Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире — цены и что влияет на стоимость
Содержание:
Абсолютно любой владелец квартиры имеет право изменять её конфигурацию и проводить перепланировку. Кто-то хочет расширить свою жилплощадь благодаря ей, кто-то — с умом использовать каждый квадратный метр в ней. Важно знать, что любые действия по изменению недвижимости должны быть заранее согласованы с жилищной инспекцией и другими вышестоящими органами власти. Любая перепланировка должна выполняться соблюдая нормы и требования, которые описаны в Постановлении №508-ПП г.Москвы
В этой статье мы расскажем о том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире с помощью проектной организации. В стоимость входит разработка проектной документации, специалисты по согласованию подают заявление за клиента, общаются с инспекторами, отрабатывают замечания или возможные отказы без вашего участия, собирают дополнительные разрешения. Точную цифру узнать можно только по бесплатной консультации со специалистом и анализа документов БТИ, так как конечная стоимость зависит от множества факторов: сложности работ, площади квартиры, стадии выполнения работ. Расскажем об этом подробнее.
Что влияет на стоимость перепланировки?
Стадия выполнения работ
Цена на согласование зависит от того, выполнена она уже или планируется. От стадии зависит комплект проектной документации: для ранее выполненных работ понадобится только техническое заключение, для планируемых — техническое заключение и проект перепланировки.
В отдельный случай попадает ранее выполненная перепланировка, которая нарушает требования Постановления. В этом случае нужно будет исправить все нарушения или вернуть перепланировку в первоначальное состояние за свои деньги.
Сложность работ
Чем проще перепланировка, тем меньше работы над проектной документацией у проектировщиков. В сложной перепланировке затрагиваются несущие стены и перегородки, имеются нестандартные архитектурные решения. В этом случае проводятся конструктивные, теплотехнические расчеты и проекты усиления конструкций. Увеличат стоимость дополнительные инженерные работы, в результате которых составляется проект изменения систем отопления, водо- и электроснабжения, вентиляции. Сложность увеличивается также от этажа, на котором находится квартира, года постройки дома, материалов стен и перекрытий.
Проектная документация обязательно разрабатывается проектировщиками с соответствующим допуском СРО.
Комплект документов
К списку, что влияет на стоимость согласования перепланировки, нельзя не добавить инстанции. В зависимости от типа перепланировки, необходимо заказывать документы, проводить экспертизы и получать разрешения, в каждом кабинете это оплачивается отдельно. К ним относятся:
- БТИ — здесь заказывают актуальные учетно-технические документы на квартиру, например, технический паспорт или поэтажный план с экспликацией. Если документы устарели или их еще нет (квартира в новостройке) — нужно вызвать техника БТИ; после получения акта на завершенную перепланировку от Мосжилинспекции в квартиру выходит инспектор БТИ, который проводит новые обмеры, инвентаризацию и разрабатывает новый технический паспорт.
- Мосгаз — если в вашей перепланировке было затронуто газовое оборудование, эти работы должны быть разрешены и выполнены специаистами Мосгаза.
- Автор проекта дома — в случае, когда перепланировка касается несущих стен, техническое заключение разрабатывает автор проекта дома. Для большинства панелек в Москве это МНИИТЭП, для домов без автора проекта, домов с деревянными конструкциями — ГБУ «Экспертный центр», для новостроек можно получить у компании застройщика.
- ЕГРН — завершающий этап, где новая перепланировка фиксируется в реестре недвижимости.
- Доверенность — ее нужно оформить для того, чтобы у сотрудников компании по проектированию и согласованию перепланировок была юридическая сила представлять ваши интересы в инстанциях. В этом случае вам не придется ходить по инстанциям и стоять в очередях.
На чем можно сэкономить?
Сэкономить вы можете и на проектной документации. Перенос инженерных коммуникаций, санузла или газовой плиты в пределах одной комнаты можно согласовать по эскизу, который вы можете нарисовать сами от руки.
В компании Реплан мы проводим бесплатные консультации менеджера и выезд инженера на объект. Корректировку проектной документации после получения отказа и замечаний от Мосжилинспекции мы тоже делаем бесплатно.
Ваши комментарии