г. Москва, Преображенская площадь, д.6
Работаем с 2012 года
Свой проектный отдел

Согласование перепланировки квартиры

Согласуем перепланировку квартиры в Москве под ключ
Гарантия согласования

Оставьте свой номер телефона для связи со специалистом

    Начните бесплатно
    За консультацию и анализ объекта платить не нужно
    Удобно и точка
    С вами будет работать личный менеджер
    Знаем все детали
    Следим за изменениями в правилах и законах
    Без проблем
    Наш опыт позволяет брать в работу сложные объекты

    Что такое согласование перепланировки квартиры?

    Это процесс подготовки проектной документации и получение необходимых разрешений от инстанций после изменения назначения и/или площади помещений квартиры. Эти изменения должны быть согласованы с Мосжилинспекцией и зафиксированы в техническом паспорте БТИ квартиры. Допустимые изменения в перепланировке столичных квартир регламентируются постановлением Правительства Москвы N 508-ПП от 25.10.2011 года
    Что нельзя делать без согласования?
    сносить и возводить ненесущие стены и перегородки
    создавать проёмы в несущих конструкциях
    изменять площадь санузла, переносить «мокрые зоны»
    изменять конструкции потолка и пола
    Что можно делать без согласования?
    заменять сантехнику без переноса в другое место
    заменять двери и оконные рамы без изменения габаритов проёмов
    заменять покрытие на полу без изменения конструкции пола
    отделку стен или любой косметический ремонт
    ПРИМЕРЫ ИТОГОВЫХ ДОКУМЕНТОВ
    Техническое заключение о состоянии несущих конструкций
    Содержит результаты обследования помещений, выводы о состоянии несущих конструкций и возможности производства планируемых работ
    Проект перепланировки
    Документ, описывающий изменения конфигурации квартиры с учетом конструктивных особенностей квартиры
    Распоряжение Мосжилинспекции
    Разрешение от Мосжилинспекции на проведение ремонтных работ. Выдается после проверки проектной документации, прикреплённой к заявлению
    Акт о завершенной перепланировке
    Документ, который выдает Мосжилинспекция после проверки выполненных работ на соответствие проектной документации
    Технический паспорт БТИ
    Учётно-технический документ, где указаны результаты инвентаризации помещений после перепланировки и актуальная планировка в графике
    Получи ответы
    на важные вопросы
    всего за 5 минут
    • Какая перепланировка считается законной?
    • Как согласовать перепланировку квартиры?
    • Что делать, если уже сделан ремонт и нужно узаконить перепланировку?
    Василий
    Ведущий специалист по перепланировкам

    Мы придём к вам на помощь
и решим вашу проблему

    Боюсь возможных рисков
    В многоквартирных домах действуют строгие правила, касающиеся проведения перепланировки. Получение необходимых разрешений и согласований только с виду кажется простым процессом
    Управляющая компания не пускает рабочих в дом
    Без разрешения на проведение работ от Мосжилинспекции управляющая компания не дает доступ в дом строителям и рабочим
    Банк требует согласования в ипотечной квартире
    Банк может разорвать договор ипотеки или выписать штраф, если обнаружит незаконные изменения в планировке квартиры
    Это всё равно придется сделать
    Перепланировка обязательно должна быть отражена в документах БТИ и ЕГРН, а без её согласования в Мосжилинспекции это просто так не сделать
    Не терплю бюрократию
    Согласование перепланировки требует сбора и оформления большого количества документов, а также работы с инстанциями и требовательными инспекторами

    Не дожидайтесь последствий

    Жильцов, решивших не согласовывать перепланировку, в будущем ждут проблемы:
    Предписание от Мосжилинспекции
    После его получения нужно согласовать перепланировку
или вернуть всё как было
    На вас подадут
    в суд
    Если не выполнить требования Мосжилинспекции, этот вопрос будут
решать через суд
    Запрет на выезд
    из страны
    Суд может наложить арест
на квартиру и запрет на выезд
    из страны

    3 шага и эти проблемы вас
    не коснутся

    1
    Бесплатные консультация
и выезд специалиста
    Специалист приедет к вам на объект, сделает все замеры и даст бесплатную консультацию
ещё до заключения договора
    2
    Заключение договора
и подготовка документов
    Берём на себя оформление и подготовку пакета документов и проектной документации для согласования в инстанциях
    3
    Согласование перепланировки и внесение изменений в ЕГРН
    Согласуем перепланировку, сделаем технический паспорт и технический план, внесём все изменения в Росреестр

