г. Москва, Преображенская площадь, д.6
Работаем с 2012 года
Свой проектный отдел

Разработка проектной документации

для согласования перепланировки квартиры

Оставьте свой номер телефона для связи со специалистом

    Начните бесплатно
    За консультацию и анализ объекта платить не нужно
    Удобно и точка
    С вами будет работать личный менеджер
    Знаем все детали
    Следим за изменениями в правилах и законах
    Без проблем
    Наш опыт позволяет брать в работу сложные объекты

    Что такое проектная документация?

    Это пакет архитектурно-строительных документов, которые описывают технические решения, необходимые для перепланировки, реконструкции или капитального ремонта объекта недвижимости. Правильно составленная проектная документация даёт гарантию на безопасную эксплуатацию помещения, конструкций и инженерных систем. Она обязательна для согласования изменений конфигурации квартиры в Мосжилинспекции.
    Её составление необходимо для:
    согласования и узаконивания изменений в перепланировке в инстанциях
    оценки возможности реализации проекта
    обеспечения соответствия объекта требованиям технических регламентов
    ввода объекта в эксплуатацию
    ПРИМЕРЫ ИТОГОВЫХ ДОКУМЕНТОВ
    Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания
    Содержит результаты обследования помещений и выводы о допустимости выполненной перепланировки
    Техническое заключение о допустимости и безопасности
    Содержит результаты обследования помещений, выводы о состоянии несущих конструкций и возможности производства планируемых работ
    Проект перепланировки
    Документ, описывающий изменения конфигурации здания с учётом его конструктивных особенностей
    Получи ответы
    на важные вопросы
    всего за 5 минут
    • Какая необходима проектная документация для согласования перепланировки квартиры?
    • Сколько времени занимает подготовка проектной документации?
    • Какая стоимость разработки проектной документации?
    Тамерлан
    Специалист по перепланировкам

    Мы придём к вам на помощь
и решим вашу проблему

    Нужно согласовать перепланировку
    Проектная документация нужна для выполнения перепланировки по техническим регламентам и последующего её согласования в органах местного самоуправления
    Нужно организовать ремонтные работы
    Строительные и ремонтные работы должны проводиться на основании документа, который содержит сведения о конструктиве здания, используемых материалах и технологиях
    Убедиться в безопасности работ
    Проектная документация позволяет избежать ошибок и недочетов на этапе перепланировки или строительства, которые могут привести к снижению безопасности и надежности объекта
    Определить состояние конструкций
    В проектной документации описывается текущее состояние конструкций объекта, прочности строительных материалов и степени их износа
    Нужно провести усиление
    Для некоторых работ, например, устройства проёма в несущих стенах, проектная документация нужна для инструкций по проведению усиления строительных конструкций

    Всего 3 шага и вся проектная документация уже готова

    1
    Бесплатная консультация со специалистом
    Обсудить проект можно бесплатно по телефону или на встрече до заключения договора
    2
    Анализ помещения и заключение договора
    Инженеры проанализируют ваш объект и сделают необходимые обмеры
    3
    Разработают проектную документацию
    Проектировщики с допуском СРО сделают нужные чертежи, произведут расчёты, обоснуют принятые решения

    Цены на разработку проектной документации для согласования перепланировки квартиры

    Финальную стоимость озвучит менеджер после получения полной информации и анализа объекта на бесплатной консультации
    Скидка
    Тариф
    Оптимум
    Консультация эксперта по согласованию
    Проектная документация
    от 25 000 ₽
    от 20 000 ₽
    Тариф
    Бизнес
    Консультация эксперта по согласованию
    Проектная документация
    Авторский надзор
    от 30 000 ₽
    Консультация эксперта
    Выезд проектировщика на обмеры
    Анализ законности перепланировки
    Сбор полного пакета документов
    Разработка проектной документации
    Авторский надзор
    Гарантия на проектную документацию
    Оптимум
    от 25 000 ₽
    от 20 000 ₽
    Бизнес
    от 30 000 ₽

    У качественного сервиса есть лицо

    С вами будут работать проектировщики с допуском СРО и квалифицированные менеджеры
    Отдел проектирования
    Обследуют, проведут замеры, проанализируют ваш объект и подготовят проектную документацию
    Кадастровый отдел
    Кадастровый инженер сделает обмеры, проанализирует документы и составит новый технический план на объект или помещение
    Отдел по работе с клиентами
    Проведут бесплатную консультацию,
    возьмут ваш объект под контроль и ответят на любые вопросы
    1 / 1

    Пора согласовывать!

