Какую перепланировку не нужно согласовывать в 2024 году — подробный обзор

Содержание:

1. Что относится к перепланировке?
2. Какие работы можно не согласовывать?
3. Как согласовать перепланировку? 
4. Последствия незаконной перепланировки
5. Как облегчить себе жизнь?

Мечтаете о новой, более удобной планировке квартиры? Не торопитесь сносить стены и возводить арки! Любая перепланировка, вне зависимости от ее масштаба, требует согласования. Я, специалист по проектированию и согласованию перепланировок, расскажу в этом материале почему обойти муторную бюрократию скорее всего не получится.

Дело в том, что согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, на любую перепланировку квартиры в жилом доме должно быть выдано разрешение в местной межведомственной инстанции. Поэтому, кратко отвечая на вопрос какую перепланировку не нужно согласовывать в 2024 году я уверенно могут ответить: «никакую». Кроме того, в каждом регионе могут быть установлены дополнительные регламенты для проведения и согласования перепланировок. В Москве, например, таким является Постановление №508-ПП, а проверяющий орган — Мосжилинспекция. 

Что относится к перепланировке?

Внесение любых изменений в план БТИ, будь то перенос сантехники, вентиляции или других инженерных коммуникаций, демонтаж перегородок или стен, устройство проемов для дверей или окон, в том числе в несущих стенах с усилением, перенос кухни или санузла в другое нежилое помещение и многое другое. 

В идеале на все эти работы должна быть разработана проектная документация и получено предварительное распоряжение от Мосжилинспекции. Но чаще собственники квартир согласуют по факту выполненных работ. Это допустимо, здесь главное — результат — согласованная законная перепланировка, которая отображена в ЕГРН.

Согласование перепланировки обязательно не потому что власти придумали еще один бюрократический аттракцион. Это прежде всего обеспечивает безопасность всего здания, а значит убирает любые риски жизни соседей. Незаконная перепланировка может привести к ослаблению несущих конструкций здания, образованию трещин, а в худшем случае — к обрушению. Также это может влиять на циркуляцию воздуха в доме из-за неправильной вентиляции или нарушать другие жилищные и санитарные нормы.

Есть ли что-то, что согласовывать не надо? Разбираемся дальше. 

Какие работы можно не согласовывать?

Согласовывать не нужно любые работы, которые не влияют на конфигурацию квартиры, соответственно, они не отображаются в техническом паспорте. К ним относится:

• косметический ремонт, покраска и поклейка обоев, выравнивание стен и потолка;
• замена напольного покрытия без затрагивания пирога пола — паркета, ламината, кафельной плитки;
• замена сантехники, электрической плиты, другого инженерного оборудования без изменения их габаритов и расположения;
• замена дверей или окон, при этом не изменяя размеры дверных и оконных проемов;
• демонтаж старых антресолей;
• замену электропроводки, если для этого не требуется штробить стены.

Это не входит в опеределение перепланировки, поэтому делать согласовывать их не нужно. Даже если собственник квартиры очень захочет и подаст документы в инспекцию, он получит отказ, просто потому что по Постановлению №508-ПП разрешение в этом случае не предполагается. 

Есть нюансы

Устройство или демонтаж встроенного шкафа.

• Если шкаф не обозначен на плане БТИ, его демонтаж/устройство не требует согласования.
• Если шкаф обозначен как отдельное помещение, его демонтаж/устройство рекомендуется согласовать.

Установку кондиционера на фасад жилого дома тоже можно не согласовывать. Исключение: установка на фасад дома, который является памятником культурного наследия. Для этого нужно будет получить разрешение в департаменте культурного наследия. 

Есть некоторые менее серьезные работы, которые, может кому-то показаться, необязательно согласовывать. Для них необязательно полный комплект проектной документации, а только эскиз. Такие работы называются переустройством, и к ним относятся:

• устройство и демонтаж перегородок, в том числе из легких материалов, например, гипсокартона. 
• перестановка сантехнического оборудования внутри границы санузла.

