Кейс по согласованию перепланировки школы

Содержание:

1. Обращение клиента и анализ помещения
2. Начало работы с клиентом
3. Разработка проектной документации
4. Подача документов в Мосжилинспекцию
5. Получение нового технического паспорта и внесение изменений в ЕГРН

Перепланировка школьных зданий позволяет адаптировать пространство под потребности, создавая комфортные условия для обучения и развития учащихся. 

В данной статье мы рассмотрим конкретный кейс по согласованию перепланировки школы, которая расположена в жилом многоквартирном доме. Мы изучим особенности процесса, проблемы, которые могут возникнуть в ходе его реализации, поможем вам разобраться в процедуре согласования перепланировки школы и дадим рекомендации по эффективному взаимодействию с органами, ответственными за выдачу разрешений на строительство и перепланировку.

Владельцам школы необходимо было изменить конфигурацию помещения так, чтобы она соответствовала закону и регламенту, установленному в Москве. Таким документом является Постановление Правительства г.Москвы №508-ПП, в нем установлены правила проведения перепланировок в жилых и нежилых помещениях в жилых многоквартирных домах. Проверку и законность изменений планировки в таких помещениях проводит Мосжилинспекция (далее — МЖИ).

Компания Реплан разработала для клиента необходимую проектную документацию, а после согласовала все изменения в Мосжилинспекции. 

Обращение клиента и анализ помещения

К нам обратился владелец школы с задачей согласовать ранее выполненную перепланировку помещения. Клиент изменил его конфигурацию так, чтобы оно соответствовало требованиям и стандартам образовательного учреждения. 

Процесс согласования начался с бесплатной консультации с менеджером и последующим анализом объекта инженером компании. Это позволяет определить безопасность выполненной перепланировки и возможность дальнейшей работы с клиентом. Политика компании Реплан заключается в том, что мы не берем в работу объекты с перепланировкой, которая нарушает закон и которую нельзя будет в будущем согласовать.

После анализа и заключения договора была оформлена доверенность на сотрудников отдела согласования, чтобы те могли представлять интересы клиенты в инстанциях. Они имеют достаточный опыт и знания, чтобы проконсультировать как согласовать перепланировку детского сада или школы в Москве.

Начало работы с клиентом

Процесс согласования перепланировки квартиры в Москве начался с получения правоустанавливающих документов на помещение и других официальных документов от его владельца. К ним относятся:

• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ)
• Устав компании
• Поэтажный план и экспликация от БТИ
• Разработка проектной документации

Для подачи заявления на согласование перепланировки в Мосжилинспекции необходимо разработать проектную документацию, включающую техническое заключение о допустимости и безопасности. В данном случае вмешательство в несущие конструкции отсутствовало, поэтому техническое заключение разрабатывали инженеры компании «Реплан», имеющие соответствующий допуск СРО.

Разработка проектной документации

Для подачи заявления на утверждение перепланировки, уже выполненной в Мосжилинспекции, требовалась разработка проектной документации и технического заключения о допустимости и безопасности. Поскольку ремонт не включал изменений в несущие конструкции, разработку заключения проводили инженеры компании «Реплан», имеющие соответствующий допуск от СРО.

Техническое заключение было составлено после проведения визуально-инструментального осмотра несущих и ограждающих конструкций рассматриваемых помещений и обмеров элементов стен и перекрытий. Нежилое помещение, где расположена школа, находится в общеобразовательной организации, которая встроена в многоквартирный дом. Он построен по индивидуальному проекту в 1959 году. После обследования инженеры сделали вывод, что выполненные работы не нарушают требования Постановления №508-ПП, а также допустимы и безопасны.

В ходе перепланировки были выполнены следующие работы:

• устройство уборных, санузлов, совмещенных санузлов;
• установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования (технологического, санитарно-технического) с прокладкой дополнительных подводящих сетей;
• устройство ступени;
• частичная разборка и устройство перегородок, в том числе не до потолка, в также с дверными блоками;
• демонтаж, установка и перенос сантехнического оборудования (унитазы, раковины, двухсекционная моечная раковина, душевой поддон заводского исполнения) с прокладкой дополнительных подводящих сетей;
• демонтаж и устройство декоративных элементов (коробов, обшивки стен, в том числе не до потолка), в том числе легкоразборных конструкций;
• устройство лючков для доступа к инженерным коммуникациям;
• заделка, переном и устройство дверных проемов в перегородках;
• частичная заделка дверных проемов в несущих стенах;
• устройство звукоизоляции и гидроизоляции полов;
• устройство (изменение) конструкции чистовых полов и основания для них из современных облегченных материалов без затрагивания конструкции перекрытия и без увеличения нагрузки на существущее перекрытие. 

Для получения разрешения от Центра гигиены и эпидемиологии также был разработан проект технологический решений. В ходе разработки документа был сделан вывод, что все технологические решения соответствуют требованиям экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и других законов, норм и правил в России и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей. 

Подача документов в Мосжилинспекцию

После разработки проектной документации специалисты компании реплан получили экспертное заключение из Центра гигиены и эпидемиологии, где так же было указано, что все изменения соответствуют санитарным правилам и нормативам. 

Полный комплект документов был передан на согласование в Мосжилинспекцию онлайн через сайт мос.ру. После получения заявления инспекторы МЖИ осмотрели объект, проверили документацию. Проблем и нарушений выявлено не было, поэтому инспекторы выдали акт на завершенную перепланировку, который автоматически был направлен в БТИ и Росреестр.

Получение нового технического паспорта и внесение изменений в ЕГРН

Последний этап выполнения и согласования перепланировки — это получение обновленной учетно-технической документации для помещения и внесение изменений в Росреестр. Для этого наши специалисты пригласили инспектора БТИ, который провел обмеры и инвентаризацию помещения. По этим данным был разработан новый технический паспорт с новой планировкой в черных линиях. После этого на объект вышел кадастровый инженер, который произвел измерения и сделал обновленный технический план помещения. На основе плана были внесены соответствующие изменения в Росреестр.

Теперь процесс проведения и согласования перепланировки нежилого помещения завершен. Специалисты «Реплана» передали клиенту обновленный технический паспорт с учетом внесенных изменений. Теперь документы сделаны по закону и отражают новую перепланировку и обеспечивают безопасность посетителей школы и жителей дома, где она расположена.

В компании «Реплан» у нас имеется успешный опыт согласования множества аналогичных проектов. Мы предоставляем всестороннюю поддержку на всех этапах процесса, начиная с оценки возможностей и разработки проекта, и заканчивая оформлением необходимых документов и внесением изменений в Росреестр. Оставьте номер телефона в форме ниже и получите бесплатную консультацию. Мы сделаем процесс согласования вашей перепланировки максимально простым и эффективным.