г. Москва, Преображенская площадь, д.6
Работаем с 2012 года
Свой проектный отдел

Согласование ранее выполненной перепланировки

Согласуем перепланировку квартиры в Москве под ключ.
Гарантия согласования

Оставьте свой номер телефона для связи со специалистом

    Начните бесплатно
    За консультацию и анализ объекта платить не нужно
    Удобно и точка
    С вами будет работать личный менеджер
    Знаем все детали
    Следим за изменениями в правилах и законах
    Без проблем
    Наш опыт позволяет брать в работу сложные объекты

    Что такое согласование ранее выполненной перепланировки квартиры?

    Это процесс узаконивания изменений конфигурации комнат и/или сантехнического оборудования. Допустимые изменения в перепланировке в столичных квартирах регламентируются постановлением Правительства Москвы N 508-ПП от 25.10.2011 года. Также ремонтные работы должны учитывать санитарные и строительные нормы.
    Что нельзя делать без согласования?
    сносить и возводить ненесущие перегородки
    изменять площадь «мокрых точек»
    создавать и заделывать проемы в несущих стенах
    переносить и изменять габариты инженерных коммуникаций
    Что можно делать без согласования?
    утепление и внутренняя отделка балкона
    замена напольных покрытий без изменения конструкции пола
    косметический ремонт
    замена дверей и окон без изменения габаритов проёмов
    ПРИМЕРЫ ИТОГОВЫХ ДОКУМЕНТОВ
    Техническое заключение о допустимости и безопасности
    Содержит результаты обследования помещений и выводы о допустимости выполненной перепланировки
    Акт о завершенной перепланировке
    Документ, который выдает Мосжилинспекция после проверки на соответствие ремонтных работ техническому заключению
    Технический паспорт БТИ
    Учетно-технический документ, где указаны результаты технической инвентаризации помещений, актуальная планировка
    Получи ответы
    на важные вопросы
    всего за 5 минут
    • Какая перепланировка считается законной?
    • Как согласовать перепланировку квартиры?
    • Что делать, если уже сделан ремонт и нужно узаконить перепланировку?
    Василий
    Ведущий специалист по перепланировкам

    Мы придём к вам на помощь
и решим вашу проблему

    В БТИ выдали документы
с красными линиями
    Хотели получить в БТИ документы на квартиру, а в бюро оформили выход инспектора. В результате обнаружилась незаконная перепланировка и были выданы документы с указанными изменениями в красных линиях
    Соседи пожаловались в Мосжилинспекцию
    Соседям не понравился и показался подозрительным шум и грязь от вашего ремонта. Они решили проверить законность ваших работ в Мосжилинспекции, и вам пришло уведомление о скором визите инспектора
    Мосгаз выдал предписание
    Незаконная перепланировка обнаружилась в ходе проверки Мосгаза. Специалисты выдали предписание с нарушениями, которые касаются перепланировки квартиры
    Не могу получить кредит
под залог квартиры
    Банк не принимает документы на вашу собственность с перепланировкой, которая отличается от реальной
    Не могу получить наследство
    В любых сделках с недвижимостью используются технический паспорт или другие документы БТИ. Если они не соответствуют нынешней планировке, сделка не состоится

    Не дожидайтесь последствий

    Жильцов, кто решил не согласовывать перепланировку, в будущем ждут проблемы:
    Предписание от Мосжилинспекции
    После его получения нужно согласовать перепланировку
или вернуть всё как было
    На вас подадут
    в суд
    Если не выполнить требования Мосжилинспекции, этот вопрос будут
решать через суд
    Запрет на выезд
    из страны
    Суд может наложить арест
на квартиру и запрет на выезд
    из страны

    3 шага и эти проблемы вас
    не коснутся

    1
    Бесплатные консультация
и выезд специалиста
    Специалист приедет к вам на объект, сделает все замеры и даст бесплатную консультацию
ещё до заключения договора
    2
    Заключение договора
и подготовка документов
    Берём на себя оформление и подготовку пакета документов и проектной документации для согласования в инстанциях
    3
    Согласование перепланировки и внесение изменений в ЕГРН
    Согласуем перепланировку, сделаем технический паспорт и технический план, внесём все изменения в Росреестр

