Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры в Москве

Содержание:

1. Что называется перепланировкой?
2. Список инстанций, куда обращаться по поводу перепланировки
3. Как облегчить себе жизнь?
4. Рекомендации по выбору организации по перепланировке квартиры в Москве
5. Что будет, если перепланировку сделать без обращения в инстанции?

Перепланировка позволяет изменить пространство квартиры так, как желает её собственник. Однако, для ее проведения должен быть составлен нужный пакет документов и получено разрешение в инстанциях.

В этом материале я, специалист по согласованию перепланировок, расскажу о том, куда обращаться по поводу перепланировки квартиры в Москве, собственникам, желающим перепланировать своё жильё. Речь пойдет о том, в какие инстанции и в каком порядке следует обращаться, а также о тонкостях и нюансах процесса, о которых важно знать заранее. Надеюсь, эта информация поможет москвичам избежать неправильных действий и сделать процесс согласования максимально гладким и безболезненным.

Что называется перепланировкой?

К перепланировке относятся работы, которые должны быть отражены в графических документах на квартиру. Например, снос и возведение стен, проемы для окон и дверей, изменение площади помещений, изменение или перенос инженерных коммуникаций.

В Москве перепланировка квартиры должна соответствовать требованиям СНиП, жилищному кодексу РФ, а самое главное Постановлению Правительства Москвы №508-ПП. По этим регламентам для согласования перепланировки нужно разработать проектную документацию и подать заявление в Мосжилинспекцию. Последняя является главной проверяющей перепланировки инстанцией. 

За несогласованную перепланировку предусмотрены штрафы и обязательство восстановить все как было раньше. Важно также пройти согласование изменений в БТИ для внесения изменений в ЕГРН.

Список инстанций, куда обращаться по поводу перепланировки

Как я упоминал ранее, чтобы согласовать перепланировку, нужен достаточно большой пакет документов. В зависимости от объема, вида и сложности сделанных или планируемых работ, этот список может меняться. Здесь влияют какие работы делаются, касается ли перепланировка несущих конструкций, какое состояние жилого дома, наличие сделанных и согласованных перепланировок у соседей снизу и сверху.

Чтобы получить документы, справки и разрешения вам нужно обратиться в:

• БТИ — Бюро технической инвентаризации — здесь можно получить учетно-технические документы на квартиру: технический паспорт, экспликацию или поэтажный план. Здесь проводят инвентаризацию и регистрацию изменений после перепланировки.
  Сюда следует обращаться тем, у кого нет на руках актуальных документов на квартиру, или нынешняя перепланировка не отражает сделанные изменения. В этом случае в техническом паспорте эти изменения будут указаны красными линиями.
• Мосгаз — здесь выдают справки о безопасности установленного или демонтированного газового оборудования. Также здесь можно вызвать специалистов, которые выполнят эти работы.
• Банк, если квартира в ипотеке — иногда по условиям договора с банком может понадобиться его разрешение и справка из страховой компании.

Для разработки проектной документации нужно обратиться в:

• проектную организацию — для разработки требуемой проектной документации, если перепланировка не затрагивает несущих конструкций. Здесь могут сделать первоначальный анализ и обследование помещения, разработать техническое заключение и проект перепланировки. Главное требование для такой организации — наличие допуска СРО. 
• организацию автора проекта дома — здесь разрабатывают техническое заключение о допустимости и безопасности для перепланировки, где были затронуты несущие конструкции. Для блочных и панельных домов — это ГУП МНИИТЭП, для домов без автора проекта, с деревянными конструкциями — ГБУ «Экспертный Центр», для новостроек это может быть компания застройщик.

За согласование и выдачу разрешений на перепланировку квартиры отвечают следующие инстанции: 

• Мосжилинспекция — проверяет проектную документацию, выезжает в квартиры для осмотра выполненных работ, согласует и выдает акты о завершенной перепланировке в квартирах.
• Москомнаследие — согласует изменения в квартирах, которые являются объектом культурного наследия Москвы, или в тех случаях, когда перепланировка касается элемента объекта культурного наследия.
• Москомархитектура — согласует изменения фасада здания, который находится на определенных улицах города.

Как облегчить себе жизнь?

Как вы заметили список достаточно большой, и разобраться, с каким вопросом куда обращаться может быть сложным. Упростить себе жизнь можно обратившись в проектную компанию, которая предоставляет все услуги под ключ. Обычно в таких компаниях есть штат менеджеров, которые работают с клиентами и ведут их проекты, проектировщики с допуском СРО, которые делают проектную документацию, и  специалисты, которые непосредственно работают с инстанциями: подают документы, общаются с инспекторами, отслеживают процесс.

Одной из таких компаний является Реплан. Наш 12-летний опыт работы позволяет брать даже сложные объекты и доводить их до финального этапа — внесения изменений в ЕГРН. У нас есть также лицензия Министерства культуры, которая позволяет нам работать с любыми объектами, в том числе и памятниками. Получить консультацию у наших специалистов можно бесплатно, просто оставив заявку или позвонив по телефону, который указан выше на сайте.

Кроме того, самостоятельное обращение в инстанции обычно занимает намного больше времени, так как правил и регламентов по оформлению документов и проведению перепланировки очень много. Разобраться в законах и постановлениях, которые каждый год обновляются, может быть сложно обычному человеку. Поэтому, чтобы избежать юридических или финансовых трудностей, рекомендуем обратиться в организации по согласованию перепланировок.

Рекомендации по выбору организации по перепланировке квартиры в Москве

При выборе организации для перепланировки квартиры в Москве, обратите внимание на лицензии и отзывы. Важно выбрать специализированную компанию с опытом подобных работ. Обязательно уточните, предоставляют ли они услуги по получению всех необходимых разрешений в государственных инстанциях, поскольку это ключевой момент в согласовании перепланировки. Самое главное, не стесняйтесь задавать вопросы о сроках выполнения работ и возможности участия в процессе согласования.

Что будет, если перепланировку сделать без обращения в инстанции?

Незаконная перепланировка может привести к серьезным последствиям, начиная от штрафов, судебных разбирательств и ограничений на выезд из страны до разрушительного влияния на жилой дом и ухудшения условия жизни соседей.

Незаконную перепланировку могут обнаружить в ходе внеплановых проверок сотрудники Мосжилинспекции. В этом случае собственнику будет выдано предписание. По нему требуется согласовать изменения, узаконить перепланировку либо вернуть все в первоначальное состояние.

При обнаружении незаконной перепланировки нарушителю выписывают штраф от 2000 до 2500 рублей (Статья 7.21 КоАП РФ).

Если собственник отказывается по какой-то причине выполнять условия предписания Мосжилинспекции, последние могут обратиться в суд. В этом случае на владельца квартиры накладывается ограничение на выезд из страны до того момента, как перепланировка будет исправлена или согласована.