Проверка квартиры Мосжилинспекцией: что нужно знать

Содержание:

1. В каких случаях проводится проверка квартиры Мосжилинспекцией?
2. Проверка квартиры МЖИ по жалобе соседей
3. Проверка квартиры МЖИ по согласованию перепланировки
4. Что делать при отказе от Мосжилинспекции?
5. Что нужно знать?

Мосжилинспекция (далее МЖИ) это орган, контролирующий соблюдение правил проживания в жилых многоквартирных домах в Москве. Ее главная цель — проверять квартиры на соответствие жилищному законодательству. Это проводится для обеспечения безопасности и комфортного проживания людей в жилых домах. В полномочия входит проверка квартиры Мосжилинспекцией, проверка состояния жилых помещений и общедомового имущества, выявление нарушений, актирование перепланировок и выдача предписаний.

Основные нормативы и требования, по которым работают инспекторы МЖИ, прописаны в Жилищном кодексе РФ, Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП и 432-ПП.

В каких случаях проводится проверка квартиры Мосжилинспекцией?

• по жалобе соседей;
• по согласованию перепланировки.

Рассмотрим подробнее каждый из них.

Проверка квартиры МЖИ по жалобе соседей

Шумные и грязные ремонтные работы в квартире могут доставлять соседям дискомфорт и ухудшать условия их проживания. Поэтому они могут обратиться в Мосжилинспекцию для проверки законности этих ремонтных работ. В этом случае МЖИ отправляет уведомление о том, что в определенный срок инспекторы выйдут на квартиру для внеплановой проверки.

После выхода и обследования работ инспекторы, если ничего не было обнаружено фиксируют отсутствие замечаний в протоколе, в случае обнаружения нарушений, составляют протокол об административном правонарушении и выдают предписание. Здесь описываются причины проведения проверки и нарушения. По этому предписанию владельцу обязательно необходимо либо вернуть все в прежний вид, либо согласовать перепланировку. Обычно на это инспекторы дают от 2 до 6 месяцев.

По Постановлению №644, инспекторы МЖИ могут проверять квартиру только с согласия владельца. Но это не значит, что если инспектор не попал в квартиру, собственник ушел от ответственности. Доступ в жилое помещение будут требовать через суд и приставов, если инспекторы считают, что есть основания для этого.

Отказ выполнять требования предписания МЖИ тоже плохое решение. В таком случае МЖИ будет решать этот вопрос через суд. В этом случае будет выдан арест на любые юридические сделки с недвижимостью и запрет на выезд из страны. Ограничения будут действовать до тех пор, пока нарушения не будут исправлены.

Что делать в этом случае?

Согласовать изменения как ранее выполненную перепланировку. Собрать учетно-технические документы, заказать проектную документацию — техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, подать заявление в МЖИ через сайт мос.ру. Инспектор выйдет на объект, проверит выполненные работы на соответствие проектной документации и требованиям законов и выдаст акт на завершенную перепланировку.

Проверка квартиры МЖИ по согласованию перепланировки

Разберем случай проверки Мосжилинспекции, когда владелец квартиры только планирует сделать перепланировку в квартире, и провести ее согласование по закону. Для этого также собираются документы БТИ и проектная документация, которая состоит из технического заключения о состоянии несущих конструкций и проекта перепланировки. Затем пакет документов прикрепляется к заявлению в МЖИ на сайте мос.ру. 

Инспекторы МЖИ проверяют проектную документацию на ошибки, и, если все в порядке, выдают распоряжение — разрешение на проведение работ. После ремонтных работ в квартиру инспектор МЖИ выходит лично и снова проверяет сделанные работы на соответствие проектной документации. Если все совпадает, выдается акт на завершенную перепланировку. 

Что делать при отказе от Мосжилинспекции?

Не паниковать. Отказы в согласовании перепланировки — очень частый случай в практике. В законах и регламентах очень много нюансов, которые легко пропустить, особенно незнающему человеку. МЖИ выдает отказы с четкими пояснениями, где были допущены нарушения. Собственникам просто нужно их исправить и подать заявление на проверку заново. 

Что нужно знать?

При подготовке к проверке следует ознакомиться со списком требований Мосжилинспекции. Инспектор может задать вопросы об устроенных гидроизоляции и шумоизоляции, о сантехническом оборудовании, о вентиляции, не были ли усечены технические или вентиляционные короба, как было устроено напольное покрытие. Незнание ответов на эти вопросы может стать причиной отказа от инспектора. Поэтому проверку или приемку проведенных работ лучше проводить со специалистами по согласованию перепланировок.

Если вы не согласны с решением инспектора или считаете его действия неправомерными, вы всегда можете обратиться с жалобой. Рекомендуем обращаться сразу в центральный офис на Проспекте Мира, д.19 к начальнику МЖИ, также можно оставить электронное обращение на сайте мос.ру. Помните, что вы имеете право на защиту своих интересов.

Наша компания предоставляет полный спектр услуг «под ключ» по перепланировке, обеспечивая профессиональную поддержку на каждом этапе проекта. Получите бесплатную консультацию уже сегодня и обсудите детали с нашими специалистами. Заказать эту уникальную услугу легко — просто свяжитесь с нами по номеру телефона и доверьте ваш проект опытным профессионалам. Мы работаем на рынке больше 10 лет и знаем все тонкости работы с Мосжилинспекцией.