г. Москва, Преображенская площадь, д.6
Работаем с 2012 года
Свой проектный отдел

Разработка проекта перепланировки квартиры

    Всего 3 шага и вся проектная документация уже готова

    1
    Бесплатные консультация и выезд специалиста
    Специалист приедет к вам на объект, проведёт анализ и даст бесплатную консультацию ещё до заключения договора
    2
    Заключение договора и подготовка документов
    Берём на себя оформление и подготовку первоначального пакета документов, пройдём все согласования в инстанциях за вас
    3
    Согласование перепланировки и внесение изменений в ЕГРН
    После перепланировки разработаем технический план и внесём все изменения в Росреестр

    Проект перепланировки квартиры —

    Проект перепланировки квартиры - документ, описывающий изменения конфигурации квартиры. Документация разрабатывается проектной организацией с допуском СРО (саморегулируемой организации). Она необходима для согласования планируемой перепланировки и переустройства квартиры в Мосжилинспекции. Проект перепланировки учитывает конструктивные особенности квартиры и гарантирует производство ремонта без нарушений.

    Разработка проекта перепланировки квартиры необходима только для планируемого ремонта. Для уже выполненной перепланировки составляется только техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.

    Пора согласовывать!

    Оставьте ваш номер телефона и получите бесплатную консультацию от нашего специалиста

      Изменения в перепланировке квартиры, которые необходимо обязательно согласовывать перечислены в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. К ним относятся:

      частичное разрушение несущих стен;
      устройство, заделка проёмов в перекрытиях, несущих стенах;
      устройство, перенос, изменение границ мокрых точек;
      создание, ликвидация, изменение формы окон, дверных проёмов балконов и лоджий без затрагивания архитектурного облика дома.

      Проект перепланировки не нужен, для всего, что не указано в Постановлении, например, косметический ремонт (поклейка обоев, покраска стен и/ потолка, перенос электрики), установка кондиционера, замена сантехники без ее переноса.

      Что необходимо для разработки проектной документации?

      Технический паспорт БТИ, в случае его отсутствия - экспликация или поэтажный план БТИ
      Эскиз перепланировки или дизайн-проект
      Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ (от организации с допуском СРО)

      Обычно ТЗК составляется вместе с проектом перепланировки. Если в перепланировке затрагиваются несущие конструкции, техническое заключение разрабатывает автор проекта дома. Если будет затронут фасад здания, то ещё понадобится протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

      Лучшие специалисты работают
      для лучших клиентов

      Василий
      Общается и находит лучших клиентов
      Придёт на помощь озадаченному клиенту. Ответит на любые вопросы про согласование и расскажет про детали ведения проекта
      Анастасия
      Главная по проектированию
      Руководитель отдела проектирования, начальник производства. Обследует ваш объект, следит за подготовкой проектной документации
      Виктория
      Инженер-проектировщик
      Ведущий специалист, правая рука ГИПа. Разрабатывает проектную документацию и обследует объекты
      Максим
      Главный по документам
      Руководитель отдела согласования. Консультирует клиентов и следит, чтобы ваши документы прошли проверки без проблем и в срок

      Как заказать проект перепланировки квартиры в Москве

      Первый этап - консультация с менеджером, где можно узнать какие изменения в перепланировке можно согласовать, а какие не допустимы. После консультации на объект выезжает менеджер и проектировщик для осмотра и анализа, где принимается решение о работе над проектом. После этого собственник подписывает договор с компанией проектировщиком, оплачивает аванс, предоставляет правоустанавливающие документы на недвижимость, экспликацию или технический паспорт БТИ, дизайн-проект или эскиз.
      После получения документов БТИ специалисты выезжают на объект, чтобы обмерить помещение. Это гарантирует точность в работе над проектом перепланировки. На этом этапе также выявляются возможные ошибки, произведённые при обмерах или согласованиях, которые проводились раньше. После обмеров составляется проектная документация и подписывается электронно-цифровой подписью.

      Избавим от головной боли самостоятельного согласования

      Что вас ждёт при самостоятельном согласовании
      Правила и законы меняются каждый год и уследить за ними не специалисту очень сложно
      Не все документы можно подать онлайн, вам придется ездить лично по инстанциям, терять время в очередях
      Один неверно заполненный бланк - и все проверки придётся проходить заново
      Согласование может затянуться на несколько лет
      Что будет, если вы доверите свой проект компании реплан®
      Специалисты реплан® следят за всеми изменениями в законе
      Мы готовим весь комплект документов и проходим проверки без вашего участия. От вас нужна только доверенность
      Мы знаем по многолетнему опыту все тонкости оформления документов
      Согласование перепланировки займет до 100 рабочих дней

      Из чего состоит проект перепланировки

      1
      Титульный лист

      Здесь указывается информация о компании-разработчике, номер документа, фамилии и имена инженеров, работавших над проектом

      2
      Пояснительная записка

      Здесь указано содержание проекта, описание объекта и перечень работ, которые планируется произвести, основания разработки проекта перепланировки, условия производства работ, противопожарные мероприятия. В конце записки главный инженер делает выводы и рекомендации

      3
      Графическая часть проекта

      Здесь указываются план помещения до перепланировки, демонтажно-монтажный план и план помещения после перепланировки. Также расположение инженерных систем, аксонометрическая схема водоснабжения и канализации, план полов, напольных покрытий, схема гидроизоляционных работ в мокрых точках, звукоизоляция

      В зависимости от планируемых работ, проект может быть дополнен дополнительными разделами

      Как проходит процесс согласования?

