Работаем с 2012 года
Свой проектный отдел
Согласование изменений фасада
в Москве и Московской области
Оставьте свой номер телефона для связи со специалистом
Начните бесплатно
За консультацию и анализ объекта платить не нужно
Удобно и точка
С вами будет работать личный менеджер
Знаем все детали
Следим за изменениями в правилах и законах
Без проблем
Наш опыт позволяет брать в работу сложные объекты
Что такое согласование изменений фасада?
По сути, это обязательная процедура утверждения любых внешних изменений здания с органами архитектур и контроля. Это включает замену отделки, монтаж козырьков, оформление витрин, остекление балконов и любые другие работы, затрагивающие внешний облик здания.
Процедура регулируется Постановлением Правительства Москвы №902-ПП от 25.12.2013 и дополнительными нормами по историческим зданиям, правилами благоустройства территорий. Даже если здание не является памятником, любые визуальные и конструктивные изменения фасада требуют предварительного согласования с Москомархитектурой.
Что нельзя делать без согласования?
менять отделку фасада (цвет, материалы);
остеклять балкон или лоджию;
устанавливать маркизы, козырьки;
изменять форму, размеры окон и дверей, фасадных проемов.
Что можно делать без согласования?
выполнять мелкий косметический ремонт с сохранением первоначальных материалов и цвета;
очищать, мыть и обслуживать уже согласованные элементы фасада;
заменять инженерные узлы и детали без внешнего изменения фасадной плоскости;
устранять аварийные повреждения без изменения архитектурного решения.
ПРИМЕРЫ ИТОГОВЫХ ДОКУМЕНТОВ
Проект перепланировки
Включает чертежи изменений, фасадные схемы и пояснительную записку, необходим для подачи в Москомархитектуру.
Техническое заключение о состоянии конструкций
Подтверждает безопасность запланированных изменений и возможность их выполнения.
Распоряжение от Мосжилинспекции
Подтверждает законность изменений с точки зрения жилищного надзора.
Распоряжение от Москомархитектуры
Подтверждает соответствие внешнего облика здания архитектурным требованиям.
Акт о завершенной перепланировке
Фиксирует выполненные работы и служит основанием для регистрации.
Получи ответы
на важные вопросы
всего за 5 минут
на важные вопросы
всего за 5 минут
- Какая проектная документация необходима для согласования рекламной конструкции?
- Сколько времени занимает подготовка дизайн-проекта рекламной конструкции?
- Какие правила размещения рекламной конструкции в Москве?
Антон
Специалист по согласованию
Мы придем к вам на помощь и решим проблему
Боюсь возможных рисков
Незаконное изменение фасада приведет к предписанию, штрафу и обязательству вернуть здание в первоначальное состояние. Мы оформим документацию правильно и своевременно.
Управляющая компания требует документы
Без утвержденного проекта УК вправе отказать в допуске к работам или пожаловаться в инспекцию. Мы согласуем все официально и предоставим комплект согласований.
Работы уже выполнены
Это можно узаконить через оформление технического заключения, фотофиксации и проектирования по факту. Мы возьмем это на себя и минимизируем риски.
Это все равно придется сделать
Все видимые фасадные изменения в Москве подлежат обязательному согласованию, особенно в районах с исторической застройкой.
Не хочу заниматься бюрократией
Мы работаем с Москомархитектурой, управами и инспекциями. Вам не придется общаться с органами и следить за сроками подачи заявок.
Узнали себя?
Оставьте ваш номер телефона и получите бесплатную консультацию от нашего специалиста
Не дожидайтесь последствий
Юридические и физические лица, выполнившие фасадные работы без разрешения, могут столкнуться с серьезными мерами:
Штраф
Нарушение порядка проведения фасадных работ квалифицируется как административное правонарушение.
Демонтаж
По результатам проверки может быть вынесено требование вернуть фасад в исходное состояние. В районах охраняемой застройки возможно принудительное устранение самовольных конструкций силами муниципальных служб.
