Работаем с 2012 года
Свой проектный отдел
Разработка проекта перепланировки нежилых помещений
в Москве и Московской области
Оставьте свой номер телефона для связи со специалистом
Начните бесплатно
За консультацию и анализ объекта платить не нужно
Удобно и точка
С вами будет работать личный менеджер
Знаем все детали
Следим за изменениями в правилах и законах
Без проблем
Наш опыт позволяет брать в работу сложные объекты
Что такое разработка проекта перепланировки нежилого помещения?
Это обязательный этап при внесении изменений в планировку нежилого объекта. Таким может выступать, например, офис, магазин, кафе и т.д. Проект описывает все изменения (снос или возведение стен, создание новых входов, перенос мокрых зон, изменение конфигурации помещений, проемов и инженерных сетей). Документ разрабатывается проектной организацией с допуском СРО и подлежит обязательному согласованию с Мосжилинспекцией. Вся процедура регулируется Постановлением Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011, а в отдельных случаях – санитарными, противопожарными и строительными нормативами (СНиП, СП).
Что нельзя делать
без проектной документации?
менять расположение помещений, связанных с санитарно-техническими функциями (санузлы, кухни);
сносить или возводить перегородки, влияющие на несущие элементы здания;
увеличивать входные группы, создавать новые выходы без расчета нагрузки;
вмешиваться в системы вентиляции, водоснабжения, канализации или газоснабжения без обоснования;
проводить любые работы, влияющие на фасад, в том числе монтаж дверей, витрин, козырьков.
Что допускается
без согласования
проекта?
внутренний косметический ремонт (штукатурка, покраска, замена покрытий);
замена инженерного оборудования без изменения его расположения;
работы, не затрагивающие планировку
и не увеличивающие полезную площадь;
и не увеличивающие полезную площадь;
оформление помещения
без демонтажа или возведения новых конструкций;
без демонтажа или возведения новых конструкций;
обновление интерьера, если оно
не фиксируется в технической документации.
не фиксируется в технической документации.
ПРИМЕРЫ ИТОГОВЫХ ДОКУМЕНТОВ
Проект перепланировки
Содержит поэтажные планы до и после изменений, техническое обоснование, архитектурные и инженерные схемы, а также пояснительную записку, соответствующую требованиям действующих строительных норм и Постановления №508-ПП. Является обязательной частью комплекта на согласование в Мосжилинспекции.
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания
Содержит результаты обследования помещений, выводы о состоянии несущих конструкций и возможности производства планируемых работ
Технический паспорт БТИ
Учётно-технический документ, где указаны результаты инвентаризации помещений после перепланировки и актуальная планировка в графике
Распоряжение Мосжилинспекции
Разрешение от Мосжилинспекции на проведение ремонтных работ. Выдается после проверки проектной документации, прикреплённой к заявлению
Получи ответы
на важные вопросы
всего за 5 минут
на важные вопросы
всего за 5 минут
- Какая проектная документация необходима для согласования рекламной конструкции?
- Сколько времени занимает подготовка дизайн-проекта рекламной конструкции?
- Какие правила размещения рекламной конструкции в Москве?
Антон
Специалист по перепланировкам
Мы поможем вам на всех этапах
Не знаете, нужно
ли согласование?
ли согласование?
Согласно действующему законодательству любая перепланировку требует согласоавания в установленном порядке.
Боитесь ошибок
в проекте?
в проекте?
Мы разрабатываем документацию строго по действующим нормам: СП, СНиП, противопожарные и санитарные регламенты.
Нужно срочно,
но без риска?
но без риска?
Работает команда проектировщиков с допуском СРО, опытом согласования в административных зданиях, ЖК и ТЦ.
Перепланировка
уже сделана?
уже сделана?
Разработаем проект по факту, подготовим техническое заключение и узаконим изменения без суда.
Не хотите вникать
в документы?
в документы?
Мы сделаем все – от замеров до регистрации в Росреестре.
Узнали себя?
Оставьте ваш номер телефона и получите бесплатную консультацию от нашего специалиста
Что будет, если сделать перепланировку без проекта?
