Заявление на согласование перепланировки — как составить и подать самостоятельно

Содержание:

1. Как и куда нужно подавать заявление на согласование перепланировки
2. Инструкция самостоятельной подачи заявления на согласование

У владельцев недвижимости может возникнуть ситуация, когда стандартная планировка уже не соответствует желаниям и требованиям. Однако, перед тем как приступить к изменениям в пространстве, необходимо учесть, что перепланировка является регулируемым процессом и требует согласования органами и инстанциями. Провести перепланировку в жилых и нежилых помещениях возможно с разрешением государственных органов.

В Москве такое разрешение выдаётся Мосжилинспекцией. Для его получения необходимо подготовить документы и подать заявление на согласование перепланировки через портал МФЦ или Госуслуг. Такие правила действуют с 21 августа 2020 года. В бумажном виде пакет документов подать нельзя.

Получение разрешения обязательно, так как документ гарантирует безопасность эксплуатации зданий и исключает разрушение и нарушение конструкции стен и перекрытий, что может повлечь за собой жертвы.

Для начала проверьте, нужно ли согласование для вашей перепланировки. Например, получение распоряжение или акта от Мосжилинспекции (в зависимости от стадии перепланировки — планируемая или завершённая соответственно) потребуется, если вы разделяете или объединяете помещения, делаете или закрываете проёмы в перекрытиях и несущих стенах, проводите работы над конструктивом пола в помещении с деревянными перекрытиями, убираете или перестраиваете окна, проёмы в балконах и лоджиях.

Без получения разрешений и актов вы можете делать косметический ремонт, заменять окна и двери, обновлять сантехнику, переносить электрическое и бытовое оборудование в пределах помещения, где оно было установлено, монтировать вентиляционное оборудование, менять стёкла в окна балконов и лоджий.

Убедиться в нужности согласования можно непосредственно в Мосжилинспекции или компании, которая специализируется на подобных услугах по согласованию перепланировок и на разработке проектной документации. Здесь также вам расскажут как правильно составить заявление на согласование перепланировки.

Проводить (или оставлять уже сделанную) перепланировку помещения без разрешения незаконно. Если несогласованная перепланировка обнаружится, на собственнику помещения выпишут штраф (7 апреля 2022 года мэр Москвы ввёл на него мораторий, а в этом году он был продлён до конца 2023 года, поэтому штраф платить не придётся). Самое главное и финансово затратное — собственник должен будет возвращать перепланировку в прежний вид или перестраивать так, чтобы новый ремонт был законным. Любые юридические операции (продажа, купля, аренда) невозможны для собственности с незаконной перепланировкой. На собственника помещения с незаконной перепланировкой накладывается ограничение выезда за границу.

Как и куда нужно подавать заявление на согласование перепланировки

Заявление на согласование перепланировки подаётся через портал mos.ru. Услуга бесплатна, документы подаются однократно, решение так же приходит в личный кабинет. Пакет документов, который необходимо собрать собственнику для оформления заявки на сайте МФЦ:

1. Документы, которые подтверждают права собственности (выписка ЕГРН);

2. Технический план, экспликация помещения или поэтажный план. Если их нет на руках, их можно заказать в БТИ.

3. Проектная документация.
Её состав зависит от состояния перепланировки, она только планируется (нужны техническое заключение и проект перепланировки), уже выполнена (понадобится только техническое заключение) или это переустройство — в таком случае понадобится только эскиз. Документация должна быть разработана проектировщиками с допуском СРО — саморегулируемой организации. Для эскиза такой допуск не нужен.
Перепланировку можно согласовать по типовому проекту МНИИТЭП. В этом случае все изменения должны быть выполнены в строгой точности с этим проектом.

4. Если перепланировка включает работы с различным инженерным оборудованием, нужно получить разрешения от соответствующих обслуживающих инстанций. Например, если это демонтаж/монтаж газовой плиты, вам нужно получить разрешение от Мосгаза. Для нежилого помещения в жилом многоквартирном доме обязательно необходимо получить разрешение от Центра гигиены и эпидемиологии.

5. Если нежилое помещение находится в собственности Департамента государственного имущества, арендатору необходимо получить разрешение от них.

