Работаем с 2012 года
Свой проектный отдел
Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения
в Москве и Московской области
Оставьте свой номер телефона для связи со специалистом
Начните бесплатно
За консультацию и анализ объекта платить не нужно
Удобно и точка
С вами будет работать личный менеджер
Знаем все детали
Следим за изменениями в правилах и законах
Без проблем
Наш опыт позволяет брать в работу сложные объекты
Что такое техническое заключение на перепланировку нежилого помещения?
Техническое заключение – это обязательный инженерный документ, подтверждающий, что перепланировка (выполненная или планируемая) в нежилом помещении не нарушает прочностные, пожарные и санитарные требования. Заключение требуется для получения разрешения в Мосжилинспекции и зависит от характера вмешательства (от демонтажа перегородок до устройства проемов в несущих конструкциях).
Разработка документа производится только проектной организацией, имеющей допуск СРО. При затрагивании несущих конструкций заключение должно выдаваться автором проекта здания или специализированным учреждением, например, ГБУ «Экспертный центр». Документ входит в состав проекта перепланировки и является основой для получения разрешения на переустройство.
Когда заключение обязательно?
при сносе капитальных перегородок и стен;
при устройстве новых проемов в перекрытиях или несущих стенах;
при изменении назначения помещений (например, офис в магазин);
при переносе мокрых зон, газового или вентиляционного оборудования;
при изменении площади помещений или их функционального назначения.
Что можно делать без заключения?
косметический ремонт без изменения конструкции;
установка оборудования без вмешательства в несущие конструкции и сети;
перепланировка по ранее утвержденному проекту без отклонений;
размещение некапитальных конструкций (мебель, стеллажи, перегородки из гипсокартона);
техническое обслуживание инженерных систем без их переноса.
ПРИМЕРЫ ИТОГОВЫХ ДОКУМЕНТОВ
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций нежилого объекта.
Документ включает результаты инженерного обследования помещения, анализ состояния строительных конструкций, выводы о возможности реализации перепланировки, а также расчёты нагрузок. Является обязательным при согласовании изменений в помещениях коммерческого и административного назначения.
Получи ответы
на важные вопросы
всего за 5 минут
на важные вопросы
всего за 5 минут
- Какая проектная документация необходима для согласования рекламной конструкции?
- Сколько времени занимает подготовка дизайн-проекта рекламной конструкции?
- Какие правила размещения рекламной конструкции в Москве?
Антон
Специалист по перепланировкам
Мы решим вашу задачу
Не уверены, нужно ли заключение?
Мы проведем анализ помещения и бесплатно определим, требуется ли инженерное обследование и проект.
Уже сделали перепланировку?
Разработаем заключение «по факту» и подадим в Мосжилинспекцию для легализации.
Требуется обследование несущих конструкций?
Проведем инструментальный анализ, сделаем расчеты, при необходимости оформим заключение от автора проекта.
Сроки поджимают?
Подготовим техническое заключение в срок от 15 рабочих дней с полным комплектом документации.
Нужны согласования?
Мы оформим доверенность и подадим все документы на согласование от вашего имени.
Узнали себя?
Оставьте ваш номер телефона и получите бесплатную консультацию от нашего специалиста
Чем грозит отсутствие заключения?
Тех, кто решил не согласовывать вывеску, в будущем ждут проблемы:
Предписанием Мосжилинспекции
Объект признают незаконно переустроенным, а все изменения нужно будет вернуть в исходное состояние.
Штрафом до 300 000 руб
Для юридических лиц или ИП за самовольную перепланировку возможна административная ответственность.
Проблемами при сдаче помещения в аренду
Без зарегистрированного плана договор аренды может быть признан недействительным.
Трудностями при продаже или переоформлении
Росреестр не зарегистрирует сделку без актуальных данных БТИ.
Расторжением договора с арендатором
Несогласованные изменения могут стать основанием для штрафов или досрочного расторжения.