    Оставьте ваш номер телефона или напишите нам в мессенджере WhatsApp и получите бесплатную консультацию от нашего специалиста

      Написать нам в WhatsApp

      В нашем портфолио десяток кейсов с разработкой проектной документации

      На карте отмечены выполненные нами объекты, просто кликните по метке и узнайте подробную информацию о них
      Индивидуальный проект
      15 рабочих дней

      Мы превращаем проекты клиентов в результат

      27 мая 2023
      Сергей Иванов
      «реплан® решил наши проблемы с помещением»
      Помогли изменить перепланировку нежилого помещения под вид деятельности для кафе. За проектом был закреплён персональный менеджер, все изменения в итоге были внесены в Росреестр
      25 мая 2023
      Закупов Алибек
      «реплан® — единственные, кто довёл проект до конца»
      Клиент хотел законно провести перепланировку и ремонт помещения. За проектом был закреплён персональный менеджер, который вёл проект, а специалисты подготовили необходимую документацию
      26 мая 2023
      Шкодин Вадим
      «Компания реплан® получила нужные разрешения в срок»
      Клиент хотел расширить помещение, законно провести перепланировку и ремонт нежилого помещения. Специалисты подготовили проектную документацию и получили разрешение от Центра гигиены
      28 мая 2023
      Перескокова Наталья
      «Обратимся в эту компанию снова»
      Мы подготовили проект перепланировки и техническое заключение, а также получили разрешение и акт от Мосжилинспекции для согласования перепланировки помещения для аптеки
      24 мая 2023
      Гараева Маруса
      «Работа выполнена качественно, результатом довольны»
      Компания реплан® подготовила для ООО «Эпил Тайм» проект перепланировки и техническое заключение, а также получила разрешение и акт от Мосжилинспекции
      1 / 8

      Какие документы нужны для анализа помещения?

      На консультации мы запросим у вас следующие документы для более точного анализа вашего помещения
      Если перечисленных документов у вас нет в наличии, их нужно заказать в инстанциях. Мы готовы взять эту задачу на себя

      Поможем пройти все инстанции
      без вашего присутствия

      Московское городское бюро технической инвентаризации ведёт архив жилого и нежилого фонда столицы, предоставляет учётно-техническую документацию, проводит кадастровые работы на объектах.
      Единый государственный реестр регистрации, кадастра и картографии. В нём содержится вся информация о недвижимости, её владельцах и сделках, территориях и имуществе в России. Главная функция Росреестра — заполнение ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Здесь регистрируются все сделки и изменения характеристик недвижимости (например, при согласовании перепланировки)
      В задачи организации входит создание комфортной городской среды — это планировка городских территорий, разработка градостроительного законодательства, развитие жилых территорий, общественно-деловых и производственных зон, благоустройство и озеленение территорий. В управлении разрабатывают архитектурно-художественные концепции улиц и домов. В общем формируют архитектурный облик столицы. Соответственно, фасады зданий и вывески согласовать можно здесь
      Акционерное общество «МОСГАЗ» — крупнейшее предприятие страны, которое обеспечивает подачу газа в жилых и промышленных помещениях. При перепланировке, чтобы перенести или демонтировать газовое оборудование (в квартире, помещении или на фасаде), сначала нужно будет получить разрешение у Мосгаза
      ГБУ «Экспертный центр» обследует техническое состояние несущих конструкций, инженерных коммуникаций жилых многоквартирных домов и выявляет нарушения эксплуатации зданий. Учреждение даёт технические заключения о возможности перепланировки в домах с деревянными и смешанными перекрытиями или в домах без авторов проектов. Получить их в других организациях нельзя
      Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования выдаёт технические заключения и разрешения на перепланировки в случае, если затронуты несущие конструкции домов, построенных по проекту института. В Москве и Подмосковье 90% серийных панельных и блочных жилых домов построены по проектам МНИИТЭП
      Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве» проверяет, соблюдены ли все необходимые санитарные и эпидемиологические требования строительных работ
      Здесь можно согласовать проект перепланировки в многоквартирном доме или узаконить уже сделанную перепланировку, если она отвечает требованиям. Проверки на соответствие с законом тоже проводит Мосжилинспекции. При нарушениях, сотрудники инспекции проследят, чтобы они были исправлены
      Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ. Здесь выдают техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке в жилых и нежилых помещениях. Также организация проводит экспертизу и выдаёт разрешение о проведении реконструктивных работ или земляных работ (например, устройство крылец и пандусов и т.д.)

      У наших специалистов найдутся ответы на все ваши вопросы
по согласованию

      Какая проектная документация понадобится для согласования перепланировки?

      Всё зависит от стадия её выполнения.

      Перепланировка/переустройство только планируется — проект перепланировки и техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкциях и о возможности перепланировки.

      Перепланировка/переустройство уже выполнено — техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки.

      Проектная документация нужна в случаях:

      • изменение площади помещений, установка перегородок;
      • изменение конструкции потолка и пола;
      • перенос или устройство проемов в стенах;
      • демонтаж сантехники, перенос инженерных коммуникаций и другое.

      Кто занимается разработкой проектной документации?

