Как получить разрешение на перепланировку квартиры — шаги от «А» до «Я»

Содержание:

1. Шаг 1 — Изучаем понятие перепланировки
2. Шаг 2 — Готовим пакет документов для подачи заявления
3. Шаг 3 — Подача заявления и получение акта в Мосжилинспекции
4. Шаг 4 — Получение новых документов на квартиру 
5. Можно ли оставить перепланировку без согласования?

Мечтаете о стильной и функциональной квартире, но типовая планировка не дает простора для реализации идей? Можно сделать перепланировку! Это отличный способ сделать жилье индивидуальным и комфортным для вас. Однако помните, что перепланировка или, по-другому, изменение конфигурации жилого помещения — это не просто снести ненужные стены или сделать ванную комнату побольше. Это серьезный процесс, требующий согласования с государственными органами.

В этой статье я, специалист по согласованию перепланировок, расскажу как получить разрешение на перепланировку квартиры по шагам от начала и до конца. Мы обсудим, какие документы необходимо подготовить, куда их подавать, какие могут возникнуть сложности и как их преодолеть. Понимание каждого шага поможет вам избежать возможных ошибок и существенно упростит процесс преобразования вашего жилища.

Шаг 1 — Изучаем понятие перепланировки

Прежде чем кардинально менять пространство, ознакомьтесь с жилищным законодательством и правилами перепланировки в вашем регионе. В Москве дополнительно к Главе 4 Жилищного кодекса РФ принято Постановление №508-ПП, где прописаны правила проведения перепланировки и оформления проектной документации для помещений в жилых домах. Проверку и выдачу разрешений на перепланировки в квартирах выдает межведомственная организация или местная администрация. В Москве за это отвечает Мосжилинспекция, в этой статье речь будет идти подачу заявления сюда.

По этим документам вы можете определить, какие изменения допустимы, а какие категорически запрещены. Например, нельзя объединять комнату и кухню с газовой плитой без установки плотно закрывающейся перегородки или двери. Нельзя объединять комнату с балконом, переносить кухню или санузел так, чтоб они заходили на жилую площадь соседей снизу.

При этом можно сносить перегородки, делать проемы в несущих стенах с предварительным усилением, увеличивать площадь мокрых точек за счет нежилых помещений, типа коридора, переносить вентиляцию, канализацию, сантехнику.

Шаг 2 — Готовим пакет документов для подачи заявления

Перед тем как приступить к перепланировке квартиры, первым делом необходимо собрать комплект документов. Их позже надо будет прикрепить к заявлению в Мосжилиснпекцию на сайте мос.ру. Список документации может варьироваться, но в основном это: копия паспорта собственника квартиры, копия свидетельства о праве собственности, технический паспорт квартиры и проектная документация, о которой стоит рассказать отдельно.

Проектная документация на перепланировку обязательна для согласования. Она обязательно должна быть разработана проектировщиками с допуском СРО на эти работы и подписана электронно-цифровой подписью.

Шаг 3 — Подача заявления и получение акта в Мосжилинспекции

Сделать можно только онлайн на сайте госуслуг Москвы. На этом этапе важно правильно выбрать услугу в зависимости от стадии выполнения перепланировки. 

Далее последовательность действий зависит от стадии выполнения перепланировки. Если перепланировка только планируется, Мосжилинспекция проверяет проектную документацию и выдает распоряжение. По нему можно начинать ремонтные работы. После их завершения инспекторы выходят в кватиру и проверяют, чтобы все было сделано в точности с монтажно-демонтажным планом из документации. Если нарушений нет, инспектор оформляет акт о завершенной перепланировке.

Если перепланировка согласуется как ранее выполненная, инспекторы выезжают на проверку сразу после получения заявления. Также идет проверка работ и документации, после чего выдается акт о завершенной перепланировке. 

Шаг 4 — Получение новых документов на квартиру 

Новая перепланировка обязательно должна быть отображена в документах БТИ и Росреестра. С 1 апреля начал действовать закон, который говорит, что законной считается только та перепланировка, которая указана в ЕГРН. Для этого на объект нужно вызвать инженера БТИ и кадастрового инженера. Они проведут инвентаризацию помещений, сделают новые обмеры и на основе данных сделают новые документы: технический паспорт и технический план соответственно. Технический план в Росреестре сопоставляют с ранее полученным актом на завершённую перепланировку от Мосжилинспекции и обновляют данные о планировке в вашей квартире.

Можно ли оставить перепланировку без согласования?

Можно, но это несет большие риски. Штрафы, судебные разбирательства с Мосжилинспекцией, невозможность продать или подарить квартиру — это лишь малая часть возможных последствий. Согласование — это гарантия того, что ваш дом не рухнет от сломанных стен, а соседи не будут задыхаться от запахов с вашей кухни.

Облегчить себе жизнь можно обратившись в компанию Реплан, которая предлагает услугу согласования перепланировки под ключ. Наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам перепланировки, составят проектную документацию с учетом всех требований законодательства, соберут и оформят необходимый пакет документов, согласуют перепланировку во всех инстанциях и получат новый пакет документов.