Всего 3 шага и вся проектная документация уже готова
1
Бесплатная консультация со специалистом
Обсудить проект можно бесплатно по телефону или на встрече до заключения договора
2
Анализ помещения и заключение договора
Инженеры проанализируют ваш объект и сделают необходимые обмеры
3
Разработка и согласование дизайн-проекта вывески
Проектировщики разработают дизайн-проект, а специалисты получат разрешение в Москомархитектуре
Тарифы на разработку
Финальная стоимость зависит от площади, типа здания и объема изменений. Консультация перед началом работ – бесплатно.
Тариф
Планируемая перепланировка
Анализ имеющихся документов;
Проведение технического обследования объекта;
Разработка технического заключения о возможности перепланировки.
от 70 000 ₽
Тариф
Выполненная перепланировка
Анализ имеющихся документов;
Проведение технического обследования объекта;
Разработка технического заключения о допустимости и безопасности выполненной перепланировки.
от 100 000 ₽
Консультация эксперта по согласованию перепланировки
Анализ имеющихся документов
Выезд проектировщика на обмеры
Проведение технического обследования объекта
Разработка технического заключения о возможности перепланировки
Разработка технического заключения о допустимости и безопасности выполненной перепланировки
Планируемая перепланировка
от 70 000 ₽
Выполненная перепланировка
от 100 000 ₽
Пора согласовывать!
Оставьте ваш номер телефона или напишите нам в мессенджере WhatsApp и получите бесплатную консультацию от нашего специалиста
Кейсы согласования рекламных конструкций из нашего портфолио
Индивидуальный проект
10 рабочих дней
Индивидуальный проект
10 рабочих дней
Серия II-68-01/16Ю-2/78
15 рабочих дней
Серия П3
(модификация П3/16)
(модификация П3/16)
80 рабочих дней
Индивидуальный проект
30 рабочих дней
Индивидуальный проект
30 рабочих дней
Мы превращаем проекты клиентов в результат
Пополните ряды счастливых клиентов
Оставьте ваш номер телефона и получите бесплатную консультацию от нашего специалиста
Какие документы нужны для анализа помещения?
На консультации мы запросим у вас следующие документы для более точного анализа вашего помещения
Если перечисленных документов у вас нет в наличии, их нужно заказать в инстанциях. Мы готовы взять эту задачу на себя
Поможем пройти все инстанции
без вашего присутствия
Московское городское бюро технической инвентаризации ведёт архив жилого и нежилого фонда столицы, предоставляет учётно-техническую документацию, проводит кадастровые работы на объектах.
Единый государственный реестр регистрации, кадастра и картографии. В нём содержится вся информация о недвижимости, её владельцах и сделках, территориях и имуществе в России. Главная функция Росреестра — заполнение ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Здесь регистрируются все сделки и изменения характеристик недвижимости (например, при согласовании перепланировки)
В задачи организации входит создание комфортной городской среды — это планировка городских территорий, разработка градостроительного законодательства, развитие жилых территорий, общественно-деловых и производственных зон, благоустройство и озеленение территорий. В управлении разрабатывают архитектурно-художественные концепции улиц и домов. В общем формируют архитектурный облик столицы. Соответственно, фасады зданий и вывески согласовать можно здесь
Акционерное общество «МОСГАЗ» — крупнейшее предприятие страны, которое обеспечивает подачу газа в жилых и промышленных помещениях. При перепланировке, чтобы перенести или демонтировать газовое оборудование (в квартире, помещении или на фасаде), сначала нужно будет получить разрешение у Мосгаза
ГБУ «Экспертный центр» обследует техническое состояние несущих конструкций, инженерных коммуникаций жилых многоквартирных домов и выявляет нарушения эксплуатации зданий. Учреждение даёт технические заключения о возможности перепланировки в домах с деревянными и смешанными перекрытиями или в домах без авторов проектов. Получить их в других организациях нельзя
Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования выдаёт технические заключения и разрешения на перепланировки в случае, если затронуты несущие конструкции домов, построенных по проекту института. В Москве и Подмосковье 90% серийных панельных и блочных жилых домов построены по проектам МНИИТЭП
Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве» проверяет, соблюдены ли все необходимые санитарные и эпидемиологические требования строительных работ
Здесь можно согласовать проект перепланировки в многоквартирном доме или узаконить уже сделанную перепланировку, если она отвечает требованиям. Проверки на соответствие с законом тоже проводит Мосжилинспекции. При нарушениях, сотрудники инспекции проследят, чтобы они были исправлены
Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ. Здесь выдают техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке в жилых и нежилых помещениях. Также организация проводит экспертизу и выдаёт разрешение о проведении реконструктивных работ или земляных работ (например, устройство крылец и пандусов и т.д.)
