Всё о перепланировке балкона в 2023 году — закон, порядок работ

Содержание:

1. Для каких работ обязательно проводить согласование?
2. Что можно не согласовывать?
3. Что делать запрещено и какие есть альтернативы?
4. Как согласовать перепланировку балкона/лоджии?
5. Что будет, если перепланировку балкона/лоджии не согласовать?

В последние несколько лет перепланировка балкона и лоджии стала одной из наиболее актуальных и востребованных тем в жилищной сфере Москвы. С учетом роста цен на недвижимость и стремления улучшить свои жилищные условия, многие жители столицы обращаются к данной услуге. Такие перепланировки приобретают все большую популярность также благодаря своей способности превратить небольшие площади в уютные и полезные пространства. В этой статье мы рассмотрим актуальные вопросы, связанные с перепланировками балконов и лоджий, а также разберем основные требования и нормы, действующие в Москве.

Балконы и лоджии считаются полноценными нежилыми помещениями и в документах БТИ имеют свой номер. Требования и нормативы для изменения их конфигурации прописаны в Постановлении Правительства Москвы №508-ПП.

Для каких работ обязательно проводить согласование перепланировки балкона или лоджии?

1. Если лоджия расположена вдоль нескольких помещений, ее можно разделить перегородкой, а вместо окон в комнатах сделать дверные проёмы — выходы.
2. В монолитных домах можно расширить проём в высоту и в стороны.
3. Установка французского остекления вместо подоконного блока.
4. Демонтаж порожка, но с исключениями, о них мы написали ниже.

Что можно не согласовывать?

1. Отделочные работы, косметический ремонт без затрагивания конструкций балкона и лоджии.
2. Остекление без изменения конструкции ограждения. 

Что делать запрещено и какие есть альтернативы?

• Самый популярный вариант перепланировки — объединение балкона/лоджии с комнатой или кухней. Это запрещено, потому что балкон/лоджия — неотапливаемые помещения — объединяются с отапливаемыми. Это меняет всю систему обогрева жилого дома и даже района. Она просто не справится с дополнительной нагрузкой и во всем жилом доме станет холоднее. Даже если у вас балкон/лоджия утеплены. Нельзя также переносить перегородку ближе к балкону, это тоже влияет на тепловой контур дома.

Решение для такой перепланировки есть. Подоконный блок демонтируют, и вместо него устанавливают сплошное (французское) остекление из стеклопакетов. Здесь также есть исключение — демонтаж подоконного блока запрещен в панельных домах, построенных по проектам МНИИТЭП после 2007 года. Последствием может стать обрушение дома, так как в таких домах подоконные блоки являются конструкциями, которые защищают дом от разрушения. Если вы планируете убрать подоконный блок, проконсультируйтесь для начала со специалистами. В Москве обычно такие консультации бесплатны.

• Нельзя переносить центральное отопление на балкон/лоджию.

• Демонтаж порожка. В этом случае тоже рекомендуем проконсультироваться со специалистом. Порожек демонтировать можно только в монолитных домах. В других он может выполнять функцию пригруза, т.е. являться несущей конструкцией. За счет порожка в таких случаях держится плита балкона/лоджии. Еще в некоторых домах порожек несет теплоизолирующую функцию. Если его убрать, через шов будет уходить тепло из квартиры.
• Изменять назначение помещения — это также идет в дополнение к пункту об объединении. Балкон не считается жилым помещением, и переделывать его в жилое нельзя.
• Изменять площадь балкона/лоджии. Пристройка выступов на балконном ограждении
• В кирпичных и блочных домах расширять проем в любую сторону нельзя.

Как согласовать перепланировку балкона/лоджии?

Как любое другое изменение конфигурации жилья, согласование перепланировки балкона проводит Мосжилинспекция. Вкратце, от вас понадобятся документы на право собственности квартиры или договор аренды, документы БТИ и проектная документация (техническое заключение и проект перепланировки), разработанная специалистами с допуском СРО или эскиз. Согласовать можно как планируемую, так и уже выполенную перепланировку. 

Если в перепланировке балкона/лоджии затрагиваются несущие конструкции, обследование помещения, техническое заключение и разрешение на такие работы выдает автор-проекта дома. В Москве в основном это МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр». Если несущие стены не затронуты, техническое заключение могут сделать проектировщики, которые будут делать ваш проект перепланировки.

Что будет, если перепланировку балкона/лоджии не согласовать?

Будут проблемы в любых юридических сделках, где нужен документы БТИ на квартиру. Перепланировка на этих документах не будет совпадать с актуальной, поэтому ее будет сложно передать в наследство, официально сдать в аренду, отдать в залог банку. Цена на квартиру с незаконной перепланировкой тоже снижается до 20%. 

Если инспекторы Мосжилинспекции обнаружили несогласованную перепланировку, владельца квартиры обяжут ее узаконить. В случае не выполнения требования, Мосжилинспекция имеет право подать на владельца квартиры в суд и добиваться согласования таким путем. Если и это не подействует, на собственника накладывают арест на выезд из страны.

Упростить процедуру согласования для себя, рекомендуем обратиться в организацию, которая занимается этим профессионально. Компания реплан выполняет все работы под ключ, от вас будет нужна только доверенность. Так наши сотрудники смогут представлять ваши интересы в инстанциях.