Как согласовать перепланировку? 

Что же делать, если изменения, которые собственник уже сделал или только планирует сделать, попадают под понятие перепланировки? Этот процесс состоит из нескольких этапов:

1. Подготовка проектной документации:

Для начала необходимо обратить в компанию, которая занимается составлением проектной документации. У нее должен быть допуск СРО на соответствующие работы. В этой компании проектировщики бесплатно дадут консультацию по вашей перепланировке и скажут, нужно ли вообще изменения согласовывать. Если да, то они проведут необходимое обследование помещения, работ, если они уже выполнены, и составят необходимую проектную документацию. 

2. Подача документов в Мосжилинспекцию:

Для того, чтобы подать заявление в Мосжилинспекцию, собственнику необходимо собрать пакет документов, который состоит из учетно-технических документов на квартиру, поэтажного плана, где отображена актуальная планировка. Ранее полученная от проектировочной организации проектная документация, выписка из ЕГРН, желательно с графикой, согласие другие собственников квартиры и т.д.

Собранные документы необходимо прикрепить к заявлению на онлайн-портале мос.ру.

3. Получение акта на завершенную перепланировку:

Здесь два варианта развития событий, в зависимости от стадии выполнения ремонтных работ. 

Когда перепланировка планируется, собственник должен сначала получить от Мосжилинспекции распоряжение. Только после его получения можно приступать к ремонту. После завершения ремонта, инспекторы снова выходят на объект и проверяют на соответствие проекту перепланировки. Если все в порядке, выдается акт о завершенной перепланировке. 

Когда перепланировка уже выполнена, Мосжилинспекция выезжает на объект сразу после получения заявления. Проводят так же проверку и законность работ, после чего выдают акт.

4. Внесение изменений в документы ЕГРН:

После завершения согласования перепланировки и приемки работ необходимо внести изменения в ЕГРН. Без этого ваши изменения не будут законными. Эти правила вступили в силу недавно, 1 апреля 2024 года. Для того, чтобы внести новую перепланировку в Росреестр, нужно вызвать кадастрового инженера, который сделает нужные обмеры и составит новый технический план. По этому плану и будут обновлять данные ЕГРН. 

Последствия незаконной перепланировки

Существует множество мифов о том, что «эту перепланировку можно не согласовывать», «никто не узнает», «у меня знакомый сделал так же». Но какое бы не было отношение к перепланировке у собственника, ее незаконность все равно высплывет. 

Помните:

Незаконная перепланировка может быть выявлена: при продаже квартиры, плановом обследовании БТИ, по жалобе соседей.

Штрафы за несогласованную перепланировку высоки: до 2 500 рублей для физических лиц и до 500 000 рублей для юридических.

После обнаружения незаконных работ собственников обяжут их согласовать или вернуть все в прежнее состояние. 

Как облегчить себе жизнь?

Обратитесь к специалистам

Они помогут вам собрать необходимый пакет документов, разработать проектную документацию и согласовать его в соответствующих органах. Они проанализируют планируемые или ранее выполненные работы, расскажут насколько возможны желаемые изменения, в ходе согласования будут встречаться и общаться с инспекторами.

Не торопитесь

Согласование перепланировки может заятнуться на несколько месяцев. Каждый этап согласования занимает до 30 рабочих дней. Сюда входят разработка проектной документации, анализ и обследование помещений, рассмотрение заявления в органах, выезды инспекторов, обмеры инженеров БТИ и кадастровых инженеров.

Если вы не уверены, нужна ли согласование вашей перепланировки, или хотите узаконить уже выполненную, всегда можно обратиться к профессионалам.

Компания Реплан имеет многолетний опыт работы в сфере согласования перепланировок. Мы поможем вам быстро и грамотно собрать необходимый пакет документов, согласовать проект в соответствующих органах и узаконить изменения.