FAQ – часто задаваемые вопросы
Обязательно ли заключение при изменении перегородок?
Да, если перегородки капитальные, или если они влияют на противопожарные требования, пути эвакуации или инженерные коммуникации.
Можно ли узаконить уже выполненные изменения?
Да. Мы разрабатываем техническое заключение по текущему состоянию объекта и оформляем его задним числом, если конструктив не нарушен и соответствует нормам.
Сколько стоит заключение?
Для помещения – от 70 000 рублей, даже если затронуты несущие элементы или объект находится в охранной зоне.
Какие документы понадобятся?
Документы о праве собственности или аренде, техпаспорт БТИ (или выписка из ЕГРН с графикой), ранее согласованные планы (если есть). Мы помогаем восстановить недостающие через реестры.
Какой срок подготовки?
Обычно от 15 рабочих дней. Все зависит от сложности обследования и необходимости привлечения автора проекта.
Что делать, если здание без автора проекта?
Мы получим заключение от уполномоченной организации – ГБУ «Экспертный центр». Это законно и признается Мосжилинспекцией.
Нужно ли заключение, если я просто делаю ремонт?
Если нет вмешательства в планировку, демонтажа стен и переноса коммуникаций – не нужно. Мы бесплатно проверим по плану, требуется ли оно в вашем случае.
Что делать, если здание без автора проекта?
Это частая ситуация, особенно для старого фонда, коммерческих новостроек или объектов с индивидуальной архитектурой. В таких случаях заключение оформляется через ГБУ «Экспертный центр» или другую уполномоченную организацию. Мы имеем опыт взаимодействия с этими структурами и знаем, как правильно подать заявку, чтобы исключить отказ в Мосжилинспекции.
Можно ли объединить несколько помещений в одно юридически?
Да, но это требует предварительного технического обследования, составления проекта, согласования перепланировки, регистрации изменений в ЕГРН, а в ряде случаев – изменения назначения объекта. Мы пройдем с вами всю цепочку от заключения и проекта до регистрации нового статуса помещения в Росреестре.
Как оформить техническое заключение, если помещение в аварийном состоянии?
В таких случаях перед проектированием перепланировки необходимо провести углублённое обследование с применением инструментального контроля (например, определение прочности бетона, выявление скрытых дефектов конструкций). Мы организуем обследование с допуском к аварийным объектам, подготовим акт технического состояния и выведем рекомендации по усилению или замене элементов. Только после этого можно безопасно составить проект перепланировки.
Что делать, если помещение в здании, включённом в перечень объектов культурного наследия?
Любое вмешательство в помещения, находящиеся в объектах культурного наследия, требует согласования с Департаментом культурного наследия Москвы. Мы заранее анализируем статус здания, проверяем охранные зоны и при необходимости включаем в техническое заключение дополнительные расчёты и историко-культурные обоснования.
Выберите вашу локацию
Задать вопрос специалисту
Пора согласовывать!
До скорой связи!
Наш менеджер позвонит, или напишет вам в течение дня.
Спасибо за вопрос!
Ответ на него вы получите на странице Форум, а также на электронную почту, которую указали в форме