Кейс: согласование перепланировки для стоматологии

Содержание:

1. Заявка от клиента
2. Разработка проектной документации
3. Подача документов в Мосжилинспекцию
4. Получение нового технического плана и внесение изменений в ЕГРН

Когда возникает потребность в изменении конфигурации нежилого помещения, ключевым условием является обеспечение законности таких изменений. Это обеспечивает безопасность и целостность конструкции здания, в котором расположено нежилое помещение, а значит безопасность для людей, находящихся в этом здании.

В этом материале мы хотим рассказать об одном кейсе из нашей практики — согласовании перепланировки стоматологии. Расскажем о работах, которые были согласованы, а также проектной документации, которая была необходима для получения разрешения в Москве.

Заявка от клиента

Один из клиентов обратился к нам с запросом на согласование ранее проведенных изменений в планировке стоматологической клиники. Это помещение находится в жилом многоквартирном доме. В Москве ответственной организацией для проверки и утверждения таких изменений является Жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция). Процедура согласования перепланировки регулируется Постановлением №508-пп Правительства Москвы.

Клиенту необходимо было изменить конфигурацию помещения таким образом, чтобы оно соответствовало требованиям и стандартам, применимым к медицинским и стоматологическим кабинетам. Процесс согласования начался с получения правоустанавливающих документов для данного помещения и официальных документов от его владельца, включая выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), устав компании, а также технической документации, такой как поэтажный план и экспликация от БТИ. Учитывая, что перепланировка уже была выполнена, все изменения в документах от БТИ были выделены красными линиями. После получения необходимых документов была составлена доверенность на наших сотрудников, которая предоставила им полномочия для представления интересов клиента перед соответствующими органами. Они имеют достаточный опыт и знания для узаконения таких изменений, в том числе и для частной стоматологической клиники.

Разработка проектной документации

Для согласования ранее выполненной перепланировки необходимо разработать проектную документацию — техническое заключение о допустимости и безопасности. В ходе ремонта вмешательства в несущие конструкции не было, поэтому заключение разрабатывали инженеры «Реплана», для этого у них есть соответствующий допуск СРО. 

В ходе перепланировки были частично демонтированы и устроены новые ненесущие перегородки с дверными проемами и без. Было установлено новое сантехническое оборудование: раковины и унитазы. Для мокрых точек была сделана гидроизоляция пола.

После обследования объекта проектировщики сделали вывод, что все выполненные работы допустимы и безопасны.

Подача документов в Мосжилинспекцию

После разработки проектной документации специалисты компании реплан получили экспертное заключение из Центра гигиены и эпидемиологии, где так же было указано, что все изменения соответствуют санитарным правилам и нормативам. 

Полный комплект документов был передан на согласование в Мосжилинспекцию. После получения заявления инспекторы МЖИ осмотрели объект, проверили документацию. Проблем и нарушений выявлено не было, поэтому инспекторы выдали акт на завершенные работы, который автоматически был направлен в БТИ и Росреестр.

Получение нового технического плана и внесение изменений в ЕГРН

Последний этап выполнения и согласования перепланировки заключается в получении обновленной учётно-технической документации для помещения и внесении изменений в Росреестр. Для этого наши специалисты пригласили инспектора БТИ, который провел обмеры и инвентаризацию и по этим данным был разработан новый технический паспорт. После этого на объект вышел кадастровый инженер, который произвел измерения и сделал обновленный технический план помещения. На основе этой информации были внесены соответствующие изменения в Росреестр.

Теперь процесс проведения и согласования перепланировки нежилого помещения завершен. Специалисты «Реплан» передали клиенту обновленный технический паспорт с учетом внесенных изменений. Теперь документы сделаны по закону и отражают новую перепланировку и обеспечивают безопасность жителей данного дома.

В компании «Реплан» имеется успешный опыт согласования множества аналогичных проектов. Мы предоставляем всестороннюю поддержку на всех этапах процесса, начиная с оценки возможностей и разработки проекта, и заканчивая оформлением необходимых документов и внесением изменений в Росреестр. Оставьте номер телефона в форме ниже и получите бесплатную консультацию. Мы сделаем процесс согласования вашей перепланировки максимально простым и эффективным.