      Проектную документацию подготавливают проектировщики с допуском СРО. Выписка из реестра СРО — обязательный документ при подаче документов на согласование перепланировки в Мосжилинспекцию, без нее изменения инспекторы не примут. Проектная документация, разработанная организацией без допуска СРО называется дизайн-проектом и не имеет юридической силы. Вы не сможете по нему согласовать перепланировку.

      Всегда ли нужна проектная документация для согласования перепланировки?

      Да, но не всегда это должна быть документация от проектной организации с допуском СРО. Если изменения в перепланировке согласовывать с инстанциями не нужно, собственники могут узаконить перепланировку на основании эскиза. К таким работам относятся:

      • косметический ремонт;
      • замена дверей, окон без изменения проемов;
      • замена инженерного оборудования без изменения их габаритов;
      • перестановка оборудования в пределах комнаты.

      Кто разрабатывает проектную документацию, если затронуты несущие конструкции?

      Если затронуты несущие конструкции, проект перепланировки разрабатывает проектная организация с допуском СРО, а техническое заключение обязательно должно быть от автора проекта дома. В Москве это две организации:

      • АО МНИИТЭП — для типовых панельных и блочных домов;
      • ГБУ “Экспертный центр” — для домов без авторов проектов, а также для помещений с деревянными перекрытиями.

      Из чего состоит проектная документация для согласования перепланировки?

      Перечень документов и порядок их оформления для согласования перепланировки в жилых домах определен в Постановлении Правительства Москвы №508-ПП (Приложение №3).

      Из чего состоит проектная документация?

      1. Техническое заключение
        Технический документ, который составляется инженером по обследованию зданий и сооружений. Здесь описано состояние конструкций помещения, проводится анализ планируемых или выполненных работ по перепланировке, их соответствие требованиям и критичность их нагрузки
      2. Проект перепланировки
        Разрабатывается на основе технического паспорта БТИ. Состоит из двух частей — текстовой и графической. Здесь описаны конструктивные и планировочные решения, расчеты, схемы, материалы и рекомендации по производству работ. В проекте фиксируются все изменения относительно старой планировки с учетом особенностей конструкций помещения и инженерных коммуникаций. В проект могут быть добавлены более узкие разделы, например, проект вентиляции, отопления, акустический или светотехнический расчет другие.

      К этому списку могут добавиться более узкие разделы, например, светотехнический, акустический расчет, проекты электроснабжения, отопления, вентиляции. Разработанные проекты мы подписываем электронно-цифровой подписью.

      Как разрабатывают проектную документацию в компании реплан?
      1. Наш менеджер проводит бесплатную консультацию;
      2. Вы отправляете необходимые документы (документы БТИ, эскиз будущей планировки);
      3. Инженер выезжает на объект сделать измерения, чтобы убедиться в ее соответствии в документами, оценить объект.
      4. Подписывается договор, заказчик вносит аванс.
      5. Идет подготовка технического заключения и проекта перепланировки. Все разработки подписываются электронно-цифровой подписью.
      6. После второго платежа заказчик может забрать проектную документацию.

      Эти этапы индивидуальны и могут отличаться в зависимости от проекта.

      Какой срок разработки проектной документации?

      Срок подготовки технического заключения и проекта перепланировки зависит от площади объекта, сложности планируемых изменений, загруженности специалистов в проектном бюро. В среднем на разработку уходит от 3 до 10 рабочих дней. После получения проектной документации вы можете приступать к ремонту, если перепланировка еще не выполнена, или к узакониванию, если ремонт уже сделан.

      Не нашлось ответа?
      На время работы за вами будет закреплён персональный менеджер. Вы оперативно получите ответы на все вопросы и последние новости о статусе работы совершенно бесплатно.
      Написать нам в WhatsApp

      Узнайте больше информации
в наших статьях

      29 августа 2023

      Проект перепланировки входит в состав проектной документации для согласования перепланировки. В этой статье рассказываем, из чего он состоит и в каких случаях он требуется

      75
      0
      23 июля 2023

      Объединение балкона с комнатой — самая часто встречающаяся перепланировка. Можно ли так делать? Зачем здесь теплотехнический расчет? Рассказываем подробно о нем

      653
      0
      14 августа 2023

      Перепланировка является регулируемым процессом и требует согласования органами и инстанциями. Как составить и подать заявление на согласование перепланировки правильно — подробная инструкция

      49
      0
      30 ноября 2023

      Как объединять квартиры, не нарушая закон, какие этапы нужно пройти и какие документы для этого нужны. Рассказываем о том, что делать можно, что строго запрещено, и какие варианты объединения есть

      3.1К
      0
      01 ноября 2023

      Рассказываем о процессе согласования планируемой перепланировки квартиры на примере нашего недавнего кейса. Описываем кажды шаг от обращения клиента до получения новых документов БТИ

      23
      0