Этапы согласования перепланировки квартиры

Содержание:

1. Порядок согласования перепланировки квартиры
2. Подготовка пакета для согласования и анализ помещения
3. Подготовка проекта перепланировки и технического заключения
4. Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции
5. Ремонт
6. Оформление акта о завершенном переустройстве
7. Получение новых документов БТИ
8. Внесение изменений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

Этапы согласования перепланировки квартиры зависят от текущего состояния планировки квартиры, типа многоквартирного дома, а также стадии перепланировки: выполнен ремонт или только планируется. По закону разрешение на перепланировку необходимо получить еще до начала строительно-демонтажных работ.

Основные этапы согласования перепланировки неизменны. Прежде чем приступить к согласованию перепланировки, необходимо разобраться со всеми нюансами помещения и определить допустимые законные варианты перепланировки. Для этого вы можете бесплатно проконсультироваться с специалистами компании реплан®.

Процесс согласования перепланировки занимает много времени и сил, в нем много тонкостей, например, у каждой службы свои требования по оформлению и рассмотрению документов. Чтобы все не переделывать из-за недочетов проще согласовывать перепланировку с компанией-посредником, которая знает все подводные камни и возьмет ответственность на себя: сделают проектную документацию, соберут и подадут пакет документов в инспекцию, сопроводят на каждом этапе, внесут изменения в Росреестр.

Порядок согласования — это комплекс действий, которые связаны между собой и осуществляются последовательно. Их можно условно разделить на два этапа:

1. получение разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции. Для этого нужно:

• разработать проектную документацию, обратившись в компанию с допуском СРО;
• собрать документы в соответствии с п. 2.5 Приложения 2 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП;
• подать пакет документов на согласование через сайт mos.ru в Мосжилинспекцию;
• получить разрешение на перепланировку от надзорного органа или обоснованный отказ в согласовании.
• выполнить ремонт.

2. авторский надзор выполненного ремонта приемной комиссией:

• представители комиссии проследят, что ремонт велся строго по согласованному проекту;
• во время ремонта ведется журнал производства работ, оформляются акты скрытых работ, осуществляется авторский надзор;
• собственник или посредник обращается в Мосжилинспекцию с заявкой на выход комиссии;
• в назначенный день инспектор из Мосжилинспекции приходит на объект и проверяет законность выполненных работ и соответствие проектной документации. Если все в порядке, подписывается акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве;
• акт передается в БТИ автоматически, после чего на объект выходит инженер БТИ; 
• по результатам новых обмеров делают новый технический паспорт БТИ в черных линиях;
• кадастровый инженер составляет новый технический план
• вносятся изменения в Росреестр.

Расскажем о каждом этапе подробнее. Отметим, что эти пункты относятся к планируемой перепланировке.

Подготовка пакета для согласования и анализ помещения

В начале проводится технический анализ документов, имеющихся по объекту жилой недвижимости. На этом этапе учитываются действующие ограничения и законность планируемых работ.

• Технический паспорт, поэтажный план с экспликацией или архивная копия плана
  Вам понадобится любой из них. Если у вас нет этих документов на руках, получить их можно в территориальном отделении БТИ или МФЦ или оформите заявку на Портале госуслуг Москвы (mos.ru). Документы БТИ понадобятся для разработки проектной документации и дальнейшего согласования в инстанциях.
  
• Проект или эскиз от дизайнера.
  
• Иногда могут потребоваться различные справки из архивов и управляющих организаций.
  
• Выписка из ЕГРН — свидетельство о праве собственности.
  Если квартира в долевой собственности — согласие от всех собственников.
  
• Согласие жильцов дома, если будет затронуто общедомовое имущество.

Сперва вам необходимо понять, что намеченные ремонтные работы не запрещены. Советуем перед запуском процесса согласования взять консультацию у специалистов. Сделать это можно в жилищной инспекции, но туда крайне сложно записаться и приема можно дожидаться неделями. Удобным вариантом будет обратиться в профильную организацию. Обычно такие консультации проводят бесплатно.

Если вы согласуете перепланировку через компанию посредника, вам также понадобится доверенность, на ее основе проектная организация будет представлять ваши интересы. Специалисты компании подготовят документы в соответствии со всеми требованиями и спецификой проекта, получат необходимые согласования от государственных инстанций (например, от автора проекта дома, БТИ, МЖИ) и подадут заявление от имени владельца квартиры.

Подготовка проекта перепланировки и технического заключения

Проект перепланировки — это обязательный документ в случае видоизменения конфигурации жилья. Самостоятельно его сделать нельзя — этим занимаются сотрудники:

• фирм, имеющих нужный допуск СРО;
• институтов-авторов многоквартирных построек типовых серий;
• авторов индивидуальных серий.

Если автор проекта вашего дома МНИИТЭП, то вы можете взять типовой проект перепланировки бесплатно. В этом случае ваше планировочное решение должно один в один совпадать с решением из каталога института.

Проект перепланировки не нужен при:

• внутренней отделке стен, потолков, пола без изменения конструкции;
• замене оконных блоков;
• установке внутренних инженерных коммуникаций;
• замене межкомнатных и входных дверей, сантехники без переноса на новое место и др.