Тех, кто решил не согласовывать вывеску, в будущем ждут проблемы:
Бизнес под угрозой
Мосжилинспекция вынесет предписание: либо срочно согласовать изменения, либо вернуть все как было. А если объект уже работает, то его могут закрыть.
Штраф
до 300 000 рублей
до 300 000 рублей
По статьям 7.21 и 14.1 КоАП РФ на ИП и юрлиц накладывается административный штраф. Но главное, без проекта нельзя легализовать изменения, значит все вложения в ремонт и оборудование всегда будут под вопросом.
Блокировка в Росреестре
Росреестр не примет техпаспорт с неузаконенной планировкой. Продажа, аренда, ввод в эксплуатацию, ипотека – все станет невозможным. Помещение зависает юридически и теряет ликвидность.
Риски судебных исков и проверок
Соседи, арендатор, пожарные, Роспотребнадзор – все могут подать жалобу. А проверка по жалобе – это почти гарантированная приостановка деятельности до устранения нарушений.
Демонтаж и убытки за ваш счет
Если проект не будет согласован, собственника обяжут вернуть помещение в исходное состояние. Это означает: демонтаж стен, перекладка коммуникаций, повторный ремонт – и всё за собственные деньги.
3 шага и проект перепланировки будет согласован официально
1
Консультация и выезд специалиста
Инженер приедет на объект, выполнит обмеры, сверит фактическую планировку с техпаспортом и подскажет, как правильно оформить изменения.
2
Разработка проекта
и техническое заключение
и техническое заключение
Мы подготовим архитектурный раздел, обоснование конструктивных решений, поэтажные планы до и после, а также техническое заключение о допустимости работ.
3
Согласование
в Мосжилинспекции
и регистрация в ЕГРН
в Мосжилинспекции
и регистрация в ЕГРН
Подадим проект через mos.ru или бумажным способом, получим разрешение, оформим акт о завершенной перепланировке и обновим сведения в БТИ и ЕГРН.
Цены на разработку проекта перепланировки нежилого помещения
Стоимость рассчитывается после изучения объекта и требований заказчика. Консультация и анализ исходных данных – бесплатно до заключения договора.
Скидка
Тариф
Под ключ
Анализ имеющихся документов;
Выезд проектировщика на обмеры;
Разработка проекта перепланировки.
от 110 000 ₽
от 100 000 ₽ 
Консультация эксперта по согласованию перепланировки
Анализ имеющихся документов
Выезд проектировщика на обмеры
Разработка проекта перепланировки
Под ключ
от 110 000 ₽
от 100 000 ₽
Пора согласовывать!
Оставьте ваш номер телефона или напишите нам в мессенджере WhatsApp и получите бесплатную консультацию от нашего специалиста
Кейсы разработки проекта перепланировки нежилых помещений из нашего портфолио
Индивидуальный проект
200 рабочих дней
Индивидуальный проект
200 рабочих дней
И-209А
226 рабочих дней
Индивидуальный проект
200 рабочих дней
Индивидуальный проект
200 рабочих дней
Индивидуальный проект
226 рабочих дней
Индивидуальный проект
200 рабочих дней
II-18/12(модификация
II-18-21/12А)
II-18-21/12А)
200 рабочих дней
Мы превращаем проекты клиентов в результат
Пополните ряды счастливых клиентов
Оставьте ваш номер телефона и получите бесплатную консультацию от нашего специалиста
Какие документы нужны
для анализа помещения?
На консультации мы запросим у вас следующие документы для более точного анализа вашего помещения
Если перечисленных документов у вас нет в наличии, их нужно заказать в инстанциях. Мы готовы взять эту задачу на себя
Поможем пройти все инстанции
без вашего присутствия
Московское городское бюро технической инвентаризации ведёт архив жилого и нежилого фонда столицы, предоставляет учётно-техническую документацию, проводит кадастровые работы на объектах.
