Что такое кадастровая ошибка и как ее исправить при оформлении недвижимости

Кадастровые ошибки являются серьезной проблемой для владельцев недвижимости. Они вызывают множество юридических и финансовых трудностей. Как правило, ошибки возникают по нескольким причинам. Например, из-за неправильного отображения границ земельных наделов, неверного внесения данных в кадастр или при технических сбоях. Такие погрешности иногда приводят к серьезным конфликтам с соседями, трудностям при продаже или аренде недвижимости, административной ответственности.

Причины возникновения

Кадастровые сбои возникают по нескольким причинам. Они приводят к неправильному отображению информации в документации.

Одной из основных причин является ошибка при проведении межевания. Данный процесс подразумевает определение границ участка и составление его технического плана. Неверное измерение или неточное указание координат может вызвать проблемы с их определением, что в дальнейшем отразится на кадастровой карте. К примеру, если инженер ошибается в установке межевых знаков или неправильно записывает данные, это может привести к наложению границ на несколько участков. Часто данные ошибки требуют проведения повторного межевания.

Технические неточности также являются частыми виновниками кадастровых несоответствий. В процессе внесения данных в электронные базы иногда происходит сбой. Это вызывает неправильное отображение информации. Такая проблема может проявляться в виде опечаток, неверных цифр или полного отсутствия данных. Даже незначительная ошибка может привести к серьезным последствиям. Особенно, если данные используются для правовых сделок или административных процедур. Данные сбои зачастую предполагают выполнение запроса в регистрирующие органы для устранения.

Погрешности в спутниковых фотоснимках являются еще одной причиной появления кадастровых ошибок. Изображения используются для визуализации земельных участков и определения их пределов. Однако, если фотографии искажены или устарели, это может стать причиной неправильной интерпретации. Сдвиги из-за атмосферных условий, изменений в ландшафте или неактуальные данные приведут к тому, что границы участков будут отображаться неверно. В таких случаях необходимы дополнительные замеры и уточнения для исправления ситуации.

Виды кадастровых ошибок

Кадастровые ошибки подразделяются на несколько основных разновидностей. Каждый из них может существенно повлиять на процесс оформления недвижимости и ее дальнейшую эксплуатацию.

Технические ошибки возникают из-за неточностей в процессе измерения и оформления данных. Это происходит на этапе межевания и в процессе регистрации информации. К примеру, когда неверное указание координат при изменении границ участка или неправильное использование инструментов приведет к искажению данных. Технические ошибки часто требуют повторного межевания и вызывают дополнительные затраты для владельца.

Опечатки и неверные данные представляют собой еще один важный вид кадастровых ошибок. Они зачастую возникают на этапе ввода данных в электронные базы. Ошибки иногда связаны с некорректным указанием адресов, отсутствием необходимых цифр или неверными значениями площадей. Даже малейшая опечатка может стать причиной больших юридических проблем. Особенно, если речь идет о сделках с недвижимостью.

Реестровые ошибки связаны с неточностями, допущенными в процессе составления технического плана. Неверная информация о границах и площадях земельных участков возникают из-за банальной халатности инженеров, ответственных за межевание. Если один участок накладывается на другой, это создает правовые проблемы для обоих собственников.

Процедура исправления

Исправить кадастровые сбои возможно, при условии выполнения определенных шагов. Первым является сбор информации. Владельцу нужно заказать выписку из ЕГРН, где указываются текущие данные об участке. Следует тщательно изучить документ на предмет неточностей.

Вторым шагом является составление заявления об исправлении кадастровой ошибки. В данном документе указывается, в чем именно она состоит и какие изменения нужно внести. Заявление подается в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Также возможна подача обращения через МФЦ, что упрощает процедуру. Рекомендуется приложить копии всех имеющихся документов.

Необходимыми для исправления неточностей являются:

• выписка из ЕГРН;
• заявление на исправление;
• технический план с указанными границами;
• любые документы, подтверждающие право собственности.

Если сбой возник из-за технических несоответствий, может понадобиться отчет о межевании, который выполнен квалифицированным специалистом.

Участие соседей может быть обязательным, особенно если исправление границ затрагивает их интересы. В таких случаях владельцу необходимо получить согласие соседей на внесение изменений. Если они отказываются подписывать необходимые документы, собственник может обратиться в суд для разрешения спора. Разбирательство затянет процесс, поэтому рекомендуется сначала попытаться урегулировать ситуацию мирным путем.  

Ситуации, когда исправление осуществляется без участия собственника

Исправление ошибок иногда происходит без непосредственного участия собственников наделов. В таких ситуациях государственные органы берут на себя ответственность за внесение необходимых изменений. Одним из основных способов, как это осуществляется, являются автоматические исправления. Эти действия инициируются, если в процессе работы с реестром выявляются расхождения. К примеру, сотрудник Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии замечает неточности в координатах или площади участка. В такой ситуации он имеет право внести изменения без уведомления собственника.

Проведение комплексных кадастровых работ — еще один случай, когда исправление сбоев осуществляется без активного участия собственника. В рамках такой процедуры проводятся массовые проверки и ревизии кадастровых данных. Сотрудники службы в ходе проверок выявляют системные неточности, касающиеся больших территорий или множества участков. Например, если в результате спутникового мониторинга было установлено, что границы наделов были неправильно определены, органы кадастра автоматически корректируют информацию в реестре. Важным является то, что изменения, внесенные без участия собственника, должны быть документально обоснованы. Кадастровые органы используют данные, которые были собраны в процессе их работы, для корректировки информации о земле. Однако если собственник не согласен с внесенными изменениями, он все равно имеет право подать заявление для исправления и оспорить действия кадастровых органов в судебном порядке.