    Цены на согласование планируемой перепланировки квартиры

    Финальную стоимость озвучит менеджер после получения полной информации и анализа объекта на бесплатной консультации
    Тариф
    Минимум
    Консультация эксперта по согласованию
    Проектная документация
    от 25 000 ₽
    Скидка
    Тариф
    Оптимум
    Консультация эксперта по согласованию
    Проектная документация
    Согласование в инстанциях
под ключ
    от 140 000 ₽
    от 120 000 ₽
    Тариф
    Бизнес
    Проектная документация
    Сбор полного пакета документов
    Согласование в инстанциях
под ключ
    Регистрация изменений в Росреестре
    от 170 000 ₽
    Консультация эксперта
на всех этапах согласования
    Выезд проектировщика на обмеры
    Анализ законности перепланировки
    Сбор полного пакета документов
    Разработка проектной документации
    Авторский надзор
    Получение разрешительных документов на перепланировку
    Согласование
в инстанциях под ключ
    Сопровождение инспекторов специалистами
    Получение технического паспорта БТИ
    Регистрация изменений в Росреестре
    Гарантия на проектную документацию
    Минимум
    от 25 000 ₽
    Оптимум
    от 140 000 ₽
    от 120 000 ₽
    Бизнес
    от 170 000 ₽

    У качественного сервиса есть лицо

    С вами будут работать проектировщики с допуском СРО и квалифицированные менеджеры
    Отдел проектирования
    Обследуют, проведут замеры, проанализируют ваш объект и подготовят проектную документацию
    Отдел согласования
    Представят ваши интересы во всех инстанциях. Весь документооборот и общение с инженерами Мосжилинспекции и БТИ на них
    Отдел по работе с клиентами
    Проведут бесплатную консультацию, возьмут ваш объект под контроль и сопроводят в процессе согласования
    Кадастровый отдел
    Кадастровый инженер сделает обмеры, проанализирует документы и составит новый технический план на объект или помещение
    1 / 1

    Пора согласовывать!

    Оставьте ваш номер телефона или напишите нам в мессенджере WhatsApp и получите бесплатную консультацию от нашего специалиста

      Написать нам в WhatsApp

      В нашем портфолио сотни согласованных перепланировок

      На карте отмечены выполненные нами объекты, просто кликните по метке и узнайте подробную информацию о них

      Мы превращаем проекты клиентов в результат

      27 мая 2023
      Сергей Иванов
      «реплан® решил наши проблемы с помещением»
      Помогли изменить перепланировку нежилого помещения под вид деятельности для кафе. За проектом был закреплён персональный менеджер, все изменения в итоге были внесены в Росреестр
      25 мая 2023
      Закупов Алибек
      «реплан® — единственные, кто довёл проект до конца»
      Клиент хотел законно провести перепланировку и ремонт помещения. За проектом был закреплён персональный менеджер, который вёл проект, а специалисты подготовили необходимую документацию
      26 мая 2023
      Шкодин Вадим
      «Компания реплан® получила нужные разрешения в срок»
      Клиент хотел расширить помещение, законно провести перепланировку и ремонт нежилого помещения. Специалисты подготовили проектную документацию и получили разрешение от Центра гигиены
      28 мая 2023
      Перескокова Наталья
      «Обратимся в эту компанию снова»
      Мы подготовили проект перепланировки и техническое заключение, а также получили разрешение и акт от Мосжилинспекции для согласования перепланировки помещения для аптеки
      24 мая 2023
      Гараева Маруса
      «Работа выполнена качественно, результатом довольны»
      Компания реплан® подготовила для ООО «Эпил Тайм» проект перепланировки и техническое заключение, а также получила разрешение и акт от Мосжилинспекции
      1 / 8

      Какие документы нужны для анализа помещения?

