Кейс: как согласовать перепланировку автосервиса или автосалона

Содержание:

1. Обращение клиента и анализ помещения
2. Разработка проектной документации
3. Подача документов в Мосжилинспекцию
4. Изменения в документах БТИ и Росреестре

Перепланировка автосервиса — это ответственный процесс, требующий разработки проектной документации и согласования. В данной статье мы рассмотрим конкретный кейс, в котором владелец хотел разместить свой автосервис на подземной парковке жилого многоквартирного дома. Наша компания разработала для клиента необходимую проектную документацию, а после провела согласование перепланировки автосалона в Мосжилинспекции.

Владелец автосервиса обратил внимание на то, что текущая планировка помещения неэффективна. Здесь необходимо было добавить новое оборудование и оптимизировать путь движения для клиентов автосервиса. 

Обращение клиента и анализ помещения

К нам обратился владелец автосервиса с задачей согласовать планируемую перепланировку автосервиса. Клиенту было необходимо изменить конфигурацию помещения так, чтобы она соответствовала как требованиям бизнеса, так и требованиям Постановления г.Москвы №508-ПП. Оно регламентирует проведение перепланировок в жилых и нежилых помещениях.

Автосервис находится в нежилом помещении на подземной парковке жилого многоквартирного дома. Проверку и законность изменений планировки в таких помещениях проводит Мосжилинспекция (далее — МЖИ).

Процесс работы над объектом начался с бесплатной консультации с менеджером и последующим анализом помещения инженером. Анализ помещения позволяет определить возможности для перепланировки. Клиент хотел изменить расположение стен и дверей, организовать дополнительный эвакуационный выход из помещения, а также необходимо было провести дополнительные инженерные коммуникации — электричество, водопровод и вентиляцию — для обеспечения правильной работы оборудования. После анализа и заключения договора была оформлена доверенность на сотрудников отдела согласования, чтобы те могли представлять интересы клиенты в инстанциях.

Разработка проектной документации

Следующим шагом в кейсе, как согласовать перепланировку автосервиса, идет разработка проектной документации. Для планируемых работ понадобится техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности производства работ и проект перепланировки. Никаких несущих конструкций затрагивать не планировалось, поэтому документацию разрабатывали наши инженеры, для этого у них есть специальный допуск СРО.

Для разработки технического заключение был проведен визуально-инструментальный осмотр несущих и ограждающих конструкций помещений, выполнены обмеры элементов стен и перекрытий. Жилой дом, где расположился автосервис, построен по индивидуальному проекту и сдан в эксплуатацию в 2021 году. Общее состояние основных и ненесущих конструкций и инженерных систем удовлетворительное, перепланировка объекта не является реконструкцией, все планируемые работы можно считать допустимыми и безопасными.

На основе результатов обследования и технического заключения был разработан проект перепланировки. В ходе работ была проведена ликвидация и устройство ворот в стене из пеноблоков, был устроен дверной блок в дверном проеме в перегородках, была устроена звукоизоляция и гидроизоляция полов, была изменена конструкция чистовых полов и устроено основание для них из современных облегченных материалов без затрагивания конструкции перекрытия и без увеличения нагрузки на существующее перекрытие. На последние три пункта изменений были также оформлены акты скрытых работ в процессе их исполнения.

Подача документов в Мосжилинспекцию

Следующим шагом после разработки проектной документации является оформление заявления в Мосжилинспекцию. Делается это онлайн на сайте мос.ру. Если клиенты работают с нашей компанией, то заявление оформляется и подается нашими сотрудниками по доверенности. При этом владельцам помещения с перепланировкой делать ничего не нужно.

В нашем кейсе прежде чем подать заявление в МЖИ, нужно было оформить еще два важных документа. Первый — это разрешение от Центра гигиены и эпидемиологии с заключением, что все изменения соответствуют санитарным нормам и требованиям. Второй — протокол общего собрания собственников, который делается, когда перепланировка затрагивает общедомовое имущество.

После того, как полный комплект документов был собран, его прикрепили к заявлению в МЖИ. После получения заявки инспектор МЖИ вышел на объект, провел осмотр, проверку проектной документации и выдал распоряжение на проведение работ. После получения документа владелец приступил к ремонту и выполнил работы строго в соответствии с проектом перепланировки. Это избавило его от возможных отказов от инспекции. 

После ремонта на объект снова был вызван инспектор Мосжилинспекции, который проверил соответствие выполненных работ заявленной проектной документации, акты на скрытые работы. Проблем выявлено не было, поэтому был оформлен акт о завершенной перепланировке. 

Изменения в документах БТИ и Росреестре

Завершающий шаг в процессе согласования перепланировки автосервиса включал обновление документов БТИ и ЕГРН. Так как было проведено изменение конфигурации, оно должно быть отражено в документах на помещение. В ходе заключительного этапа специалисты нашей компании организовали визит инженера БТИ для проведения обмеров и инвентаризации. На основе полученных данных им была разработана новая техническая документация на помещение. Затем, при участии кадастрового инженера, были выполнены дополнительные измерения, на основе которых был сформирован новый технический план. По данным технического плана были внесены изменения в документы Росреестра. 

Клиент получил обновленные документы, которые теперь отражают выполненную перепланировку его нежилого помещения. Благодаря согласованию была обеспечена безопасность жителей жилого многоквартирного дома и соответствие новой конфигурации помещения требованиям Постановления №508-ПП и других законов.

«Реплан» обладает богатым опытом в реализации и утверждении подобных проектов перепланировки. Клиентам предлагается полный спектр услуг, охватывающий каждый шаг — от первичной оценки и проектирования до заключительной регистрации изменений и легализации в Росреестре. Свяжитесь с нами, оставив свой номер в форме ниже, и мы предоставим вам бесплатную консультацию. Обещаем, что процедура одобрения ваших изменений будет организована нами как можно более понятно и результативно.