Техническое заключение о состоянии несущих/ненесущих конструкций

Техническая документация о состоянии несущих/ненесущих конструкций — стен, колонн и перекрытий — описывает здание и его характеристики, состояние инженерных систем.

Если при перепланировке будут затронуты несущие конструкции дома, техническое заключение заказывают в организации, которая является автором прокта дома (АО МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр»). В остальных случаях технические заключения выдает коммерческая компания с СРО, которая составляла проект перепланировки.

Обратите внимание: если планировочное решение затрагивает предмет охраны объекта культурного наследия, вместо проекта перепланировки разрабатывается проект приспособления для современного использования. И для разработки такого документа у нас имеется соответствующая лицензия.

Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции

После подготовки пакет документов подают в Мосжилинспекцию. Обращаться лично в МФЦ или непосредственно в инспекцию не нужно — сейчас документы можно подать онлайн через официальный сайт мэра Москвы. Если вы делаете согласование своими силами — в электронном виде нужно заполнить заявление-запрос, к которому прикрепляются сканированные копии документов:

• Общегражданский паспорт;
• Пакет документов для согласования из первого пункта;
• Проект перепланировки и техническое заключение — сканы подписанных документов должны быть заверены электронно-цифровой подписью организации, которая разработала документацию.

После получения заявки сотрудники Мосжилинспекции изучают соответствие проекта строительным, санитарным и правовым нормам. В течение 20 рабочих дней инспекция выдает разрешение или отказ в согласовании перепланировки. Ответ вы получите на электронную почту, указанную при подаче заявления и в личный кабинет на сайте mos.ru.

Если все в порядке, Мосжилинспекция пришлет разрешение в виде распоряжения на перепланировку и/или переустройство помещения. После этого можно приступать к ремонтным работам. У вас на это есть 18 месяцев с даты, указанной в Распоряжении. При отказе инспекторы всегда пишут о причинах, после исправления недочетов заявление можно подать повторно. Снизить риск отказа в процессе получения разрешения можно обратившись в компанию реплан. Мы работаем с административными органами больше 10 лет и поможем составить проект, который с большей вероятностью получит разрешение.

Ремонт

Разрешение на перепланировку/переустройство вы получили, теперь можно приступать к ремонту. В процессе ремонта необходимо:

• заполнить журнал ремонтно-строительных работ, подробно, на каждом этапе ремонта;
• оформить акты на скрытые работы — если проводятся работы с несущими конструкциями, по гидроизоляции и шумоподавлению. Акт заполняют строители с допуском СРО.
• ведется авторский надзор от проектной организации за проводимыми работами.

После ремонта желательно пригласить проектировщиков. Они проверят перепланировку на недочеты, чтобы перед вызовом инспектора из МЖИ их исправить.

Оформление акта о завершенном переустройстве

По завершении строительных работ на объекте, на портал услуг нужно отправить в электронном виде заявление на оформление Акта о завершенной перепланировке. При самостоятельном согласовании через mos.ru в электронном виде подается заявка со следующими документами:

• подписанные акты скрытых работ на устройство звукоизоляции и гидроизоляции полов;
• акт скрытых работ по монтажу усиления проема в несущих конструкциях;
• договор с подрядчиками, имеющими допуск СРО, которые выполняли ремонтные работы;
• журнал производства работ.

После полученя заявки Мосжилинспекция создает и отправляет на объект комиссию для проверки и актирования выполненного ремонта. Инспектор осматривает фактическое состояние перепланировки и сверяет ее с утвержденным проектом и журналом производственных работ. Если нарушений нет, инспектор, заявитель и проектировщики подписывают акт о завершенной перепланировке в 3 экземплярах — для МЖИ, БТИ, Росреестра и собственника. В Росреестр акты отправляют сами инспекторы. Акт означает, что перепланировка квартиры была законной и выполнена согласно проекту.

Если вы согласуете перепланировку через компанию по договору под ключ, вызов и взаимодействие с инпекцией будут организованы за вас. В таких случаях приемка проходит с первого раза, так как специалисты из проектного бюро знают все нюансы осмотра квартиры инспектором, предупредят о возможных ошибках.

Получение новых документов БТИ

В течение 3 дней БТИ получают акт из Мосжилинспекции, после этого оформляется заказ на выход специалиста. Он проводит финальные замеры помещения, чтобы внести изменения в учетно-техническую документацию объекта. На их основании выдают новый техпаспорт жилого помещения в черных линиях или поэтажный план с экспликацией, где будет указана новая планировка. Эти документы готовятся в течение нескольких недель. Теперь процедура согласования перепланировки квартиры почти завершена.

Внесение изменений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

Последний обязательный шаг — подача данных об изменениях в планировке в Росреестр.

При необходимости оформления этих изменений, у кадастрового инженера заказывается технический план квартиры, на основании которого и вносятся изменения в ЕГРН. Регистрация может занять от нескольких дней до нескольких месяцев. В итоге собственник получает новую выписку, которая ознчает, что жилой объект прошел все этапы согласования перепланировки. Теперь ее можно считать полностью законной.