    Цены на согласование ранее выполненной перепланировки квартиры

    Финальную стоимость озвучит менеджер после получения полной информации и анализа объекта на бесплатной консультации
    Тариф
    Минимальный
    Консультация эксперта по согласованию
    Проектная документация
    от 25 000 ₽
    Скидка
    Тариф
    Оптимальный
    Проектная документация
    Сбор полного пакета документов
    Согласование в инстанциях
под ключ
    от 140 000 ₽
    от 120 000 ₽
    Тариф
    Бизнес-класс
    Проектная документация
    Сбор полного пакета документов
    Согласование в инстанциях
под ключ
    Регистрация изменений в Росреестре
    от 170 000 ₽
    Выезд проектировщика на обмеры
    Анализ законности перепланировки
    Сбор полного пакета документов
    Разработка технического заключения
    Авторский надзор
    Согласование
в инстанциях под ключ
    Получение всех разрешительных документов по перепланировке
    Сопровождение инспекторов специалистами
    Разработка технического плана и регистрация изменений в Росреестре
    Консультация эксперта
на всех этапах согласования
    Гарантия на проектную документацию
    Минимальный
    от 25 000 ₽
    Оптимальный
    от 140 000 ₽
    от 120 000 ₽
    Бизнес-класс
    от 170 000 ₽

    У качественного сервиса есть лицо

    С вами будут работать проектировщики с допуском СРО и квалифицированные менеджеры
    Отдел проектирования
    Обследуют, проведут замеры, проанализируют ваш объект и подготовят проектную документацию
    Отдел согласования
    Представят ваши интересы во всех инстанциях. Весь документооборот и общение с инженерами Мосжилинспекции и БТИ на них
    Отдел по работе с клиентами
    Проведут бесплатную консультацию, возьмут ваш объект под контроль и сопроводят в процессе согласования
    Кадастровый отдел
    Кадастровый инженер сделает обмеры, проанализирует документы и составит новый технический план на объект или помещение
    1 / 1

    Пора согласовывать!

    Оставьте ваш номер телефона или напишите нам в мессенджере WhatsApp и получите бесплатную консультацию от нашего специалиста

      Написать нам в WhatsApp

      В нашем портфолио сотни согласованных перепланировок

      На карте отмечены выполненные нами объекты, просто кликните по метке и узнайте подробную информацию о них

      Мы превращаем проекты клиентов в результат

      27 мая 2023
      Сергей Иванов
      «реплан® решил наши проблемы с помещением»
      Помогли изменить перепланировку нежилого помещения под вид деятельности для кафе. За проектом был закреплён персональный менеджер, все изменения в итоге были внесены в Росреестр
      25 мая 2023
      Закупов Алибек
      «реплан® — единственные, кто довёл проект до конца»
      Клиент хотел законно провести перепланировку и ремонт помещения. За проектом был закреплён персональный менеджер, который вёл проект, а специалисты подготовили необходимую документацию
      26 мая 2023
      Шкодин Вадим
      «Компания реплан® получила нужные разрешения в срок»
      Клиент хотел расширить помещение, законно провести перепланировку и ремонт нежилого помещения. Специалисты подготовили проектную документацию и получили разрешение от Центра гигиены
      28 мая 2023
      Перескокова Наталья
      «Обратимся в эту компанию снова»
      Мы подготовили проект перепланировки и техническое заключение, а также получили разрешение и акт от Мосжилинспекции для согласования перепланировки помещения для аптеки
      24 мая 2023
      Гараева Маруса
      «Работа выполнена качественно, результатом довольны»
      Компания реплан® подготовила для ООО «Эпил Тайм» проект перепланировки и техническое заключение, а также получила разрешение и акт от Мосжилинспекции
      1 / 8

      Какие документы нужны для анализа помещения?