      На консультации мы запросим у вас следующие документы для более точного анализа вашего помещения
      Если перечисленных документов у вас нет в наличии, их нужно заказать в инстанциях. Мы готовы взять эту задачу на себя

      Поможем пройти все инстанции
      без вашего присутствия

      Московское городское бюро технической инвентаризации ведёт архив жилого и нежилого фонда столицы, предоставляет учётно-техническую документацию, проводит кадастровые работы на объектах. Документы БТИ понадобятся владельцам недвижимости при согласовании перепланировки, проведении сделок (например, при продаже квартиры, оформлении ипотеки), постановке недвижимости на кадастровый учёт, городским службам — для управления инфраструктурой
      Единый государственный реестр регистрации, кадастра и картографии. В нём содержится вся информация о недвижимости, её владельцах и сделках, территориях и имуществе в России. Главная функция Росреестра — заполнение ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Здесь регистрируются все сделки и изменения характеристик недвижимости (например, при согласовании перепланировки)
      В задачи организации входит создание комфортной городской среды — это планировка городских территорий, разработка градостроительного законодательства, развитие жилых территорий, общественно-деловых и производственных зон, благоустройство и озеленение территорий. В управлении разрабатывают архитектурно-художественные концепции улиц и домов. В общем формируют архитектурный облик столицы. Соответственно, фасады зданий и вывески согласовать можно здесь
      Акционерное общество «МОСГАЗ» — крупнейшее предприятие страны, которое обеспечивает подачу газа в жилых и промышленных помещениях. При перепланировке, чтобы перенести или демонтировать газовое оборудование (в квартире, помещении или на фасаде), сначала нужно будет получить разрешение у Мосгаза
      ГБУ «Экспертный центр» обследует техническое состояние несущих конструкций, инженерных коммуникаций жилых многоквартирных домов и выявляет нарушения эксплуатации зданий. Учреждение даёт технические заключения о возможности перепланировки в домах с деревянными и смешанными перекрытиями или в домах без авторов проектов. Получить их в других организациях нельзя
      Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования выдаёт технические заключения и разрешения на перепланировки в случае, если затронуты несущие конструкции домов, построенных по проекту института. В Москве и Подмосковье 90% серийных панельных и блочных жилых домов построены по проектам МНИИТЭП
      Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве» проверяет, соблюдены ли все необходимые санитарные и эпидемиологические требования строительных работ
      Здесь можно согласовать проект перепланировки в многоквартирном доме или узаконить уже сделанную перепланировку, если она отвечает требованиям. Проверки на соответствие с законом тоже проводит Мосжилинспекция. При нарушениях, сотрудники инспекции проследят, чтобы они были исправлены
      Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ. Здесь выдают техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке в жилых и нежилых помещениях. Также организация проводит экспертизу и выдаёт разрешение о проведении реконструктивных работ или земляных работ (например, устройство крылец и пандусов и т.д.)

      У наших специалистов найдутся ответы на все ваши вопросы
по согласованию

      Что такое перепланировка и переустройство?

      Перепланировка — это изменение назначения и/или площади помещения. Например, демонтаж или перенос стен-перегородок, окон и проёмов с ненесущих стенах и перекрытиях, устройство и демонтаж лестниц, ступеней, пандусов.

      Переустройство — это установка или перенос внутренних коммуникаций и инженерных сетей: газа, электричества, водопровода, вентиляции и другого оборудования, которое можно учесть при инвентаризации помещения.

      Зачем согласовывать перепланировку?

      Изменения перепланировки (кроме тех, что мы упомянули в начале страницы) должны быть зафиксированы в плане БТИ. Все изменения плана БТИ по закону предварительно согласуются. Всё, что прошло мимо контрольно-надзорного органа, будет считаться незаконной перепланировкой. Это гарантирует безопасность ваших соседей. Незаконная перепланировка нарушает права тех, кто живёт с вами в многоквартирном доме.

      Какие работы запрещены?

      Для нас важно доводить каждый проект до конечного результата, поэтому мы не берем в работу проекты с грубыми нарушениями, которые будет невозможно согласовать. Но мы можем подсказать законные и комфортные решения для вашей перепланировки.

      Есть работы, которые согласовать не получится:

      • снос несущих стен, ослабление их путем прорубания арок, расширения оконных и дверных проемов;
      • перенос ванной и туалета в другие помещения, под которыми размещены жилые комнаты;
      • расширение кухни, санузла или балкона за счет площади жилых комнат (кроме коридора);
      • демонтаж общедомовых инженерных сетей и коммуникаций (трубы отопления, водоснабжения, системы вентиляции).

