г. Москва, Преображенская площадь, д.6
Работаем с 2012 года
Свой проектный отдел

Разработка проекта перепланировки для нежилого помещения

    Всего 3 шага и вся проектная документация уже готова

    1
    Бесплатные консультация и выезд специалиста
    Специалист приедет к вам на объект, проведёт анализ и даст бесплатную консультацию ещё до заключения договора
    2
    Заключение договора и подготовка документов
    Берём на себя оформление и подготовку первоначального пакета документов, пройдём все согласования в инстанциях за вас
    3
    Согласование перепланировки и внесение изменений в ЕГРН
    После перепланировки разработаем технический план и внесём все изменения в Росреестр

    Проект перепланировки нежилого
    помещения —

    документ, где описаны изменения конфигурации нежилого объекта. В нём указывается, какие работы можно проводить и каким образом, чтобы в конечном результате не был нанесён урон зданию и закон не был нарушен. Проект составляется только в случае планируемой перепланировки. Для уже выполненных работ в нежилом помещении в жилом здании составляется только техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания и возможности производства планируемых работ. Для нежилого помещения в нежилом здании нужен полный пакет документов в любом случае.

    Разработка проекта перепланировки нежилого объекта необходима для согласования планируемой перепланировки в нежилом помещений и выполняется инженерами-проектировщиками с допуском СРО (саморегулируемой организации).

    Пора согласовывать!

    Оставьте ваш номер телефона и получите бесплатную консультацию от нашего специалиста

      Регламенты для нежилых помещений зависят от их расположения:

      Нежилое в жилом многоквартирном доме регламентируется пунктами №2 и 3 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы №508
      Нежилое в нежилом здании регламентируется Постановлением № 432-ПП Москвы от 27 августа 2012 года

      К нежилым помещениям относятся:

      Магазины, торговые центры
      Салоны красоты, медицинские центры
      Кафе, рестораны, другие заведения общепита
      Офисы
      Гостиницы, хостелы
      Апартаменты

      Перед перепланировкой важно определить план работ

      При планировании ремонта в нежилом помещении следует чётко определить, какого плана работы будут сделаны. Поэтому разберёмся с понятиями, потому что у каждого есть свои нюансы.

      Перепланировка

      Ремонт, в котором проводится организация отдельного входа, объединение/разделение помещений, устройство и заложение проёмов в несущих стенах, вертикальное объединение этажей, перенос инженерных сетей. Обычно она делается для улучшения условий эксплуатации нежилого помещения или для функционального изменения. Пространства часто переоборудуют под офисы, общепит, салоны красоты, магазины.

      Реконструкция

      Изменение помещения, в результате которого изменяются технико-экономические показатели — изменение этажности, увеличение\уменьшение площади, восстановление или усиление несущих стен, установка лифта. Этот процесс более серьёзный, так как подразумевает основательное строительство

      Переустройство

      Перенос сантехники и инженерного, электрического, отопительного оборудования без затрагивания конструкций здания

      Работы по перепланировке и переустройству можно описать в одном проекте, если это необходимо. Реконструкцию нужно будет согласовать отдельно в Госстройнадзоре.

      Лучшие специалисты работают
      для лучших клиентов

      Василий
      Общается и находит лучших клиентов
      Придёт на помощь озадаченному клиенту. Ответит на любые вопросы про согласование и расскажет про детали ведения проекта
      Анастасия
      Главная по проектированию
      Руководитель отдела проектирования, начальник производства. Обследует ваш объект, следит за подготовкой проектной документации
      Виктория
      Инженер-проектировщик
      Ведущий специалист, правая рука ГИПа. Разрабатывает проектную документацию и обследует объекты
      Максим
      Главный по документам
      Руководитель отдела согласования. Консультирует клиентов и следит, чтобы ваши документы прошли проверки без проблем и в срок

      Из чего состоит проект перепланировки нежилого помещения

      Титульный лист

      Содержит информацию о компании-разработчике, инженерах, работавших над проектом, номер документа, адрес объекта.

      Пояснительная записка

      Содержит данные объекта, этажность, характеристики ограждающих конструкций, инженерных коммуникаций, перечень и описание архитектурно-строительных решений, противопожарные мероприятия, рекомендации и выводы от главного инженера проекта.

      Графическая часть

      Содержит план помещений с экспликацией до и после перепланировки, демонтажно-монтажный план, меры по усилению несущих конструкций, если необходимо, планы устройства гидро-, шумоизоляции, экспликации полов, конструктивные узлы, аксонометрические схемы. Также сюда может быть добавлен проект решения по обустройству фасада.

      В зависимости от планируемых работ в документацию могут быть добавлены другие разделы: проект технологии, светотехнический, теплотехнический расчёт, проекты отопления, вентиляции и водоснабжения.