      Для получения разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции подаются правоустанавливающие документы на недвижимость через портал mos.ru, документы БТИ, техническое заключение и проект перепланировки. После получения разрешения МЖИ, проект перепланировки участвует в процедуре оформления акта о завершённой перепланировке. После получения акта МЖИ отправляет его в БТИ и Росреестр, на основании которого специалист из БТИ вносит изменения в технический паспорт квартиры. Последний этап - внесение изменений данных квартиры в Росреестр на основании технического плана.

      Можно ли внести корректировки в проект?

      Случается, что проект перепланировки уже согласован, но необходимо внести дополнительные изменения. Сделать так можно сделать в следующих случаях:

      Собственник решил поменять перепланировку
      Сделанный ремонт не соответствует проекту или найдена ошибка
      Мосжилинспекция дала замечания
      Выявлены технические ошибки

      Скорректировать проект можно за 2-3 дня, платно или бесплатно. Корректировки можно делать ДО получения разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции. Любые отклонения от согласованного МЖИ проекта в ходе ремонта, после получения разрешения недопустимы. В таком случае перепланировку придётся согласовывать заново.

      Мы превращаем проекты клиентов в результат

      27 мая 2023
      Сергей Иванов
      «реплан® решил наши проблемы с помещением»
      Помогли изменить перепланировку нежилого помещения под вид деятельности для кафе. За проектом был закреплён персональный менеджер, все изменения в итоге были внесены в Росреестр
      25 мая 2023
      Закупов Алибек
      «реплан® - единственные, кто довёл проект до конца»
      Клиент хотел законно провести перепланировку и ремонт помещения. За проектом был закреплён персональный менеджер, который вёл проект, а специалисты подготовили необходимую документацию
      26 мая 2023
      Шкодин Вадим
      «Компания реплан® получила нужные разрешения в срок»
      Клиент хотел расширить помещение, законно провести перепланировку и ремонт нежилого помещения. Специалисты подготовили проектную документацию и получили разрешение от Центра гигиены
      24 мая 2023
      Гараева Маруса
      «Работа выполнена качественно, результатом довольны»
      Компания реплан® подготовила для ООО «Эпил Тайм» проект перепланировки и техническое заключение, а также получила разрешение и акт от Мосжилинспекции
      28 мая 2023
      Перескокова Наталья
      «Обратимся в эту компанию снова»
      Специалисты подготовили проект перепланировки и техническое заключение, а также получили разрешение и акт от Мосжилинспекции для согласования перепланировки помещения для аптеки
      1 / 8

      Срок разработки проектной документации

      Заказать проект перепланировки квартиры в Москве вы можете в компании реплан. На подготовку документации нашими специалистами уйдёт от 3 до 10 рабочих дней. Срок действия проекта перепланировки - 1 год. Его можно продлить в организации, которая занималась разработкой проекта.

      Поможем пройти все инстанции
      без вашего присутствия

      Московское городское бюро технической инвентаризации ведёт архив жилого и нежилого фонда столицы, предоставляет учётно-техническую документацию, проводит кадастровые работы на объектах. Документы БТИ понадобятся владельцам недвижимости при согласовании перепланировки, проведении сделок (например, при продаже квартиры, оформлении ипотеки), постановке недвижимости на кадастровый учёт, городским службам - для управления инфраструктурой
      Единый государственный реестр регистрации, кадастра и картографии. В нём содержится вся информация о недвижимости, её владельцах и сделках, территориях и имуществе в России. Главная функция Росреестра - заполнение ЕГРН - Единого государственного реестра недвижимости. Здесь регистрируются все сделки и изменения характеристик недвижимости (например, при согласовании перепланировки)
      В задачи организации входит создание комфортной городской среды - это планировка городских территорий, разработка градостроительного законодательства, развитие жилых территорий, общественно-деловых и производственных зон, благоустройство и озеленение территорий. В управлении разрабатывают архитектурно-художественные концепции улиц и домов. В общем формируют архитектурный облик столицы. Соответственно, фасады зданий и вывески согласовать можно здесь
      Акционерное общество «МОСГАЗ» - крупнейшее предприятие страны, которое обеспечивает подачу газа в жилых и промышленных помещениях. При перепланировке, чтобы перенести или демонтировать газовое оборудование (в квартире, помещении или на фасаде), сначала нужно будет получить разрешение у Мосгаза
      ГБУ «Экспертный центр» обследует техническое состояние несущих конструкций, инженерных коммуникаций жилых многоквартирных домов и выявляет нарушения эксплуатации зданий. Учреждение даёт технические заключения о возможности перепланировки в домах с деревянными и смешанными перекрытиями или в домах без авторов проектов. Получить их в других организациях нельзя
      Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве» проверяет, соблюдены ли все необходимые санитарные и эпидемиологические требования строительных работ
      Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования выдаёт технические заключения и разрешения на перепланировки в случае, если затронуты несущие конструкции домов, построенных по проекту института. В Москве и Подмосковье 90% серийных панельных и блочных жилых домов построены по проектам МНИИТЭП
      Здесь можно согласовать проект перепланировки в многоквартирном доме или узаконить уже сделанную перепланировку, если она отвечает требованиям. Проверки на соответствие с законом тоже проводит МЖИ. При нарушениях, сотрудники инспекции проследят, чтобы они были исправлены
      Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ. Здесь выдают техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке в жилых и нежилых помещениях. Также организация проводит экспертизу и выдает разрешение о проведении реконструктивных работ или земляных работ (например, устройство крылец и пандусов и т.д.)