      На консультации мы запросим у вас следующие документы для более точного анализа вашего помещения
      Если перечисленных документов у вас нет в наличии, их нужно заказать в инстанциях. Мы готовы взять эту задачу на себя

      Поможем пройти все инстанции
      без вашего присутствия

      Московское городское бюро технической инвентаризации ведёт архив жилого и нежилого фонда столицы, предоставляет учётно-техническую документацию, проводит кадастровые работы на объектах. Документы БТИ понадобятся владельцам недвижимости при согласовании перепланировки, проведении сделок (например, при продаже квартиры, оформлении ипотеки), постановке недвижимости на кадастровый учёт, городским службам — для управления инфраструктурой
      Единый государственный реестр регистрации, кадастра и картографии. В нём содержится вся информация о недвижимости, её владельцах и сделках, территориях и имуществе в России. Главная функция Росреестра — заполнение ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Здесь регистрируются все сделки и изменения характеристик недвижимости (например, при согласовании перепланировки)
      В задачи организации входит создание комфортной городской среды — это планировка городских территорий, разработка градостроительного законодательства, развитие жилых территорий, общественно-деловых и производственных зон, благоустройство и озеленение территорий. В управлении разрабатывают архитектурно-художественные концепции улиц и домов. В общем формируют архитектурный облик столицы. Соответственно, фасады зданий и вывески согласовать можно здесь
      Акционерное общество «МОСГАЗ» — крупнейшее предприятие страны, которое обеспечивает подачу газа в жилых и промышленных помещениях. При перепланировке, чтобы перенести или демонтировать газовое оборудование (в квартире, помещении или на фасаде), сначала нужно будет получить разрешение у Мосгаза
      ГБУ «Экспертный центр» обследует техническое состояние несущих конструкций, инженерных коммуникаций жилых многоквартирных домов и выявляет нарушения эксплуатации зданий. Учреждение даёт технические заключения о возможности перепланировки в домах с деревянными и смешанными перекрытиями или в домах без авторов проектов. Получить их в других организациях нельзя
      Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования выдаёт технические заключения и разрешения на перепланировки в случае, если затронуты несущие конструкции домов, построенных по проекту института. В Москве и Подмосковье 90% серийных панельных и блочных жилых домов построены по проектам МНИИТЭП
      Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве» проверяет, соблюдены ли все необходимые санитарные и эпидемиологические требования строительных работ
      Здесь можно согласовать проект перепланировки в многоквартирном доме или узаконить уже сделанную перепланировку, если она отвечает требованиям. Проверки на соответствие с законом тоже проводит Мосжилинспекции. При нарушениях, сотрудники инспекции проследят, чтобы они были исправлены
      Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ. Здесь выдают техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке в жилых и нежилых помещениях. Также организация проводит экспертизу и выдаёт разрешение о проведении реконструктивных работ или земляных работ (например, устройство крылец и пандусов и т.д.)

      У наших специалистов найдутся ответы на все ваши вопросы
по согласованию

      Возможно ли согласовать сделанную ранее перепланировку в Москве?

      Да, если изменения допустимы. Для согласования необходимо пройти следующие этапы:

      1. В начале специалисты проводят анализ документов БТИ в черных линиях (до ремонта), дизайн проекта или эскиз, по которому был выполнен ремонт в квартире. В отдельных случаях у заказчика уже есть документы БТИ в красных линиях, где зафиксированы изменения в планировке квартиры. 
      2. Следующий этап согласования уже сделанной перепланировки — подготовка «Технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ». Над ним работает проектная организация, которая должна состоять в членстве СРО — саморегулируемой организации. Если в процессе ремонта были затронуты несущие конструкции, то техническое заключение подготавливается автором проекта дома. В этом случае у собственника запросят акты скрытых работ по усилению несущей конструкции и проект, по которому производилось усиление. Если этих документов нет, то придется вскрыть небольшой участок чистовой отделки в зоне усиления в момент обследования. В случае отсутствия усиления, несущие конструкции усиливают по специальному проекту.
      3. После подготовки технического заключения документы подают в Мосжилинспекцию на актирование. Сделать это можно через портал  mos.ru. Рассмотрение документов займет не больше 30 рабочих дней. В этот период сотрудник инспекции осмотрит объект. Если перепланировка и техническое заключение соответствуют закону, выдается акт о завершенном переустройстве ранее выполненных работ.
      4. Мосжилинспекция отправит скан готового акта в БТИ в течение 3 дней после его выдачи заявителю. Теперь на объект выходит инженер из БТИ для проведения инвентаризации и подсчету площадей. Если перепланировка согласуется по красным линиям БТИ, инженер зачерняет красные линии автоматически без выхода на объект.
      5. Последний этап узаконивания перепланировки квартиры — внесение изменений в Росреестр. Для этого понадобится кадастровый инженер, который подготовит новый технический план; его необходимо подать в Росреестр через МФЦ.

