Как правильно согласовать антресоль в квартире — пошаговый план работ

Содержание:

1. Что называется антресолью?
2. Какие правила для строительства антресоли?
3. Как правильно согласовать антресоль в квартире?
4. Как облегчить себе жизнь?

Антресоль — отличный способ увеличить полезную площадь квартиры, используя свободное место между высоким потолком и полом. Однако важно помнить, что её устройство является перепланировкой, а значит, требует согласования.

В этой статье я, инженер-проектировщик, подробно расскажу все нюансы этого процесса, чтобы помочь вам без проблем устроить антресоль и сделать свою квартиру более удобной. Я расскажу о том, какие правила нужно соблюсти для возведения антресоли и как правильно согласовать антресоль в квартире после ее строительства.

Что называется антресолью?

Антресоль — это конструкция, монтируемая между полом и потолком. В новом пространстве можно расположить кабинет или жилую комнату. Её строительство входит в понятие перепланировки, которую обязательно требуется согласовать в Мосжилинспекции. 

Какие правила для строительства антресоли?

Устройство антресоли является серьезным изменением конфигурации квартиры. Для нее установлены регламенты в Своде правил «Здания жилые многоквартирные», а также в Постановлении №508-ПП. Приведу главные из них.

1. Максимальная площадь антресоли может составлять 40% от всей площади квартиры. Также нельзя делать больше одной антресоли. При этом два входа на нее и две лестницы допускаются. В квартире нельзя будет построить полноценный второй этаж. Эти работы относятся к реконструкции, для которой нужно будет получать разрешение в Департаменте строительства.
2. Высота потолков должна быть не меньше 4,4 метров. Здесь важно следить за расстояниями:

• От пола квартиры до антресоли и от пола антресоли до потолка квартиры должно быть не менее 2,1 метра. В случае уменьшения расстояния во втором случае, помещение уже не считается антресолью, и его нельзя будет включить в общую площадь квартиры. Подробнее об этом рассказываю ниже. 
• При наличии под антресолью жилой комнаты, высота потолков в ней обязательно должна составлять не менее 2,5 метров. В ином случае комната потеряет статус жилой.

3. В антресоли можно устраивать мокрые точки и устанавливать мойки и сантехническое оборудование. С 2020 года данное ограничение снято.
4. Помещение на антресоль может быть без окон. Естесственное освщение здесь необязательно. 
5. Запрещено возводить антресоли во вспомогательных помещениях, например, лоджии и балконе.

Если высота потолков в квартире меньше 4,4 м, а пространство вверху заполнить чем-то полезным хочется, можно устроить антресольную полку. Её площадь не будет прибавляться к общей площади квартиры. К антресольной полке нельзя пристроить стационарную лестницу, она должна быть складной или приставной. Некоторые собственники решают эту проблему, делая лестницу из ящиков или полок мебели.

Как правильно согласовать антресоль в квартире?

Устройство антресоли по Постановлению №508-ПП считается перепланировкой. Она должна быть сначала согласована в Мосжилинспекции, а изменения должны быть внесены в ЕГРН. Я рекомендую согласовать устройство антресоли до начала строительных работ. Это серьезные изменения, для которых требуется предварительный анализ, обследование конструкций дома, расчет будущей нагрузки антресоли на перекрытия. Изменения должны обеспечивать пожарную безопасность для жителей квартиры, и должны быть безопасны по нагрузке на перекрытия, чтобы не допустить трещин и разрушений стен дома.

Это не значит, что согласовать уже выполненную перепланировку нельзя. Можно и даже нужно в обязательном порядке. В этом случае могут быть найдены ошибки, которые обязательно нужно будет исправить или вернуть в первоначальный вид. Если перепланировку не согласовать, с недвижимостью невозможно будет проводить юридические сделки.

Всю дополнительную информацию можно узнать на консультации наших специалистов. Она может быть как по телефону, так и личной, куда вы можете принести документы БТИ, дизайн-проект. Наши специалисты посмотрят насколько возможна желаемая перепланировка, сколько она будет стоить и сколько времени займет согласование. 

1 этап — Подготовка документов для согласование

Чтобы согласовать устройство антресоли, нужно собрать документы и подать их вместе с заявлением на сайте московских госуслуг мос.ру. Вам будет нужен технический паспорт или экспликация, выписка из ЕГРН, или другой документ, который будет показывать ваше право на собственность. 

Для согласования обязательно нужна проектная документация: 

• техническое заключение от автора-проекта дома. Чаще всего у домов с высокими потолками автора проекта дома нет, или проект индивидуальный, поэтому техническое заключение в основном заказывают в ГБУ «Экспертный центр». 
• проект перепланировки от проектировщика или организации с допуском СРО на соответствующие работы.

2 этап — Подача и рассмотрение заявления в Мосжилинспекции

Пакет документов и заявление в Мосжилинспекцию можно подать только онлайн. Документы рассматривают, проверяют на законность и для планируемых работ выдают распоряжение. Теперь можно приступать к строительству антресоли. После завершения работ в квартиру выходит инспектор из Мосжилинспекции, который проверяет сделанные работы. Акт выдается, если не было обнаружено никаких нарушений, и все было сделано в точности с проектом перепланировки.

Для ранее выполненных работ инспектор оформляет визит в квартиру, где проверяет все на законность и соответствие техническому заключению. Если отклонений никаких нет, выдается акт о завершенной перепланировке.

Этап 3 — Получение новых документов на квартиру

Любую перепланировку необходимо зафиксировать в учетно-технических документах и в Росреестре. Без этого изменения не будут законными. Чтобы это сделать, в квартиру нужно вызвать инженера БТИ и кадастрового инженера. Они сделают обмеры и проведут инвентаризацию, а по результатам первый оформит технический паспорт, а второй — технический план. По нему можно будет внести изменения в ЕГРН.

Как облегчить себе жизнь?

Обратиться в компанию по согласованию перепланировок. Профессиональная поддержка значительно облегчает весь процесс и сберегает время, которое обычно уходят на обход инстанций и сбор необходимых документов. Это также дает клиенту уверенность в успешном результате согласования. Сотрудничество с профессионалами комапнии Реплан позволяет существенно сократить время, необходимое на согласование, по сравнению с самостоятельным решением этого вопроса. Специалисты обладают большим знанием этого процесса, как заполнять разрабатывать и подавать документы, тонкости в общении с инспекторами и инженерами инстанций. Это значительно уменьшает риски получить отказ.