Как выбрать компанию или бюро по согласованию перепланировки 

Содержание:

1. Как выбрать компанию по согласованию перепланировки?
2. Как работают с клиентами компании по согласованию перепланировок?

Согласование перепланировки — это непростой бюрократический процесс, который требует не только знания законодательства, но и опыта работы с различными инстанциями.

Я являюсь экспертом в пректировании и согласовании перепланировок квартир и нежилых помещений. Я работаю на этом рынке уже больше 10 лет и имею большой опыт работы с людьми, которые обращаются за услугами в компании наших коллег и конкурентов. Благодаря этому опыту я могу как выбрать компанию по согласованию перепланировки, рассказать о главных критериях, по которым стоит выбирать компанию, которая будет заниматься согласованием вашей перепланировки. 

Для начала разберемся, что значит понятие перепланировки, что называют согласованием и зачем для этого специальные компании.

Перепланировкой называется любое вмешательство в конфигурацию помещения. Сюда относится снос и возведение стен, устройство проемов для окон или дверей, перенос или изменение инженерных коммуникаций.

Согласование перепланировки подразумевает подготовку, сбор документов, разработку проектной документации, подачу заявления для получения акта на завершенные работы в межведомственной инстанции. После получения этого акта можно регистрировать изменения в Росреестре, после чего она становится законной.

Компании, которые специализируются на согласовании перепланировок помогают людям справиться не только с бюрократией, но и c сотрудниками инстанций. 

Как выбрать компанию по согласованию перепланировки?

Чтобы не ошибиться в выборе компании, рекомендуем обратить внимание на следующие факторы:

1. Специализация

Отдавайте предпочтение компаниям, которые узко специализируются на согласовании перепланировок квартир и нежилых помещений. Такие компании имеют большой опыт работы, знают нюансы законодательства и могут гарантировать положительный результат. 

2. Штат проектировщиков и инженеров

У компаний по согласованию перепланировок обычно есть свой штат инженеров-проектировщиков. Они выезжают на объекта для их анализа, проводят обследования, разрабатывают проектную документацию. На все эти работы у них должен быть соответствующий допуск СРО. Он служит подтверждением компетентности организации.

Наличие в штате компании кадастрового инженера большой плюс. В апреле этого года были приняты правки в Жилищный кодекс, по которым законной перепланировка становится только после внесения ее в ЕГРН. Это можно сделать только по техническому плану, который разрабатывает кадастровый инженер.

3. Лицензии и допуски

Компания обязательно должна быть зарегистрирована в национальном реестре специалистов. Это также подтверждает компетентность в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования. Для этого сотрудники проходят строгую проверку знаний и навыков.

Хорошо, когда у компании есть лицензия на работы от Министерства культуры. В этом случае компания может браться за перепланировку объектов культурного наследия. 

4. Репутация

Изучите отзывы о компании в интернете, на форумах и в социальных сетях.

Обратите внимание на стаж работы компании, наличие у нее портфолио с примерами реализованных проектов. Репутация важна и среди сотрудников инстанций. Хорошие отношения компании с проверяющими органами уменьшает риски получить отказ.

5. Договор

Перед подписанием договора внимательно его изучите.

Договор должен содержать четкие сроки выполнения работ, перечень оказываемых услуг, стоимость работ и гарантии компании.

6. Стоимость

Не стоит гнаться за самыми низкими ценами. Слишком низкая стоимость может быть признаком низкого качества услуг.

7. Консультация

Проведите первичную консультацию с менеджерами компании. Обычно они бесплатные. Задайте им все интересующие вас вопросы и оцените их профессионализм и компетентность.

Как работают с клиентами компании по согласованию перепланировок?

Как работают компании по согласованию перепланировок?

1. Консультация

Все начинается с консультации. Клиент, которому необходимо согласовать перепланировку, оставляет заявку на сайте или звонит лично менеджерам по указанным телефонам. Менеджер изучает планировку квартиры, желаемые изменения и особенности помещения. На этом этапе можно определить, требуется ли согласование перепланировки, и если да, то в каком порядке. Также специалист консультирует клиента по всем вопросам, связанным с согласованием перепланировки, запрашивает документы на квартиру, где указана актуальная планировка. 

Первичный анализ также предполагает выезд инженера-проектировщика для обследования помещения. Для клиента все это проводит компания обычно бесплатно. 

2. Сбор документов

Специалист компании запршивает у клиента необходимый пакет документов. Если их на руках нет, специалисты запрашивают новые экземпляры в инстанциях:

• Технический паспорт БТИ
• Согласие всех собственников квартиры (если таковые имеются)
• Документ, подтверждающий право собственности и выписка из ЕГРН.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Например, если перепланировка застрагивает фасад, понадобится протокол общего собрания собственников.

3. Разработка проектной документации

Для согласования перепланировки обязательно нужно предоставить проектную документацию. Как мы уже упоминали выше, чаще всего в компаниях уже есть штат своих инженеров-проектировщиков с допуском СРО. 

На этапе консультации во время выезда на объект инженеры сразу проводят обмеры. На основе их и имеющихся документов разрабатывается техническое заключение о состоянии несущих конструкций или о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, в зависимости от стадии выполнения перепланировки. Если работы планируются, также готовится проект перепланировки.

В процессе согласования документация может быть доработана по требованиям инстанций. Это нормальная практика, так как требований и нюансов очень много.

Кроме того проектировщики осуществляют авторский надзор за ходом работ по перепланировке. Это обеспечивает соответствие выполненных работ проекту перепланировки.

4. Получение акта на завершенную перепланировку

На этом этапе подключаются специалисты по согласованию. Они оформляют заявление и подают все собранные документы в инстанцию по доверенности от клиента. 

После рассмотрения сотрудниками инстанции заявления специалисты по согласованию оформляют выезд на объект с инспекторами для проверки на соответствие проектной документации. После успешной проверки инспекторы выдают акт о завершенной перепланировке.

Если на этом выезде обнаруживаются недочеты, а это, как я уже сказал, частые случаи в практике, то специалисты и проектировщики их обязаны устранить. Клиент в этом случае дополнительно ничего не оплачивает.

5. Внесение изменений в БТИ и Росреестр

После получения акта от инспекции, перепланировку нужно внести в документы БТИ и Росреестра. После этого изменения будут считаться законными. 

Для этого на объект приглашают инженера БТИ и кадастрового инженера. Они делают обмеры и проводят инвентаризацию помещения. На основе новых полученных данных оформляются новый технический паспорт и технический план. Полученный технический план специалисты по согласованию подают в Росреестр, где его сравнивают с полученным актом о завершенной перепланировке от Мосжилинспекции. По этим данным изменения вносят в ЕГРН, теперь согласование перепланировки можно считать успешно завершенным.

Помните:

Отказ от согласования перепланировки может привести к штрафам, судебным разбирательствам и даже к необходимости привести квартиру в первоначальное состояние.

Согласовать перепланировку вам может помочь компания Реплан. Мы успешно согласовали тысячи перепланировок различной сложности, и делаем это в течение 12 лет. Мы знаем все нюансы законодательства. Наши специалисты постоянно следят за изменениями в законах и правилах, поэтому вы можете быть уверены, что ваша перепланировка будет оформлена правильно. Мы подберем для вас оптимальный вариант согласования перепланировки с учетом ваших пожеланий и бюджета.