      Как будет проходить работа с нами?
      1. На бесплатной консультации менеджеры обсуждают изменения, которые хочет внести в планировку своей квартиры клиент. Также они запросят документы БТИ, выписку ЕГРН и дизайн-проект или эскиз, если они имеются. Это нужно для того, чтобы проанализировать, возможно ли проводить желаемые изменения по закону.
      2. После этого наши инженеры бесплатно выезжают на объект, где предполагается перепланировка. Они проводят обследование помещения и дают финальное решение о работе с клиентом.
      3. На основе проведенного обследования проектировщики разрабатывают проектную документацию, где показывают планируемые изменения и дают рекомендации по выполнению работ. Так как перепланировка только планируется, для согласования понадобится техническое заключение о состоянии несущих конструкций и проект перепланировки. Эти документы могут разработать только специалисты с допуском СРО. Если в процессе ремонта будут затронуты несущие конструкции, то техническое заключение подготавливается автором проекта дома.
      4. Следующий шаг — подача комплекта документов на согласование в Мосжилинспекцию. Это делается онлайн через портал мос.ру. Рассмотрение заявления и документов занимает в среднем 20 рабочих дней. После этого инспекция выдает распоряжение, которое является разрешением на выполнение работ.
      5. На этом этапе можно приступать к работам. Наши специалисты проследят за работой строителей. также мы оформим акты на скрытые работы, если необходимо. Они нужны, если выполняются работы с несущими конструкциями или было произведено какое-либо усиление.
      6. После завершения ремонтных работ в помещение выходит инспектор из Мосжилинспекции. Он проверяет выполненные работы на соответствие ранее поданной проектной документации. Если все совпадает и нарушений нет, Мосжилинспекция выдает акт на завершенную перепланировку. Он автоматически направляется в БТИ и Росреестр.
      7. Теперь можно заняться обновлением документов БТИ. После получения акта Мосжилинспекции, на объект выходит инженер из БТИ, который проводит инвентаризацию помещения и подсчёт площадей. На основе новых данных выдаётся новый технический паспорт нежилого помещения.
      8. Последний шаг — внесение изменений в Росреестр. Кадастровый инженер выходит на объект и проводит нужные размеры. На их основе разрабатывается технический план, которые далее наши сотрудники подают в Росреестр через МФЦ. По техническому плану вносятся изменения в ЕГРН. Теперь перепланировку можно считать завершённой и законно согласованной.

      Не нашлось ответа?
      На время работы за вами будет закреплён персональный менеджер. Вы оперативно получите ответы на все вопросы и последние новости о статусе работы совершенно бесплатно.
      Написать нам в WhatsApp

      Узнайте больше информации
в наших статьях

      31 августа 2023

      Согласовать перепланировку в ипотечной квартире сложно, но можно. Рассказываем, какие правила согласования нужно соблюдать, как получить официальное разрешение от банка и акт от Мосжилинспекции

      134
      0
      14 ноября 2023

      Перепланировка квартиры в панельном доме требует выполнения правил и подготовки специальных документов. Здесь много тонкостей и правил, рассказываем подробно о них

      181
      0
      28 ноября 2023

      Так ли страшна проверка Мосжилинспекции, как кажется? Рассказываем, в каких случаях к вам в гости могут прийти инспекторы, как этого избежать и что делать, если вы получили предписание

      268
      0
      16 августа 2023

      Собственники часто решают изменить конфигурацию помещений, не задумываясь о получении разрешения от инстанций. Рассказываем, какая перепланировка считается незаконной и чем это может грозить владельцу

      53
      0
      01 августа 2023

      В процессе согласования перепланировки много тонкостей. Самый полный гайд по согласованию планируемых планировок в квартире. Рассказываем про шаги, документы, проектирование и работу с инстанциями

      273
      0
      04 декабря 2023

      Что такое закон о тишине, который устанавливает правила для проведения ремонтных работ в многоквартирных домах? Подробно рассмотрим основные моменты закона и его важность для жителей Москвы

      36
      0
      02 октября 2023

      Рассказываем, как по закону сделать перепланировку вашей кухни. Что делать нельзя? Рассматриваем самые частые решения и процесс согласования с Мосжилинспекцией

      91
      0