура? На эти и другие вопросы мы ответим в нашей статье.
Перечень необходимых документов
Для оформления права собственности в МФЦ необходимо предоставить стандартный пакет бумаг. Он включает паспорт владельца и заполненное заявление о регистрации жилья. В заявлении содержится полная информация для внесения в ЕГРН. Там имеются данные о покупателе, продавце, объекте недвижимости и характере сделки. К пакету документов обязательно прикладывается квитанция об оплате государственной пошлины.
Если речь идет о покупке квартиры на вторичном рынке, то дополнительно потребуется договор купли-продажи. Он является основным правоустанавливающим документом, на основании которого и происходит регистрация. В случае приватизации недвижимости, в комплект входит кадастровый паспорт. Он оформляется заранее. Если в квартире были зарегистрированы другие лица, нужно предоставить нотариально заверенный отказ от приватизации каждого из них.
Когда квартира приобретается в новостройке, перед регистрацией необходимо подписать акт приема-передачи объекта застройщиком. Он подтверждает фактическое получение жилья покупателем. В дополнение к данному документу могут потребоваться бумаги, подтверждающие ввод в эксплуатацию.
При покупке жилья в ипотеку дополнительно прикладывается кредитный договор и соглашение с банком о предоставлении приобретенной квартиры в залог. Эти документы подтверждают, что недвижимость была приобретена с использованием заемных средств и находится в залоге у кредитной организации.
Процесс подачи документов
Процесс подачи документов в МФЦ для оформления права собственности на недвижимость включает несколько шагов. Первым является подача заявления. Для этого нужно обратиться в ближайшее отделение МФЦ с заранее подготовленным пакетом документов, описанных выше. Он подается лично, либо через представителя, на которого оформлена нотариальная доверенность.
На втором этапе сотрудник МФЦ принимает документы и проверяет их на соответствие установленным требованиям. Если они оформлены корректно, заявителю выдается расписка о приеме бумаг, которая служит подтверждением того, что они приняты в работу. Также предоставляется квитанция с указанием срока, когда будет готов результат регистрации. Обычно он составляет от 7 до 10 рабочих дней. Но, в некоторых случаях он может быть увеличен до 30 дней. Это возможно, в случае если требуется дополнительная проверка документов или поступает запрос на уточнение данных.
После сдачи пакета бумаг начинается процесс регистрации права собственности. Статус обращения заявитель может отслеживать в онлайн-системе Росреестра, используя специальный код, указанный на расписке, либо через официальный сайт МФЦ. В случае возникновения дополнительных вопросов со стороны регистрационных органов, сотрудники МФЦ информируют заявителя, давая возможность оперативно внести необходимые правки.
Завершающим этапом является получение уведомления о готовности документов. Заявитель может обратиться за ним в МФЦ. Ему выдается выписка ЕГРН. Она подтверждает переход права собственности.
Госпошлина и дополнительные расходы
Для физических лиц стоимость государственной пошлины за оформление права собственности на недвижимое имущество составляет 2000 рублей. Данный платеж установлен законом и должен быть произведен до подачи документов в МФЦ или Росреестр. Подтверждающая квитанция об уплате включается в обязательный перечень документов.
Но, госпошлина – это не единственные возможные расходы, с которыми может столкнуться будущий собственник жилья. В случае приобретения муниципальной квартиры, которая ранее была приватизирована, как уже говорилось ранее, потребуется оформить кадастровый паспорт. Это требует дополнительных затрат, так как процесс связан с подготовкой данных о недвижимости.
Еще одна статья расходов – нотариальная доверенность. Если у владельца квартиры нет возможности подать документы лично, он может оформить такой документ на своего представителя. Нотариальная доверенность оплачивается отдельно. Стоимость данной услуги может варьироваться в зависимости от региона.
Все рассмотренные дополнительные расходы могут значительно увеличить общую сумму, необходимую для регистрации прав на недвижимость.
Причины отказа в регистрации права собственности и пути их решения
Отказ в регистрации права собственности – это не редкость. Причины в данном случае могут быть разнообразными. Далеко не все они связаны с нарушением требований законодательства. Одной из распространенных является несанкционированная перепланировка. Любые изменения в конфигурации помещения, которые не были согласованы с соответствующими органами, автоматически делают жилье непригодным для регистрации. К таким перепланировка относится:
- перенос стен;
- изменение конструкции;
- добавление или удаление оконных проемов.
Данные изменения без согласования считаются грубым нарушением и станут основанием для отказа в регистрации.
Частой причиной становится неполный комплект документов или ошибки в предоставленных данных. Недостаток официальных бумаг, например, отсутствующий кадастровый паспорт или свидетельство о праве на наследство, может стать серьезным препятствием. Технические ошибки (неверные даты, опечатки в именах, неверно указанные параметры недвижимости) тоже приводят к отказу.
Еще одной весомой причиной может стать наличие обременений на объекте недвижимости. Если на жилье наложен арест или оно заложено банку по ипотеке, это помешает процессу регистрации права собственности. В таких случаях нужно сначала урегулировать вопросы, связанные с обременением, а лишь потом подавать документы.
Если же отказ в регистрации получен, то существует несколько методов решения проблемы. Прежде всего нужно внимательно изучить причины. Они обычно указываются в письменном уведомлении от Росреестра. Далее следует устранить выявленные недостатки. К примеру, если причина связана с несанкционированной перепланировкой, нужно узаконить изменения, обратившись в местные органы архитектуры и получив разрешение.
В случаях, когда отказ связан с отсутствием необходимых документов, стоит дополнить комплект и подать заявление заново. Если имеются ошибки, то это решается простым их исправлением. Но, не все случаи можно решить столь легко. В ситуациях, когда владелец недвижимости не согласен с решением Росреестра, он имеет право обратиться в суд. Исковое заявление подается с требованием признать право собственности на недвижимость. В судебном процессе заявитель предоставляет дополнительные доказательства своей правоты. В случае положительного решения суда, регистрация права собственности будет завершена на основании судебного акта.
Ваши комментарии