Состав проекта перепланировки

Содержание:

1. Что входит в состав проектной документации?
2. Пример проекта перепланировки, который прошёл согласование

Проект перепланировки входит в состав проектной документации для согласования планируемых работ по перепланировке и переустройству. Планируемые работы означают, что перепланировка еще не выполнена, то есть вы только собираетесь в установленном законом порядке произвести те виды работы, которые вы самостоятельно не сможете согласовать по эскизу. В соответствии с № 508-ПП от 25 октября 2011 г. «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах» с изменения и дополнениями от 15 июня 2022 г. № 1083-ПП это:

1. Изменение границ мокрых зон (санузлы, уборная, ванная комнат);
2. Устройство кухонь, кухонь-ниш;
3. Заложение, устройство, изменение формы оконных и дверных проемов балконов и лоджий (не затрагивая фасад дома);
4. Устройство антресолей;
5. Устройство или заложение проемов в несущих стенах;
6. Перенос или установка дополнительного инженерного оборудования, с прокладкой дополнительных инженерных сетей;
7. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия.
8. Другие работы, проведение которых связано с использованием части общего имущества или затрагивает архитектурный облик дома.

В состав проектной документации на планируемые работы входят:

1. Проект перепланировки и(или) переустройства жилого помещения;
2. Техническое заключение о допустимости и безопасности планируемых работ по перепланировке (или) переустройству жилого помещения;

Выше указанную проектную документацию для подачи в жилищную инспекцию города Москвы должны изготовлять только проектные организации с допуском СРО.

В проекте перепланировки по техническому заданию от заказчика отражаются все изменения, которые хочет внести собственник в планировку квартиры.

Основные требования к виду проектной документации регламентируются национальным стандартом ГОСТ Р 21.101-2020 и ГОСТ 2.103-2013.

Рассмотрим в качестве примера проект перепланировки, прошедший согласование:

Титульный лист, на котором содержатся полное наименование проектной организации, наименование объекта недвижимости, вид документации и адрес объекта недвижимости, должности  и подписи лиц, подготавливающих документ и подпись заказчика:

Содержание, запись руководителя проекта о безопасности работ, описанных в проекте, список нормативной литературы и введение.

Описывается планируемый перечень работ по переустройству и перепланировке помещения

Описываются инженерные системы квартиры: водоснабжение и канализации, вентиляция, электроснабжение, газоснабжение (при наличии), отопление.

Далее дается описание противопожарных мероприятий и мероприятий по шумозащите.

В конце пояснительной записки даются выводы и рекомендации.

В графической части на ситуационном плане-карте отображается местоположение объекта

Планы до перепланировки, после и план демонтажно-монтажных работ, вместе с узлами устройства перегородок

План устройства полов, сбор нагрузок от полов на плиту перекрытия, экспликация напольных покрытий и узлы напольного пирога

План с расположением инженерных систем и аксонометрические схемы водоснабжения и канализации