Какие типы перепланировок запрещены законом в 2024 году

Содержание:

1. Что относится к перепланировке?
2. Для чего существуют запреты?
3. Какие перепланировки запрещены?
4. Что делать если сделали запрещенную перепланировку?

Многие люди хотят сделать свои квартиры уютнее и удобнее, поэтому они думают о том, чтобы изменить свое пространство и провести перепланировку. Но прежде чем начать что-то менять, важно знать, какие изменения законны. Ведь не все изменения разрешены, и за некоторые можно получить штраф, а иногда придется вернуть все как было. Для этого перепланировки обязательно нужно согласовывать в инстанциях.

Согласование проекта перепланировки — обязательная процедура. Законы в сфере регулирования перепланировок постоянно меняются. В апреле 2024 годы были внесены важные изменения, которые внесли коррективы в понятие перепланировки и в процесс согласования. Также здесь были перечислены какие типы перепланировок запрещены законом в 2024 году.

Эти изменения направлены на обеспечение безопасности жильцов и упрощения процесса согласования. Знание этих законов поможет избежать ошибок в процессе ремонта и перепланировки.

Что относится к перепланировке?

Перепланировка включает изменения планировочного решения квартиры или дома: снос и перенос стен, разделение или объединение помещений, устройство новых проемов в несущих стенах. Также сюда относится изменение инженерных систем, в том числе перемещение или установка новых точек водоснабжения, канализации, электричества, а также перенос вентиляционных каналов и отопления. 

Для чего существуют запреты?

Типы разрешенных и запрещенных перепланировок описаны в Жилищном кодексе РФ (ст. 25 ЖК РФ) и Постановлении Правительства РФ № 508-ПП. Это необходимо для:

• Обеспечения безопасности

Некоторые перепланировки могут привести к обрушению конструкций, авариям инженерных систем, или ухудшить условия проживания людей в доме.

• Сохранения целостности дома

Нельзя изменять архитектурный облик дома, особенно, если он является объектом культурного наследия. Изменения, касающиеся общедомового имущества, чаще всего тоже не допустимы.

• Соблюдения санитарных норм

Перепланировка часто касается инженерных коммуникаций. Неправильно установленная вентиляция или водоснабжение могут негативно отразиться на здоровье проживающих в этой квартире и их соседей.

Какие перепланировки запрещены?

1. Ухудшение несущей способности конструкций:

• Полный демонтаж несущих стен или их частей.
• Устройство проемов в несущих стенах без усиления металлическими конструкциями.

2. Нарушение работы инженерных систем:

• Перенос или демонтаж общедомовых инженерных коммуникаций — вентиляции, канализации, водопровода, мусоропровода.
• Устройство «мокрых зон» (ванной, кухни, туалета) над жилыми комнатами соседей.
• Замена газовой плиты на электрическую без согласования.

3. Нарушение санитарных норм:

• Увеличение площади санузла за счет жилой комнаты.
• Объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты без плотно закрывающейся перегородки или двери.
• Устройство душевой без проведения гидроизоляции.
• Объединение балкона или лоджии с комнатой.

5. Нарушение прав других собственников:

• Присоединение к квартире общедомового имущества. К нему относятся чердаки, подвалы, технические этажи, тамбуры, лестничная площадка.

Что делать если сделали запрещенную перепланировку?

Кратко, ее необходимо сделать законной — согласовать. Это можно сделать либо в межведомственной организации, либо в администрации региона. В Москве проверяет и выдает разрешения на перепланировку Мосжилинспекция. 

Порядок действий для согласования ранее выполненной перепланировки не отличается вне зависимости от того, как эти изменения были обнаружены. Вы могли лично обнаружить, что в вашей квартире была сделана запрещенная перепланировка или перепланировка не совпадает с тем, что отражено в документах на квартиру. Ответственные соседи, которым может не понравиться шум от ремонта, могут вызвать инспектора Мосжилинспекции для проверки работ в вашей квартире. Если эти работы выполняются без получения распоряжения, то они будут считаться незаконными. 

Теперь эти изменения надо согласовать. Но как это сделать, если они запрещены? Это значит, что надо привести перепланировку в соответствие с требованиями законодательства. Нужно получить экспликацию или поэтажный план в БТИ, где будут указаны сделанные изменения. Также обязательно нужно оформить проектную документацию — техническое заключение о допустимости и безопасности. Оно обязательно должно быть разработано проектировщиком с допуском СРО и подписано электронно-цифровой подписью. Если перепланировка коснулась несущих конструкций, заключение делает автор-проекта дома, в нем должен быть обязательно проект усиления. На этом этапе проектировщики могут подсказать вам, как исправить ваши нарушения, чтобы они прошли проверку Мосжилинспекции.

Например, если вы сделали проем в несущей стене без усиления, необходимо это сделать обязательно по проекту усиления от автора-проекта дома. После этого необходимо Мосжилинспекции предоставить акт скрытых работ. 

Если вы расширили площадь кухни или санузла и зашли на площадь жилой комнаты соседей снизу, вам обязательно нужно будет или вернуть все в прежнее состояние, или расширить эту площадь так, чтобы она заходила на нежилую площадь квартиры снизу, например, коридор. 

Незаконная перепланировка может привести к штрафам, а в некоторых случаях — к принудительному возврату квартиры к первоначальному состоянию. Чтобы не попасть в такую ситуацию, рекомендуем вам обратиться в компанию Реплан. У нас вы можете проконсультироваться по всем вопросам перепланировки, узнать что заперщено, а что делать можно. Мы разработаем проектную документацию с учетом всех норм и правил, для этого у нас есть допуски. Также наши специалисты гарантированно согласуют перепланировку в инстанциях.