Отказ в новых согласованиях
Повторное нарушение может повлечь временный запрет на любые работы по фасаду или объекту в целом.
Основные шаги, позволяющие согласовать изменения фасада официально
1
Бесплатная консультация
и выезд специалиста
и выезд специалиста
Наш эксперт приедет на объект, фиксирует текущее состояние фасада, проверит здание на предмет охранного статуса и ограничений. Все это бесплатно, до заключения договора.
2
Разработка проекта
и подача на согласование
и подача на согласование
Мы подготовим архитектурное решение, чертежи, визуализации и пояснительную записку, получим согласования в профильных инстанциях.
3
Получение разрешения
и сопровождение работ
и сопровождение работ
После получения всех разрешений вы получите комплект документов, акт допуска к монтажу, а при необходимости – внесение изменений в техническую документацию объекта.
Цены на согласование изменений фасада
Консультация и анализ объекта – бесплатно до заключения договора
Тариф
Минимум
Сбор исходной документации
Консультация эксперта
Разработка проектной документации
от 100 000 ₽
Тариф
Оптимум
Сбор исходной документации
Консультация эксперта
Разработка проектной документации
Согласование в инстанциях под ключ
от 300 000 ₽
Тариф
Бизнес
Сбор исходной документации
Консультация эксперта
Разработка проектной документации
Согласование в инстанциях под ключ
Регистрация изменений в Росреестре
от 900 000 ₽
Сбор исходной документации
Консультация эксперта
Разработка проектной документации
Согласование в инстанциях под ключ
Регистрация изменений в Росреестре
Минимум
от 100 000 ₽
Оптимум
от 300 000 ₽
Бизнес
от 900 000 ₽
Пора согласовывать!
Оставьте ваш номер телефона или напишите нам в мессенджере WhatsApp и получите бесплатную консультацию от нашего специалиста
Кейсы согласования изменений фасада из нашего портфолио
Индивидуальный проект
10 рабочих дней
Индивидуальный проект
10 рабочих дней
Серия II-68-01/16Ю-2/78
15 рабочих дней
Серия П3
(модификация П3/16)
(модификация П3/16)
80 рабочих дней
Индивидуальный проект
30 рабочих дней
Индивидуальный проект
30 рабочих дней
Мы превращаем проекты клиентов в результат
Пополните ряды счастливых клиентов
Оставьте ваш номер телефона и получите бесплатную консультацию от нашего специалиста
Какие документы нужны для согласования?
На консультации мы запросим у вас следующие документы для более детального анализа
Если перечисленных документов у вас нет в наличии, их можно заказать в инстанциях. Мы готовы взять эту задачу на себя
Поможем пройти все инстанции
без вашего присутствия
Московское городское бюро технической инвентаризации ведёт архив жилого и нежилого фонда столицы, предоставляет учётно-техническую документацию, проводит кадастровые работы на объектах.
Единый государственный реестр регистрации, кадастра и картографии. В нём содержится вся информация о недвижимости, её владельцах и сделках, территориях и имуществе в России. Главная функция Росреестра — заполнение ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Здесь регистрируются все сделки и изменения характеристик недвижимости (например, при согласовании перепланировки)
В задачи организации входит создание комфортной городской среды — это планировка городских территорий, разработка градостроительного законодательства, развитие жилых территорий, общественно-деловых и производственных зон, благоустройство и озеленение территорий. В управлении разрабатывают архитектурно-художественные концепции улиц и домов. В общем формируют архитектурный облик столицы. Соответственно, фасады зданий и вывески согласовать можно здесь
Акционерное общество «МОСГАЗ» — крупнейшее предприятие страны, которое обеспечивает подачу газа в жилых и промышленных помещениях. При перепланировке, чтобы перенести или демонтировать газовое оборудование (в квартире, помещении или на фасаде), сначала нужно будет получить разрешение у Мосгаза
ГБУ «Экспертный центр» обследует техническое состояние несущих конструкций, инженерных коммуникаций жилых многоквартирных домов и выявляет нарушения эксплуатации зданий. Учреждение даёт технические заключения о возможности перепланировки в домах с деревянными и смешанными перекрытиями или в домах без авторов проектов. Получить их в других организациях нельзя
Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования выдаёт технические заключения и разрешения на перепланировки в случае, если затронуты несущие конструкции домов, построенных по проекту института. В Москве и Подмосковье 90% серийных панельных и блочных жилых домов построены по проектам МНИИТЭП
Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве» проверяет, соблюдены ли все необходимые санитарные и эпидемиологические требования строительных работ
Здесь можно согласовать проект перепланировки в многоквартирном доме или узаконить уже сделанную перепланировку, если она отвечает требованиям. Проверки на соответствие с законом тоже проводит Мосжилинспекции. При нарушениях, сотрудники инспекции проследят, чтобы они были исправлены
Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ. Здесь выдают техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке в жилых и нежилых помещениях. Также организация проводит экспертизу и выдаёт разрешение о проведении реконструктивных работ или земляных работ (например, устройство крылец и пандусов и т.д.)
