Перепланировка магазина: с чего начать и как узаконить

Содержание:

1. Какую перепланировку необходимо согласовывать?
2. Как согласовать перепланировку продуктового магазина?
3. Какие документы нужны для согласования перепланировки магазина?
4. Что такое проектная документация?

Перепланировка магазина — это не просто изменение интерьера, это процесс создания пространства, способного вдохновлять и привлекать покупателей. Целью перепланировки является улучшение качества пространства, условий его эксплуатации и безопасность изменений для конструкции здания.

Какую перепланировку необходимо согласовывать?

• Возведение и снос перегородок и стен.
• Объединение и разделение помещений.
• Перенос и изменение размеров входных групп, окон, дверных проемов, балконов.
• Установка дополнительного оборудования, использование которого увеличивает нагрузку на коммуникации: электроплиты, ванные и туалеты,
• Изменение пирога пола.

Без согласования можно делать косметический ремонт. Капитальное строительство, пристройка новых помещений относится к реконструкции, согласование такого типа работ проводит Департамент строительства Москвы.

Как согласовать перепланировку продуктового магазина?

Процесс согласования перепланировки магазина зависит от его местоположения:

Если магазин расположен в жилом многоквартирном доме, то необходимо получить согласование от Мосжилинспекции. Такие перепланировки регулируются Постановлением Правительства Москвы №508-ПП.

В этом случае порядок согласования такой:

1. Сбор документов на помещение
2. Разработка технического заключения, проекта перепланировки и получение разрешений при необходимости.
3. Подача заявления в Мосжилинспекцию через мос.ру
4. Если работы планируются — получение распоряжения на работы, вызов строительной бригады, которая делает перепланировку, получение акта на завершенную перепланировку.
   Если работы выполнены ранее — получение акта на завершенную перепланировку.
5. Акт от Мосжилинспекции передается в БТИ и Росреестр
6. Вызов инспектора БТИ на объект, для разработки нового технического паспорта.
7. Вызов кадастрого инженера, разработка нового технического плана и внесение изменений в ЕГРН.

Узаконить перепланировку магазина, расположенного в отдельном нежилом здании можно в БТИ.

Процесс включает в себя следующие шаги:

1. Сбор необходимых документов на помещение.
2. Разработка проектной документации и, при необходимости, получение соответствующих разрешений.
3. Подача пакета документов в БТИ, где будут зафиксированы изменения в перепланировке, а также будет выдан новый технический паспорт.
4. Для получения согласования на перепланировку магазина необходимо предоставить следующие документы:

Какие документы нужны для согласования перепланировки магазина?

Для получения согласования на перепланировку магазина в Москве, необходимо предоставить следующие документы:

1. Для физических лиц — Паспорт владельца.
Для юридических лиц:

• Копии устава и учредительных документов.
• Выписка из ЕГРЮЛ.
• Согласие всех собственников, если они имеются.

2. Доверенность

3. Правоустанавливающие документы на объект:

• Свидетельство о регистрации права собственности.
• Если помещение арендуется — копия договора аренды и письменное согласие владельца на проведение перепланировки.

4. Необходимы следующие технические документы на помещение:

• Технический паспорт от БТИ.
• Поэтажный план или экспликация от БТИ.

5. Проектная документация, о ней мы расскажем подробнее.

6. Дополнительно могут понадобиться:

• Разрешение от Центра гигиены, что помещение соответствует санитарным нормам
• Колористический паспорт.

Что такое проектная документация? 

Технический документ, где отображаются все выполненные или планируемые изменения, проводятся расчеты для корректной и безопасной работы коммуникаций в здании.

Проектная документация для ранее выполненной перепланировки магазина состоит из технического заключения, если работы планируются, к нему добавляется проект перепланировки. В документацию также добавляются технологические разделы. Допустимый шум от магазина рассчитывается в акустическом расчете, разрабатываются системы вентиляции, канализации.

Если в перепланировке затронуты несущие конструкции, техническое заключение разрабатывает автор-проекта дома. В Москве это в основном АО МНИИТЭП, ГБУ «Экспертный центр».

Узаконить перепланировку магазина можно только когда помещение выполняет требования:

1. Будущий магазин должен подходить под определение «коммерческой недвижимости»
2. Должен быть организован отдельный вход
3. Под нежилым помещением не может находиться жилое
4. Для магазинов с продуктами обязательно должна быть вентиляция
5. В помещении должно быть установлено противопожарное оборудование
6. Обязательно должн быть оборудована обособленная канализация с люком.

Мосжилинспекция может дать отказ в перепланировке. Случиться это может по нескольким причинам:

1. Проектная документация не соответствует Постановлению №508-ПП.
2. К заявлению был прикреплен неполный комплект документов.
3. Были сделаны ошибки в оформлении заявления.

Время, необходимое на согласование перепланировки магазина, может сильно варьироваться и зависит от различных факторов. Эти факторы включают в себя сложность и объем работ (например, воздействие на несущие конструкции или их отсутствие), состояние текущей проектной документации, стадию выполнения перепланировки (уже завершена или только на стадии планирования), тип здания и необходимые разрешения.

В среднем, согласование занимает от 3 до 9 месяцев, однако конкретные сроки могут изменяться в зависимости от указанных выше факторов и особенностей конкретного проекта.

Компания Реплан соберет, подготовит необходимые документы и получит разрешения в инстанциях. Каждый этап мы будем проходить без вашего участия, для этого от вас понадобится доверенность, чтобы наши сотрудники могли представлять ваши интересы.