Единый государственный реестр регистрации, кадастра и картографии. В нём содержится вся информация о недвижимости, её владельцах и сделках, территориях и имуществе в России. Главная функция Росреестра — заполнение ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Здесь регистрируются все сделки и изменения характеристик недвижимости (например, при согласовании перепланировки)
В задачи организации входит создание комфортной городской среды — это планировка городских территорий, разработка градостроительного законодательства, развитие жилых территорий, общественно-деловых и производственных зон, благоустройство и озеленение территорий. В управлении разрабатывают архитектурно-художественные концепции улиц и домов. В общем формируют архитектурный облик столицы. Соответственно, фасады зданий и вывески согласовать можно здесь
Акционерное общество «МОСГАЗ» — крупнейшее предприятие страны, которое обеспечивает подачу газа в жилых и промышленных помещениях. При перепланировке, чтобы перенести или демонтировать газовое оборудование (в квартире, помещении или на фасаде), сначала нужно будет получить разрешение у Мосгаза
ГБУ «Экспертный центр» обследует техническое состояние несущих конструкций, инженерных коммуникаций жилых многоквартирных домов и выявляет нарушения эксплуатации зданий. Учреждение даёт технические заключения о возможности перепланировки в домах с деревянными и смешанными перекрытиями или в домах без авторов проектов. Получить их в других организациях нельзя
Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования выдаёт технические заключения и разрешения на перепланировки в случае, если затронуты несущие конструкции домов, построенных по проекту института. В Москве и Подмосковье 90% серийных панельных и блочных жилых домов построены по проектам МНИИТЭП
Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве» проверяет, соблюдены ли все необходимые санитарные и эпидемиологические требования строительных работ
Здесь можно согласовать проект перепланировки в многоквартирном доме или узаконить уже сделанную перепланировку, если она отвечает требованиям. Проверки на соответствие с законом тоже проводит Мосжилинспекции. При нарушениях, сотрудники инспекции проследят, чтобы они были исправлены
Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ. Здесь выдают техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке в жилых и нежилых помещениях. Также организация проводит экспертизу и выдаёт разрешение о проведении реконструктивных работ или земляных работ (например, устройство крылец и пандусов и т.д.)
У наших специалистов найдутся ответы на все ваши вопросы
по согласованию
В каких случаях проект обязателен?
Если вы планируете вмешательство в конструктив (несущие стены, проемы), перенос инженерных систем, создание новых зон обслуживания, монтаж оборудования, связанного с безопасностью, то проект и согласование обязательны.
Можно ли согласовать уже выполненные работы?
Да. Мы разрабатываем проект по существующему состоянию помещения и оформляем техническое заключение. Главное, чтобы изменения не противоречили строительным и санитарным нормам.
Какие документы нужны от собственника?
• Свидетельство о праве или выписка из ЕГРН;
• Договор аренды (если собственником является другое лицо);
• Технический паспорт БТИ или экспликация;
• Ранее утвержденный проект (если он есть);
• Согласие от владельца здания на проведение работ в арендуемом помещении.
Сколько стоит проект?
Цена зависит от площади и сложности. От 35 000 рублей для стандартных помещений до 120 000 рублей для объектов с нестандартной архитектурой или охранным статусом.
Сколько времени занимает согласование?
В среднем от 150 рабочих дней. 15–20 дней на обмеры и проект, 40–80 на прохождение согласований, 30–50 на регистрацию в БТИ и Росреестре.
Нужно ли уведомлять пожарную инспекцию?
Если перепланировка затрагивает эвакуационные пути, системы вентиляции или противопожарные перегородки – да. Мы уведомим МЧС и учтем все требования при разработке.
Что делать, если помещение находится в здании с охранным статусом?
В этом случае потребуется согласование не только с Мосжилинспекцией, но и с органами культурного наследия. Мы подготовим проект с учетом ограничений и подадим весь комплект в нужные инстанции.
Можно ли узаконить изменения, если они были сделаны арендатором без ведома собственника?
Да, но для начала потребуется получить письменное согласие владельца помещения. Без него проект невозможно согласовать, даже если работы соответствуют нормативам.
Будет ли нужен новый технический план после перепланировки?
Да. После завершения всех работ необходимо вызвать техника из БТИ, зафиксировать изменения и заказать новый технический паспорт, на основании которого вносятся изменения в ЕГРН. Мы организуем это в рамках финального этапа.
Выберите вашу локацию
Задать вопрос специалисту
Пора согласовывать!
До скорой связи!
Наш менеджер позвонит, или напишет вам в течение дня.
Спасибо за вопрос!
Ответ на него вы получите на странице Форум, а также на электронную почту, которую указали в форме