Как разработать проект перепланировки нежилого помещения

Содержание:

1. Какие работы относятся к перепланировке?
2. Как разработать проект перепланировки нежилого помещения?
3. Из чего состоит проект перепланировки нежилого помещения?

Процесс перепланировки нежилых помещений требует основательной подготовки и анализа. Кроме того, все изменения должны быть предварительно согласованы и законны. Должны быть учтены законодательные нормы, требования зонирования и вид деятельности, которая будет вестись в этом помещении. 

Для согласования перепланировки требуется проектная документация. Если работы только планируются, она будет состоять из двух частей:

• Техническое заключение — дается оценка возможности и безопасности запланированных работ.
• Проект перепланировки — подробный план будущих изменений.

В этой статье мы расскажем как разработать проект перепланировки нежилого помещения.

Согласование перепланировки обязательно по всей России. В Москве этим занимается Мосжилинспекция для нежилых помещений в жилых домах. Для отдельно стоящих зданий узаконивание можно сделать в БТИ после ремонта.

Проект перепланировки — это обязательный документ, который требуется для получения разрешения на ремонт в Мосжилинспекции или БТИ. Без него ваше заявление не будет рассмотрено. Помимо этого, проект служит подробной инструкцией для строителей, помогая им выполнить работы без нарушений, с учетом всех особенностей помещения

Процесс разработки проекта перепланировки подчиняется строгим регламентам, определенным местными постановлениями, которые зависят от типа помещения и его местоположения. Для квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах применяются требования, установленные в Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года. А для нежилых помещений в нежилых зданиях действуют регламенты, указанные в Постановлении № 432-ПП Москвы от 27 августа 2012 года.

Какие работы относятся к перепланировке?

Проект перепланировки изготавливается для следующих видов работ:

• изменение границ мокрых зон (санузлы, уборная, ванные комнаты);
• перенос и устройство сантехники, инженерного оборудования с прокладкой инженерных сетей;
• заложение, устройство, изменение формы окон, дверных проёмов балконов и лоджий, (не затрагивая фасад дома);
• устройство или заложение проёмов в несущих стенах;
• любые работы с использованием части общего имущества или которые затрагивают архитектурный облик дома.

Все работы, которые влияют на технико-экономические показатели помещения, например, пристройка этажа, антресоли, устройство лифта, относятся к реконструкции. Разрешение на эти работы выдает Министерство строительства.

Как разработать проект перепланировки нежилого помещения

Только проектировщики, обладающие необходимым допуском СРО, могут разрабатывать проектную документацию. Другие документы, такие как дизайн-проекты, могут служить основой для строителей и проектировщиков, но не имеют юридической силы и не могут быть использованы для согласования перепланировки.

Шаг 1. Консультация и заключение договора

Перед тем, как приступить к согласованию перепланировки, рекомендуем взять консультацию в компании, которая предоставляет эти услуги. Специалисты проанализируют ваши пожелания, документы на помещение и дадут предварительную оценку того, насколько возможна перепланировка. Также вам расскажут как будет проходить процесс согласования, какие документы понадобятся и как их оформить правильно и без ошибок. Обычно такие консультации бесплатны. После заключения договора с компанией-проектировщиком инженеры выезжают на объект и анализируют текущее состояние помещения. 

Шаг 2. Обследование объекта и разработка проектной документации

Для оформления проекта специалисты запросят у вас пакет документов на помещение, в него входят:

• учетно-технические документы БТИ — поэтажный план, экспликация или технический паспорт;
• эскиз перепланировки, где указаны изменения;
• протокол общего собрания собственников (если изменения касаются общедомового имущества).

Для разработки проекта перепланировки обязательна разработка технического заключения о состоянии несущих конструкций. Весь пакет проектной документации обычно составляют одни проектировщики. Если же перепланировка будет затрагивать несущие конструкции, то техническое заключение разрабатывает автор проекта дома. В техническом заключении содержатся выводы после обследования помещения, здания, в котором оно находится, а также возможность и безопасность планируемых работ.

После получения документов на помещение, технического заключения, их анализа, инженеры приступают к разработке конструктивных решений, составлению чертежей. Вся проектная документация подписывается электронно-цифровой подписью. У проекта перепланировки есть срок действия — 1 год.

Из чего состоит проект перепланировки нежилого помещения

Проект перепланировки включает в себя комплекс документов: архитектурные планы существующего и будущего состояния объекта, разделы конструктивных и инженерных решений, смету на строительные работы. В него входят схемы размещения коммуникаций, план электроснабжения, вентиляции и сантехники. Обязательны расчеты нагрузок на перекрытия и фундамент. Все изменения должны соответствовать строительным нормам и стандартам, учитывать пожарную безопасность и экологические требования.

Титульный лист, на котором содержатся полное наименование проектной организации, наименование объекта недвижимости, вид документации и адрес объекта недвижимости, должности  и подписи лиц, подготавливающих документ и подпись заказчика:

Содержание, запись руководителя проекта о безопасности работ, описанных в проекте, список нормативной литературы и введение.

Описывается планируемый перечень работ по переустройству и перепланировке помещения

Описываются инженерные системы квартиры: водоснабжение и канализации, вентиляция, электроснабжение, газоснабжение (при наличии), отопление.

Далее дается описание противопожарных мероприятий и мероприятий по шумозащите.

В конце пояснительной записки даются выводы и рекомендации.

В графической части на ситуационном плане-карте отображается местоположение объекта

Планы до перепланировки, после и план демонтажно-монтажных работ, вместе с узлами устройства перегородок

План устройства полов, сбор нагрузок от полов на плиту перекрытия, экспликация напольных покрытий и узлы напольного пирога

План с расположением инженерных систем и аксонометрические схемы водоснабжения и канализации

После получения разрешения на проведение перепланировки в Мосжилинспекции можно приступать к ремонту. После получений разрешения можно проводить перепланировку строго по разработанному проекту. После ремонтных работ, вызывают инспектора Мосжилинспекции, если помещение в жилом доме, и техника БТИ в остальных случаях. Они сверяют сделанные работы с проектом и выдают акт о завершенной перепланировке, по которому можно внести изменения в технический план. 

Мы подробно рассмотрели все этапы разработки проекта перепланировки нежилого помещения. Вы можете заняться этим самостоятельно, но помните, что это потребует много времени и силы. Если вы хотите сэкономить, а также получить гарантию качества, рекомендуем вам обратиться в компанию «Реплан». Мы предлагаем комплексные услуги по разработке проектов перепланировки нежилых помещений любой сложности.