      Что необходимо для разработки проекта перепланировки нежилого помещения

      Техпаспорт или поэтажный план БТИ
      Эскиз планируемой перепланировки или дизайн-проект
      Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания и возможности производства планируемых работ

      Мы превращаем проекты клиентов в результат

      27 мая 2023
      Сергей Иванов
      «реплан® решил наши проблемы с помещением»
      Помогли изменить перепланировку нежилого помещения под вид деятельности для кафе. За проектом был закреплён персональный менеджер, все изменения в итоге были внесены в Росреестр
      25 мая 2023
      Закупов Алибек
      «реплан® — единственные, кто довел проект до конца»
      Клиент хотел законно провести перепланировку и ремонт помещения. За проектом был закреплён персональный менеджер, который вёл проект, а специалисты подготовили необходимую документацию
      26 мая 2023
      Шкодин Вадим
      «Компания реплан® получила нужные разрешения в срок»
      Клиент хотел расширить помещение, законно провести перепланировку и ремонт нежилого помещения. Специалисты подготовили проектную документацию и получили разрешение от Центра гигиены
      24 мая 2023
      Гараева Маруса
      «Работа выполнена качественно, результатом довольны»
      Компания реплан® подготовила для ООО «Эпил Тайм» проект перепланировки и техническое заключение, а также получила разрешение и акт от Мосжилинспекции
      28 мая 2023
      Перескокова Наталья
      «Обратимся в эту компанию снова»
      Мы подготовили проект перепланировки и техническое заключение, а также получили разрешение и акт от Мосжилинспекции для согласования перепланировки помещения для аптеки
      1 / 8

      Для чего нужен проект перепланировки

      Проект перепланировки учитывает конструктивные особенности зданий и дает инструкции для производства ремонта, который не нарушит безопасность объекта. Проектную документацию прилагают к общему пакету документов для дальнейшего согласования, получения нового технического плана и внесения изменений в Росреестр.

      Поможем пройти все инстанции
      без вашего присутствия

      Московское городское бюро технической инвентаризации ведёт архив жилого и нежилого фонда столицы, предоставляет учётно-техническую документацию, проводит кадастровые работы на объектах. Документы БТИ понадобятся владельцам недвижимости при согласовании перепланировки, проведении сделок (например, при продаже квартиры, оформлении ипотеки), постановке недвижимости на кадастровый учет, городским службам — для управления инфраструктурой
      Единый государственный реестр регистрации, кадастра и картографии. В нём содержится вся информация о недвижимости, её владельцах и сделках, территориях и имуществе в России. Главная функция Росреестра — заполнение ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Здесь регистрируются все сделки и изменения характеристик недвижимости (например, при согласовании перепланировки)
      В задачи организации входит создание комфортной городской среды — это планировка городских территорий, разработка градостроительного законодательства, развитие жилых территорий, общественно-деловых и производственных зон, благоустройство и озеленение территорий. В управлении разрабатывают архитектурно-художественные концепции улиц и домов. В общем формируют архитектурный облик столицы. Соответственно, фасады зданий и вывески согласовать можно здесь
      Акционерное общество «МОСГАЗ» — крупнейшее предприятие страны, которое обеспечивает подачу газа в жилых и промышленных помещениях. При перепланировке, чтобы перенести или демонтировать газовое оборудование (в квартире, помещении или на фасаде), сначала нужно будет получить разрешение у Мосгаза
      ГБУ «Экспертный центр» обследует техническое состояние несущих конструкций, инженерных коммуникаций жилых многоквартирных домов и выявляет нарушения эксплуатации зданий. Учреждение даёт технические заключения о возможности перепланировки в домах с деревянными и смешанными перекрытиями или в домах без авторов проектов. Получить их в других организациях нельзя
      Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве» проверяет, соблюдены ли все необходимые санитарные и эпидемиологические требования строительных работ
      Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования выдаёт технические заключения и разрешения на перепланировки в случае, если затронуты несущие конструкции домов, построенных по проекту института. В Москве и Подмосковье 90% серийных панельных и блочных жилых домов построены по проектам МНИИТЭП
      Здесь можно согласовать проект перепланировки в многоквартирном доме или узаконить уже сделанную перепланировку, если она отвечает требованиям. Проверки на соответствие с законом тоже проводит МЖИ. При нарушениях, сотрудники инспекции проследят, чтобы они были исправлены
      Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ. Здесь выдают техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке в жилых и нежилых помещениях. Также организация проводит экспертизу и выдаёт разрешение о проведении реконструктивных работ или земляных работ (например, устройство крылец и пандусов и т.д.)