      Согласование перепланировок — наша специализация

      Узнайте историю проекта, его итоговую стоимость и другие характеристики просто кликнув по метке на нашей интерактивной карте

      Тысячи согласований и сотни проектных работ

      Кликните на подходящий тег для сортировки

      С уважением к закону,
      с заботой о клиенте

      Выписка СРО

      Чтобы вести проектную деятельность, обязательно иметь подтверждение компетентности организации - допуск СРО. Мы состоим в СРО проектировщиков. Это позволяет нашей компании составлять технические заключения и проектную документацию

      Лицензия Министерства культуры

      У нас есть лицензия от Министерства культуры Российской Федерации на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия. Она позволяет нам работать с памятниками истории и архитектуры

      Подтверждённая экспертность

      Регистрация в национальном реестре специалистов подтверждает нашу компетентность в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования. Для этого сотрудники проходят строгую проверку знаний и навыков

      Повышение квалификации

      Чтобы оставаться на экспертном уровне в соответствии с требованиями отрасли, наши специалисты регулярно проходят курсы повышения квалификации. Это позволяет брать в работу объекты любой сложности: жилые, коммерческие, промышленные и инфраструктурные

      Гарантия качества

      Мы стремимся удовлетворить потребности и ожидания наших клиентов, предоставляя им продукты и услуги, качество которых соответствуют самым высоким стандартам отрасли. Оставаться на уровне, оценить эффективность наших систем и процессов, выявить потенциальные улучшения помогает нам ежегодный инспекционный контроль

      Устойчивое развитие

      Мы заботимся о окружающей среде, для нас важно, чтобы наша деятельность не оказывала ущерб природе и ресурсам. Система экологического менеджмента помогает идентифицировать и управлять экологическими рисками

      Забота о сотрудниках

      Мы делаем всё, чтобы защитить работников от потенциальных рисков и предотвратить происшествия, несчастные случаи и заболевания, связанные с рабочей средой. Это влияет на общее благополучие и мотивацию специалистов
      1 / 7

      Узнайте больше информации
      в наших статьях

      23 июля 2023

      Объединение балкона с комнатой — самая часто встречающаяся перепланировка. Можно ли так делать? Зачем здесь теплотехнический расчет? Рассказываем подробно о нем

      653
      0
      01 августа 2023

      В процессе согласования перепланировки много тонкостей. Самый полный гайд по согласованию планируемых планировок в квартире. Рассказываем про шаги, документы, проектирование и работу с инстанциями

      273
      0
      14 августа 2023

      Перепланировка является регулируемым процессом и требует согласования органами и инстанциями. Как составить и подать заявление на согласование перепланировки правильно — подробная инструкция

      49
      0
      10 августа 2023

      Отказ в согласовании перепланировки — в практике ситуация очень частая. Рассказываем, как избежать его получения, какие регламенты нужно соблюдать и что делать, если отказ всё же пришёл

      132
      0
      16 августа 2023

      Собственники часто решают изменить конфигурацию помещений, не задумываясь о получении разрешения от инстанций. Рассказываем, какая перепланировка считается незаконной и чем это может грозить владельцу

      49
      0
      Индивидуально и удобно
      На время работы за вами будет закреплён персональный менеджер. Вы оперативно получите ответы на все вопросы и последние новости о статусе работы совершенно бесплатно
      Написать нам в WhatsApp

      Найдите ответы наших экспертов на все ваши вопросы

      Как получить разрешение на согласование перепланировки в Москве?

      Для этого необходимо собрать правоустанавливающие документы на недвижимость, подготовить проектную документацию и получить разрешение от Мосжилинспекции. Есть вариант проще: можно обратиться в компанию реплан® и мы всё сделаем за вас

      Можно согласовать уже сделанную перепланировку?

      Можно, но есть нюансы. Если выполненная перепланировка не нарушает нормы и требования, то понадобится сделать техническое заключение о безопасности выполненных работ и получить акт от Мосжилинспекции

      Что можно не согласовывать?

      Любые работы, которые не изменяют технический план помещения. Например, косметический ремонт, замена напольного покрытия, установка новых дверей и окон, замена сантехники без ее переноса