У наших специалистов найдутся ответы на все ваши вопросы по согласованию
Нужно ли согласовывать остекление балкона?
Да. Остекление балкона или лоджии относится к изменению архитектурного облика и требует обязательного согласования, особенно если здание расположено в зоне охраняемой застройки.
Сколько времени занимает согласование фасадных изменений?
Весь процесс согласования фасадных изменений в среднем занимает от трех до шести недель. На первом этапе уходит около недели на подготовку проектной документации (архитектурных решений, визуализаций, пояснительной записки и обоснований). Далее начинается этап согласований. Он может занять от двух до четырех недель в зависимости от сложности проекта и особенностей конкретного здания. После прохождения всех экспертиз остается финальная стадия – выдача официального разрешения, которая в среднем занимает несколько рабочих дней. На срок влияет статус объекта (жилой или нежилой, новый фонд или памятник), район города и полнота предоставленных данных.
Что делать, если фасад уже изменен без разрешения?
В этом случае потребуется разработать проект по текущему состоянию фасада, подготовить техническое заключение и провести согласование «задним числом». Мы берем на себя оформление всех необходимых документов и контакты с инстанциями.
Можно ли поменять цвет фасада без проекта?
Нет, если цвет отличается от утвержденного архитектурного паспорта или нарушает стиль застройки. Любая перекраска должна быть согласована, особенно в исторических и жилых зонах. Мы подготовим визуализации и получим согласование быстро.
Какие документы понадобятся от собственника?
Свидетельство о праве собственности или договор аренды;
Фото текущего фасада;
Поэтажный план или техпаспорт здания.
Если часть документов отсутствует – мы поможем запросить их в БТИ и Росреестре.
Чем грозит изменение фасада без согласования?
Самовольное изменение фасада без утвержденного проекта и разрешения нарушает установленные требования к внешнему облику зданий. Оно приравнивается к административному правонарушению. Согласно статье 14.37 КоАП РФ, за такие действия предусмотрены штрафы в размере до 1 000 000 рублей. Для юридических лиц санкции составляют от 200 000 до 1 000 000 рублей, а для индивидуальных предпринимателей от 100 000 до 300 000 рублей в зависимости от тяжести нарушения и его последствий.
Кроме финансовых санкций, может быть выдано официальное предписание о демонтаже незаконных изменений и восстановлении фасада в первоначальный вид. В случаях, когда объект находится в зоне охраны или представляет архитектурную ценность, муниципальные службы вправе организовать демонтаж без предварительного уведомления. Повторные или грубые нарушения повлекут дополнительные ограничения, включая приостановку деятельности и запрет на дальнейшие работы на объекте.
Выберите вашу локацию
Задать вопрос специалисту
Пора согласовывать!
До скорой связи!
Наш менеджер позвонит, или напишет вам в течение дня.
Спасибо за вопрос!
Ответ на него вы получите на странице Форум, а также на электронную почту, которую указали в форме