      Как заказать проект перепланировки нежилого помещения в Москве

      Сначала необходимо получить консультацию у менеджера, который расскажет какие изменения в перепланировке делать можно, какие нет, а что можно сделать без согласования. После консультации на объект выезжает менеджер и проектировщик для осмотра и анализа объекта. Они принимают решение о работе над объектом и компания-проектировщик подписывает договор с заказчиком. Собственник предоставляет необходимые правоустанавливающие документы, дизайн-проект или эскиз и документы БТИ.
      После получения экспликации или техпаспорта проектировщики снова выезжают на объект, чтобы обмерить помещение и выявить возможные ошибки в документах. В результате анализа составляется техническое заключение, а на основе ТЗ разрабатывается проект перепланировки.
      Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, а нежилое помещение находится в жилом доме, техническое заключение выдает автор проекта дома.

      Чтобы заказать проект перепланировки для нежилого помещения в Москве просто оставьте телефон на нашем сайте. Менеджеры свяжутся с вами и предложат лучшее архитектурное решение для вашего объекта и бизнеса.

      Согласование перепланировок — наша специализация

      Узнайте историю проекта, его итоговую стоимость и другие характеристики просто кликнув по метке на нашей интерактивной карте

      Тысячи согласований и сотни проектных работ

      Кликните на подходящий тег для сортировки

      С уважением к закону,
      с заботой о клиенте

      Выписка СРО

      Чтобы вести проектную деятельность, обязательно иметь подтверждение компетентности организации — допуск СРО. Мы состоим в СРО проектировщиков. Это позволяет нашей компании составлять технические заключения и проектную документацию

      Лицензия Министерства культуры

      У нас есть лицензия от Министерства культуры Российской Федерации на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия. Она позволяет нам работать с памятниками истории и архитектуры

      Подтверждённая экспертность

      Регистрация в национальном реестре специалистов подтверждает нашу компетентность в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования. Для этого сотрудники проходят строгую проверку знаний и навыков

      Повышение квалификации

      Чтобы оставаться на экспертном уровне в соответствии с требованиями отрасли, наши специалисты регулярно проходят курсы повышения квалификации. Это позволяет брать в работу объекты любой сложности: жилые, коммерческие, промышленные и инфраструктурные

      Гарантия качества

      Мы стремимся удовлетворить потребности и ожидания наших клиентов, предоставляя им продукты и услуги, качество которых соответствуют самым высоким стандартам отрасли. Оставаться на уровне, оценить эффективность наших систем и процессов, выявить потенциальные улучшения помогает нам ежегодный инспекционный контроль

      Устойчивое развитие

      Мы заботимся о окружающей среде, для нас важно, чтобы наша деятельность не оказывала ущерб природе и ресурсам. Система экологического менеджмента помогает идентифицировать и управлять экологическими рисками

      Забота о сотрудниках

      Мы делаем всё, чтобы защитить работников от потенциальных рисков и предотвратить происшествия, несчастные случаи и заболевания, связанные с рабочей средой. Это влияет на общее благополучие и мотивацию специалистов
      1 / 7

      Узнайте больше информации
      в наших статьях

      23 июля 2023

      Объединение балкона с комнатой — самая часто встречающаяся перепланировка. Можно ли так делать? Зачем здесь теплотехнический расчет? Рассказываем подробно о нем

      653
      0
      01 августа 2023

      В процессе согласования перепланировки много тонкостей. Самый полный гайд по согласованию планируемых планировок в квартире. Рассказываем про шаги, документы, проектирование и работу с инстанциями

      273
      0
      14 августа 2023

      Перепланировка является регулируемым процессом и требует согласования органами и инстанциями. Как составить и подать заявление на согласование перепланировки правильно — подробная инструкция

      49
      0
      10 августа 2023

      Отказ в согласовании перепланировки — в практике ситуация очень частая. Рассказываем, как избежать его получения, какие регламенты нужно соблюдать и что делать, если отказ всё же пришёл

      132
      0
      16 августа 2023

      Собственники часто решают изменить конфигурацию помещений, не задумываясь о получении разрешения от инстанций. Рассказываем, какая перепланировка считается незаконной и чем это может грозить владельцу

      49
      0
      Индивидуально и удобно
      На время работы за вами будет закреплён персональный менеджер. Вы оперативно получите ответы на все вопросы и последние новости о статусе работы совершенно бесплатно
      Написать нам в WhatsApp

      Найдите ответы наших экспертов на все ваши вопросы

      Как получить разрешение на согласование перепланировки в Москве?

      Для этого необходимо собрать правоустанавливающие документы на недвижимость, подготовить проектную документацию и получить разрешение от Мосжилинспекции. Есть вариант проще: можно обратиться в компанию реплан® и мы всё сделаем за вас

      Можно согласовать уже сделанную перепланировку?

      Можно, но есть нюансы. Если выполненная перепланировка не нарушает нормы и требования, то понадобится сделать техническое заключение о безопасности выполненных работ и получить акт от Мосжилинспекции

      Что можно не согласовывать?

      Любые работы, которые не изменяют технический план помещения. Например, косметический ремонт, замена напольного покрытия, установка новых дверей и окон, замена сантехники без ее переноса