Как узаконить перепланировку в новостройке

Содержание:

1. Зачем согласовывать перепланировку?
2. Что можно и нельзя узаконить в перепланировке.
3. Этапы согласования перепланировки в новостройке.

Перепланировка квартир — это популярная практика, которая позволяет жильцам преобразовать своё жильё в соответствии с индивидуальными потребностями и предпочтениями. Однако, приобретение квартиры в новом доме может нести определенные сложности в процессе её узаконивания. В данной статье рассмотрим, какие шаги нужно предпринять для согласования перепланировки в новостройке и какие есть особенности.

Зачем узаконивать перепланировку?

Стены, перегородки, перекрытия, коробы — все это устроено и рассчитано по габаритам для комфортной и безопасной жизни жильцов в доме. Перенос, устройство новых конструкций, изменение размеров инженерных коммуникаций может ухудшить условия жизни ваших соседей и даже привести к разрушению дома. Но делать изменения конфигурации квартиры не запрещено, они всего лишь должны вписываться в рамки закона. 

В Постановлении №508-ПП г.Москвы прописаны требования, где прописано как узаконить перепланировку в новостройке. При внесении изменений важно согласовать их в Мосжилинспекции и обновить документацию технического учета в БТИ. Незаконная перепланировка может создать трудности при сдаче недвижимости в аренду, передаче по наследству и оформлении залога. При выявлении незаконной перепланировки, Мосжилинспекция может потребовать её согласовать или вернуть помещение в исходное состояние. Если требования не выполнить, можно получить запрет на выезд из страны.

Что можно и нельзя узаконить в перепланировке

Перепланировка квартиры в новостройке может стать заманчивым решением для тех, кто хочет оформить жилье по своему вкусу и потребностям. Однако, перед тем как приступать к перепланировке, нужно понять, что можно согласовать, а что нет.

Существует ряд ограничений и требований, которые обязательны к соблюдению при проведении перепланировки в новостройке. В первую очередь, следует обратить внимание на поэтажный план, выданную застройщиком или управляющей компанией. На нём должны быть указаны зоны: жилые, нежилые, мокрые зоны и технические коробы. 

Что делать в перепланировке нельзя:

• изменять трассировку вентиляционных и сантехнических коробов;
• сносить или делать проёмы без укрепления в несущих конструкциях;
• объединять балконы/лоджии с комнатами;
• объединять кухню с газовой плитой с жилыми комнатами;
• уменьшать общедомовые инженерные коммуникации.

К перепланировкам, которые в большинстве случаев можно узаконить относятся:

•  объединение смежных комнат или разделение большой комнаты на две меньшие;
• перемещение внутренних ненесущих стен и создание новых помещений;
• перепланировка санузлов и кухонь.

Косметический ремонт, замену покрытия пола, замену сантехники без её переноса можно согласовать по эскизу в уведомительном порядке.

Для того чтобы узаконить перепланировку в новостройке, необходимо обратиться к специалистам — проектировщикам и инженерам. Они проведут анализ конкретной ситуации и определят возможность согласования перепланировки. В процессе работы они будут учитывать требования Постановления, строительные нормы и правила, а также промышленные безопасности.

Застройщики часто продают квартиры со «свободной» перепланировкой — совсем без стен или возведенных высотой в кирпич или блок. Якобы можно сделать любую перепланировку, какую захотите. Вестись на такое не стоит, это маркетинговая уловка для увеличения продаж. «Свободной» перепланировки не бывает, в строительной документации обязательно указывается расположение перегородок, выделены жилые и нежилые зоны. Это значит, что если в такой квартире без стен сделать перепланировку «как вы захотите», можно заработать юридические и финансовые проблемы, потому что придётся всё заново переделывать.

Этапы согласования перепланировки в новостройке

Согласование перепланировки всегда начинается со сбора документов технического учета: поэтажного плана, экспликации или технического паспорта, а также документов на собственность. Если документов БТИ нет, необходимо заказать услугу инвентаризации. К вам в квартиру выйдет специалист, сделает обмеры и выдаст актуальный поэтажный план.

Если вы решили воспользоваться услугами компании, специализирующейся на согласовании перепланировок, вам понадобится доверенность на сотрудников. Они так смогут представлять ваши интересы в инстанциях.

Основным документом при узаконении перепланировки является проектная документация. В ней должны быть четко указаны все изменения планировки, которые планируется внести или уже внесли. Проектная документация должна быть разработана квалифицированным специалистом — проектировщиком с допуском СРО.

Состав проектной документации варьируется в зависимости от стадии выполнения перепланировки:

• для планируемой необходимо разработать техническое заключение о состоянии несущих конструкций и проект перепланировки;
• для ранее выполненной — техническое заключение.

Пакет документов подается в Мосжилинспекцию онлайн через сайт мос.ру. После подачи заявления начинается процесс экспертизы. Эксперты оценивают соответствие перепланировки требованиям безопасности, противопожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам и другим стандартам. Если результаты экспертизы положительные, переходим к следующему этапу. 

Следующий этап также различается в зависимости от стадии выполнения перепланировки:

• для ранее выполненной: Мосжилинспекция выдает акт на завершенную перепланировку.
• для планируемой: Мосжилинспекция выдает распоряжение — разрешение на строительные работы. После выполнения работ инспекторы снова выходят на объект, чтобы проверить точность исполнения работ, и после выдают акт на завершенную перепланировку.

При проведении работ по перепланировке необходимо строго соблюдать утвержденный проект и не допускать отклонений от него. В случае выявления отклонений, Мосжилинспекция выдаст отказ.

Отказ также можно получить если допущены ошибки в поданных документах на квартиру, в оформлении заявления на сайте, в проектной документации. Это не страшно, просто надо эти ошибки исправить и податься на согласование заново. 

По выданному акту Мосжилинспекции можно составить новый технический паспорт в БТИ и внести изменения в Росреестр.

Узаконение перепланировки в новостройке является сложным процессом, требующим знаний и опыта. Поэтому рекомендуется обратиться за помощью к специалистам компании Реплан, которые смогут провести все необходимые работы по узакониванию перепланировки в соответствии с законодательством. Важно помнить, что незаконная перепланировка может привести к судебным разбирательствам и дополнительным тратам на исправление нарушений, поэтому следует строго соблюдать все требования и правила при проведении таких работ.