Зонирование при перепланировке — краткий гайд

Современная жизнь диктует свои правила. Мы стремимся к комфорту, практичности и рациональному использованию каждого квадратного метра. Перепланировка квартиры, наряду с зонированием, становится ключом к созданию функционального и стильного пространства, отвечающего всем вашим потребностям.

В этой статье мы рассмотрим:

1. Что такое зонирование и почему оно важно при перепланировке?
2. Какие существуют методы зонирования?
3. Как грамотно зонировать различные функциональные зоны квартиры?

Зонирование при перепланировке прежде всего важно для эксплуатации помещения, например, чтобы не было угрозы затопления вами квартиры снизу или другого ухудшения условий вашего проживания и ваших соседей. Неправильное зонирование может нарушить требования Постановления №508-ПП Правительства г.Москвы и СП 54.13330.2022 для жилых многоквартирных домов. Оно регулирует правила проведения и согласования перепланировок в жилых домах. Владельцам квартиры с незаконным зонированием в перепланировке откажут в согласовании в Мосжилинспекции.

Какие существуют зоны в квартирах и какие для них требования?

Мокрые зоны

Увеличение площади мокрых точек, объединение других помещений с мокрой точкой — самые частые перепланировки в практике. Мокрых зон в квартире чаще всего две: кухня и санузел. Увеличивать их площадь можно за счёт нежилых помещений (коридоров, кладовых). Важно, чтобы мокрая зона в вашей квартире находилась над нежилым пространством, расположенным снизу. Однако существует исключение из этого правила: если ваша квартира расположена на первом этаже или над нежилым помещением, таким как магазин, офис или салон красоты, то мокрую зону можно разместить в любом удобном для вас месте внутри квартиры. Это обеспечит комфорт и удобство использования вашего пространства, привнося в него функциональность и практичность. 

Кухня 

В 508-ом Постановлении указано много требований по тому как происходит зонирование кухоню. Если кухня с газовой плитой, ее запрещено объединять с жилой комнатой. Она должны всегда оставаться закрытым помещением, решением для этого может стать закрывающаяся или раздвижная дверь или замена газовой плиты на электрическую. 

Кухню также нельзя расширять за счет площади санузла. Этим можно ухудшить условия проживания в квартире. Исключение — квартира расположена на последнем этаже.

Кухню можно расширить используя площадь коридора. Кухню также можно перенести в коридор, кладовую или гардеробную, такая кухня будет называться кухней-нишей. Ее площадь должна быть не менее 5 кв.м. Для такой кухни необязательно естесственное освещение, поэтому она может быть без окна.

Кухню без газа можно объединить с жилой комнатой. В этом случае комната станет нежилой площадью, и получится кухня-столовая. Это возможно только в случае, когда в квартире есть еще как минимум одна жилая комната. В кухне-столовой обязательно должны быть окна и естесственное освещение.

Санузел

Для увеличения пространства часто объединяют уборную и ванную комнаты. Расширить санузел можно только за счет площади коридора. Это допустимо, только обязательно должны быть выполнены работы по гидроизоляции и оформлены акты скрытых работ. 

Расположение санузла над жилой зоной соседей снизу не допустимо. Если владелец очень хочет уборную в жилой комнате, ее можно сделать со входом из жилой комнаты, но при этом она должна быть расположена над нежилыми помещениями соседей. Также обязательно должен быть второй санузел со входом из коридора. 

В санузлах обязательно должен быть устроен порожек высотой не менее 2 см. Он должен быть сделан из плитки, а на нее должна быть заведена гидроизоляция. Если планируется или уже устроена гидроизоляция по всей квартире, порожек в санузле не нужен.

Холодные зоны

В эти зоны входят балконы и лоджии, и для них тоже есь требования. Запрещается объединять балконы и лоджии с помещениями квартиры. Это нарушает тепловой контур всего дома. Можно поставить прозрачную стеклянную дверь с двухкамерным стеклопакетом, которая не будет пропускать тепло. 

Подоконный блок между балконом/лоджией и комнатой можно сносить только в том случае, когда он не является несущей конструкцией дома. Переносить центральное отопление в холодные зоны нельзя.

Встроенный шкаф или кладовая

Эти зоны можно демонтировать. Это будет считаться перепланировкой, так как эти помещения отражены в учетно-технических документах. На эти зоны можно переносить санузлы, если сверху и снизу у соседей расположены нежилые помещения.

Как грамотно зонировать различные функциональные зоны квартиры?

Чтобы определить возможность переноса зон в квартире нужны документы БТИ — поэтажный план или экспликация. Если квартира в новостройке, зонирование можно запросить в управляющей компании. Здесь указаны границы комнат, дверные и оконные проемы, сантехника и инженерные коммуникации. Вполне вероятно, что понадобятся документы на квартиры соседей снизу или сверху, чтобы убедиться в том, что нарушений никаких не будет. 

Любой перенос зон в квартире необходимо согласовать в Мосжилинспекции. Для этого необходимо собрать пакет документов на квартиру и заказать разработку проектной документации в специализированной компании с допуском СРО. Эти документы затем прикрепляются к электронному заявлению в Мосжилинспекцию на сайте мос.ру, и после рассмотрения заявления Мосжилинспекция согласовывает перепланировку.

Узнать какая перепланировка подойдет для вашей квартиры вы можете на бесплатной консультации в компании Реплан. Наши специалисты подскажут, наиболее удобные варианты для вашего помещения.