Акт на согласование перепланировки — как получить

Содержание:

1. Состав акта о завершенной перепланировке
2. Как получить акт на согласование перепланировки
3. В каких случаях МЖИ дает отказ вместо акта
4. Для чего нужен акт? 

Акт о завершенной перепланировке — это подтверждение того, что Московская инспекция жилищного строительства (МЖИ) согласовала данную перепланировку. 

Получение акта — это последний этап в согласовании перепланировки Мосжилинспекцией. Этот документ выдается МЖИ по окончании работ по перепланировке в многоквартирном доме, независимо от того, жилое это или нежилое помещение. Акт считается подтверждением того, что сделанные изменения конфигурации помещения соответствуют проектной документации и Постановлению Правительства г.Москвы №508-ПП. 

Акт на согласование перепланировки выдается как для работ, которые были выполнены ранее, так и для планируемых перепланировочных мероприятий. Основное различие заключается в составе проектной документации: для работ, проведенных ранее, требуется предоставить только техническое заключение о допустимости и безопасности, в то время как для планируемых работ дополнительно потребуется представить проект перепланировки.

Состав акта о завершенной перепланировке

В акте указывается следующая информация:

1. Адрес помещения
2. Сведения о комиссии, которая принимала участие во всем процессе
3. Список работ и срок их выполнения.
4. Информация о предоставленной проектной документации, актах скрытых работ.
5. Выводы комиссии.

Акт подписывают все участники перепланировки: инспектор МЖИ, собственник помещения, проектная организация, которая разрабатывала техническую документацию, строительная компания, которая делала ремонт.

Как получить акт на согласование перепланировки

1. Для получения акта о согласовании перепланировки, нужно собрать необходимый пакет документов, включая:

• Правоустанавливающие документы на объект.
• Поэтажный план или экспликацию.
• Проектную документацию, включая техническое заключение, проект перепланировки или эскиз.
• Другие разрешения, которые могут потребоваться в зависимости от характера объекта и проводимых работ.

2. Оформите заявление на сайте Московской городской администрации (mos.ru) и отправьте его в Московскую инспекцию жилищного строительства (Мосжилинспекцию), прикрепив к нему все необходимые документы.
3. Дождитесь решения Мосжилинспекции. На этом этапе получения акта о завершенном переустройстве и перепланировке инспекторы проверяют соответствие требованиям ранее сделанную перепланировку или проект перепланировки. После проверки выносится решение. Если оно положительное — можно переходить на следующий этап. Пришел отказ — после исправления замечаний можно подавать заявление заново.
4. Следующий этап зависит от стадии вашей перепланировки: она уже выполнена или только планируется. Для планируемой МЖИ выдает распоряжение — разрешение на проведение ремонта. Теперь можно приступать к работам, для этого на объект приглашаются строители с допуском СРО. Если на объекте идет работа с коммуникациями, гидро-, звукоизоляционные работы, необходимо сделать акты на скрытые работы. После ремонта вызывается инспектор МЖИ, который проверяет планировку на соответствие проектной документации и на основе этого выдает акт о завершенной перепланировке. Для ранее выполненных работ МЖИ сразу выдает акт о завершенной перепланировке.

Может показаться что для ранее выполненной перепланировки легче и быстрее получить акт, потому что кажется, что этапов и проверок меньше, но это не так. Если в уже проведенной перепланировке обнаружатся даже небольшие нарушения, их придется обязательно устранить или вернуть в исходное состояние. Это может повлечь за собой дополнительные расходы, так как законодательство в этой области содержит множество нюансов, которые может быть сложно учесть неспециалисту.

В каких случаях МЖИ дает отказ вместо акта

• Неправильно заполнено заявление на сайте
• Неполный комплект документов
• Ошибки в проектной документации
• Нарушения и отклонения от норм в выполненной перепланировке, в том числе санитарные, противопожарные и др.

Для чего нужен акт? 

Акт о завершенной перепланировке автоматически направляется в БТИ и Росреестр. Новый технический паспорт от БТИ будет составляться инспектором на основе информации, содержащейся в акте. Для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), сотрудники Росреестра также сравнивают новые данные, предоставленные кадастровым инженером, с информацией из акта.