Портал mos.ru передаёт документы и заявление в Мосжилинспекцию. Инспекторы рассматривают документы в течение 20 рабочих дней для планируемой перепланировки и в течение 30 рабочих дней для уже завершённой.

Чтобы самостоятельно подать заявление на согласование перепланировки вам нужно:

1. Пройти регистрацию на сайте мос.ру или авторизоваться под своей учётной записью.

2. На главной странице выбрать «Каталог услуг».
После перехода в этот раздел, перейти в раздел «Жильё, недвижимость, земля» — «Перепланировка» — «переустройство и перепланировка в многоквартирном доме». После выбрать нужный подраздел.

Какой подраздел услуги выбрать?

Согласование переустройства, перепланировки помещения в многоквартирном доме (МКД)

Если вам необходимо согласовать планируемую перепланировку в жилом или нежилом помещении в МКД.

Оформление приёмочной комиссией акта о завершённом переустройстве, перепланировке помещения в МКД

Этот раздел нужно выбрать, если у вас есть готовая перепланировка, выполненная по распоряжению Мосжилинспекции, и вам её нужно актировать — получить акт о завершённой перепланировке.

Оформление акта на ранее выполненные без согласования переустройство, перепланировку помещения в МКД

Выбирать нужно в случае, когда у вас есть выполненная несогласованная перепланировка без предварительного получения разрешения от Мосжилинспекции и вы хотите её согласовать — получить акт о завершённой перепланировке.

Отзыв согласования переустройства, перепланировки помещения в МКД

Согласование можно отозвать в следующих случаях:
— если собственник решил внести изменения в перепланировку, на которую уже получено распоряжение Мосжилинспекции, но эти изменения нельзя дополнительно согласовать по эскизу, и обязательно проводить процедуру согласования заново;
— если собственник просто передумал проводить согласование.

4. После перехода на страницу вы увидите кнопку «Получить услугу». Внизу этой страницу вы можете ознакомиться со сроками предоставления услуги, перечнем необходимых документов, инструкцией как получить услугу, причинами возможного отказа.

5. Ознакомьтесь со списком документов для подачи и приготовьте их сканированные копии. Нажмите кнопку «Получить услугу». Далее появится форма, которую нужно заполнить.

6. Прежде чем приступить к заполнению личных паспортных данных, в графе «заявление подаётся» поставьте галочку у пункта «заявителем (правообладателем)». Теперь можно приступить к заполнению данных о заявителе.

Здесь указываются данные документа, удостоверяющие его личность, а также сведения об объекте: адрес, назначение объекта, сведения об имущественных правах, учетно-техническая документация — технический паспорт или другие документы помещения. После этого необходимо ответить на вопросы: затрагивается ли общее имущество дома при проведении перепланировки и изменяется ли конфигурация смежного помещения.

7. Если вы выполняете перепланировку по индивидуальному проекту, к заявлению обязательно нужно прикрепить проект перепланировки и указать организацию-разработчика проекта. Проектную документацию обязательно прикреплять так, как она была получена от проектировщика. Кроме этого она должна быть подписана электронно цифровой подписью. Также, если необходимо, прикрепить справки от предприятий, обслуживающих инженерные системы.

В случае согласования перепланировки по типовому проекту МНИИТЭП, вам нужно будет выбрать серию дома и номер типового проекта.

После заполнения всех обязательных полей можно нажать на кнопку «Отправить».

Уведомление о приёме заявления придёт на электронную почту, которая была указана в заявлении (к которой прикреплена ваша учётная запись на сайте мос.ру). В течение выше указанных сроков заявление рассматривают и решение положительное либо отрицательное также придёт вам на почту.

При заполнении формы заявления обратите внимание на правильность выбора услуги и введённых данных. Мосжилинспекция может дать отказ в согласовании на основании некорректной указанной информации о собственнике, помещении или проектной документации.

Для успешного согласования перепланировки рекомендуем обратиться к специалистам. Они помогут с подготовкой документов и разработкой проектной документации. Так вы избежите ошибок и ускорите процесс получения разрешения на перепланировку. Специалисты по согласованию перепланировки реализовывают планы владельцев недвижимости, сохраняя при этом законность и безопасность внутренних изменений в помещении.