      Решение об изменениях планировки квартиры может быть отрицательным. Если вы с этим не согласны, придется обращаться в суд. Будет проведена еще одна строительно-техническая экспертиза. Если вдруг суд примет решение не в вашу пользу, то устранить нарушения. За свой счет, конечно же.

      Компания реплан® выполнит пункты этого списка за вас. Мы проконсультируем по всем вопросам, подготовим проектную документацию, согласуем в инстанциях и внесем изменения в Росреестр.

      А могут отказать в перепланировке?

      Могут. Но при отказе в согласовании перепланировки квартиры, инспекция обязательно должна предоставить причины отказа:

      1. Не предоставлен полный пакет документов.
      2. Выявлены нарушения в момент выхода инспекторов на объект.
      3. Проектная документация не соответствует требованиям закона.

      Точно не согласуют:

      • увеличение зоны санузла или кухни за счет жилой зоны (кроме квартир, которые находятся над нежилыми помещениями);
      • усечение или демонтаж вентиляционных и технических коробов;
      • объединение балкона/лоджии с комнатами квартиры;
      • устройство дверных проемов в несущих стенах без устройства усиления.

      «Так много нюансов и шагов!» — скажете вы и будете правы. Кроме того, несмотря на то, что процесс оцифрован и делается через интернет удаленно, подготовка и рассмотрение документов может занять до полугода.

      Что делать после отказа на согласование перепланировки?

      Отказы в согласовании перепланировки встречаются часто. Самая популярная причина отказа — несоответствие выполненной перепланировки нормам или требованиям законодательства. Чтобы разобраться в деталях отказа, необходимо провести анализ всех переделок.

      Решений такой проблемы несколько:

      1. взять консультацию у разных инженеров по перепланировке, чтобы найти вариант, в котором изменения будут соответствовать строительным требованиям;
      2. узаконить все, что возможно, остальное вернуть в прежний вид;
      3. переделать весь ремонт заново, в этот раз по правилам и нормам.

      Стоит отметить, что узаконить перепланировку в отдельной комнате не получится, квартира рассматривается как целый объект недвижимости. Сотрудники надзорных органов также не проверяют отдельные комнаты, а сразу всю квартиру.

      Что будет, если сделать перепланировку по-тихому, без согласования?

      При хорошем раскладе придется просто все согласовать и сделать все как было до перестройки. Штраф (от 2000 до 2500 рублей) пока не придется, органы приостановили взыскание до 31.12.2023г. Плохой вариант развития событий — есть риск потерять квартиру. Жильцов вполне законно могут выселить, а жилплощадь продать на торгах. Есть ситуация еще хуже. Если из-за несогласованной перепланировки квартиры пострадали соседи или конструкция дома разрушилась, вас могут привлечь к уголовному наказанию.

      Единственный совет, как облегчить себе жизнь в такой ситуации — обратиться в компанию, которая предоставляет услуги по согласованию ранее выполненной перепланировки в Москве. К тому же подготовка документов специалистами поможет сократить сроки согласования.

      Не нашлось ответа?
      На время работы за вами будет закреплён персональный менеджер. Вы оперативно получите ответы на все вопросы и последние новости о статусе работы совершенно бесплатно.
      Написать нам в WhatsApp

      Узнайте больше информации
в наших статьях

      28 сентября 2023

      В этой статье рассказываем о том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире с помощью проектной организации. Что влияет на стоимость согласования перепланировки и как можно сэкономить?

      68
      0
      04 октября 2023

      Зачем нужен акт на завершенной перепланировку и как его получить? Рассказываем подробно о составе, процессе оформления заявления и в какую инстанцию обращаться за ним

      27
      0
      01 августа 2023

      В процессе согласования перепланировки много тонкостей. Самый полный гайд по согласованию планируемых планировок в квартире. Рассказываем про шаги, документы, проектирование и работу с инстанциями

      273
      0
      16 августа 2023

      Собственники часто решают изменить конфигурацию помещений, не задумываясь о получении разрешения от инстанций. Рассказываем, какая перепланировка считается незаконной и чем это может грозить владельцу

      49
      0
      14 ноября 2023

      Перепланировка квартиры в панельном доме требует выполнения правил и подготовки специальных документов. Здесь много тонкостей и правил, рассказываем подробно о них

      181
      0