Кто и как проверяет перепланировку помещения в Москве

Содержание:

1. Что относится к перепланировке? 
2. Кто проверяет перепланировки в Москве?
3. Что проверяют в перепланировке? 
4. Как проверяют перепланировку?
5. Зачем нужны проверки перепланировки?

Перепланировка помогает сделать любое помещение удобным для собственника. Но эти работы влияют на условия жизни не только в этом помещении, но и во всем доме, где оно расположено. Чтобы влияние не было негативным и разрушающим необходимо эти работы проверить и получить разрешение. 

Я являюсь специалистом по согласованию перепланировок и работаю лично с инстанциями и инженерами, которые проверяют и выдают разрешения на изменения конфигурации помещений. В этой статье я расскажу о том, кто и как проверяет перепланировку помещения в Москве, как этот процесс проходит, на что нужно обратить внимание при согласовании и как не получить отказ после. 

Что относится к перепланировке? 

Для начала расскажу о понятии перепланировка. Сюда можно отнести любые работы, которые влияют на план и замеры помещений. К ним относятся:

• возведение и снос перегородок, заложение и устройство проемов в несущих стенах;
• устройство, заложение оконных или дверных проемов;
• перенос, изменение площади санузлов или кухни;
• любые изменения инженерных коммуникаций: вентиляции, сантехнического или электрического оборудования.

Кто проверяет перепланировки в Москве?

В зависимости от расположения помещения проверкой и согласованием перепланировки занимаются разные инстанции. 

Жилые и нежилые помещения, расположенные в жилых домах, проверяет Мосжилинспекция. Правила и требования по проведению перепланировок в этих помещениях и оформлению проектной документации прописаны в Постановлении №508-ПП.

Перепланировки в нежилых зданиях фиксирует БТИ. Здесь требований значительно меньше, например, предварительное разрешение на работы получать не нужно. Собственнику нужно только заказать проектную документацию у проектировщика, по которой будут внесены изменения в ЕГРН. 

Перепланировки в жилых домах часто касаются газового оборудования. Например, необходимо перенести газовую плиту или поменять ее на электрическую. Для этих работ вызывают Мосгаз, чтобы те сделали нужные работы, проверили их безопасность и выдали справку.

В тех случаях, когда на жилом здании меняется фасад, проект архитектурного и колористического решения проверяет Москомархитектура.

Для нежилых помещений также обязательна проверка Центра гигиены и эпидемиологии. Центр гигиены проверяет, соответствует ли перепланированное помещение санитарным стандартам. Это включает в себя правильное размещение санитарных помещений, установку необходимых инженерных коммуникаций.

Каких-то особенностей и тщательных проверок здесь нет, как и в нежилдых зданиях, поэтому далее в статье я расскажу о проверках перепланировок жилых и нежилых помещений в многоквратирных домах Мосжилинспекцией. 

Что проверяют в перепланировке? 

Прежде всего проверяют безопасность и законность ранее выполненных или планируемых работ. 

Также проверяют проектную документацию. Она должна быть разработана проектировщиком с допуском СРО на эти работы. Также она должна быть подписана электронно-цифровой подписью. Без этого документацию не примут в инспекции, соответственно обычные дизайн-проекты не подойдут для согласования.

Если в перепланировке затрагиваются несущие конструкции, техническое заключение составляет автор проекта дома. Специалисты этой организации проводят обследование жилого дома, состояние стен, возможность проведения работ. Они разрабатывают проект усиления несущих конструкций, если в них устраивается проем. В результате этих работ должен быть разработан акт о проведении скрытых работ, в который подтверждает контроль перепланировки. 

Как проверяют перепланировку?

Процедура проверки перепланировки зависит от стадии ее выполнения. 

Самым оптимальным вариантом считается проверка планируемых работ на этапе разработки дизайн-проекта или эскиза. На этом этапе проектировщики, которые будут заниматься вашей проектной документацией могут проанализировать помещение и планируемые изменения. Здесь можно будет внести корректировки и выбрать компромиссные варианты так, чтобы перепланировка точно прошла проверку в Мосжилинспекции и не получила отказ.

После сбора документов на квартиру, разработки проектной документации и подачи заявления в Мосжилинспекции, начинается проверка. Инспекторы проверяют насколько корректно составлено заявление, правильно ли указана услуга, по которой собственник хочет получить согласование, проектную документацию, которая в этом случае должна состоять из проекта перепланировки и технического заключения о состоянии несущих конструкций. Если все в порядке, инспекция выдает распоряжение, и можно приступать к ремонту. 

После завершения работ по перепланировке, проектировщик, разработавший проектную документацию, проводит авторский надзор, чтобы проверить на соответствие согласованному Мосжилинспекцией проекту перепланировки. Теперь можно выходить на проверку инспекторов. Мосжилинспекция приходит и также все проверяет. После чего выдает акт о завершенной перепланировке. Проверка планируемой перепланировки на этом закончена.

Теперь я расскажу о более популярных случаях в практике — о проверке уже выполненной перепланировки. Часто случается так, что в ходе ремонта шум и грязь от работ не нравится соседям, и те от вредности или от не всегда лишней бдительности могут вызвать проверку в Мосжилинспекции. Не сносите ли вы лишнюю стену, которая станет причиной разрушения всего дома. 

Мосжилинспекция такие обращения не пропускает и обязательно приедет для проверки. Инспекторы будут сверять документы БТИ и актуальную перепланировку в квартире или нежилом помещении. Если они найдут несовпадения, собственник получит предписание, по которому все изменения нужно будет или согласовать, или вернуть в прежний вид. Предписание игнорировать нельзя. Собственнику придется это сделать в любом случае, иначе будет иметь дело с судом, который наложит запрет на выезд и принудит в обязательном порядке исправить или согласовать незаконную перепланировку. 

Когда собственник все же решит согласовать сделанную перепланировку, ему по такой же схеме нужно собрать документы на квартиру и разработать проектную документацию, только в этом случае это будет техническое заключение о допустимости и безопасности. 

В Мосжилинспекцию заявление оформляется в том же порядке, его надо подать через сайт мос.ру. Затем инспекторы выходят в помещение на проверку сделанной перепланировки. Все изменения должны быть допустимы, безопасны и соответствовать плану монтажных работ из технического заключения. После проверки выдается акт о завершенной перепланировке. Проверка завершена. 

Зачем нужны проверки перепланировки?

Проверка перепланировка — важнейший этап в ремонте. Именно тщательные проверки обеспечивают безопасность и качество работ. 

Проверки перепланировки помогают гарантировать, что изменения, внесенные в структуру здания, не приведут к нарушению его устойчивости или безопасности. Незаконные перепланировки могут ослабить конструкцию здания, что повышает риск обрушения или других аварий.

Проверка также дает гарантию на то, что условия других проживающих в этом доме не будут нарушены. Например, не будет нарушен воздухопоток из-за неправильного монтажа вентиляции или в доме не будет холоднее из-за того, что кто-то решил объединить балкон с комнатой.

Компания «Реплан» специализируется на консультациях в проведении проверок и согласования перепланировок жилых и нежилых помещений Мосжилинспекцией. Наш опыт и экспертиза позволяют обеспечить клиентов необходимой поддержкой и сопровождением.