Работаем с 2012 года
Свой проектный отдел
Техническое заключение на перепланировку квартиры
в Москве и Московской области
Оставьте свой номер телефона для связи со специалистом
Начните бесплатно
За консультацию и анализ объекта платить не нужно
Удобно и точка
С вами будет работать личный менеджер
Знаем все детали
Следим за изменениями в правилах и законах
Без проблем
Наш опыт позволяет брать в работу сложные объекты
Что такое техническое заключение на перепланировку квартиры?
Техническое заключение представляет собой инженерный документ, в котором обосновано, что предполагаемые или уже выполненные изменения в квартире соответствуют требованиям безопасности и не нарушают конструктивную целостность здания. Оно составляется на основании визуального и инструментального обследования помещений, анализа несущих конструкций, состояния инженерных систем.
Заключение требуется при проведении любых работ, способных повлиять на конструктив здания: демонтаж или устройство проемов, перенос мокрых зон, вмешательство в газовые сети, изменение площади помещений. Без него невозможно согласовать проект в Мосжилинспекции. Документ подготавливается организацией с допуском СРО и вносится в пакет проектной документации при подаче на согласование по 508-ПП.
Когда требуется заключение?
при затронутых несущих конструкциях (стены, перекрытия, балки);
при переносе или объединении санузлов и кухонь;
при изменениях в газоснабжении или вентиляции;
при устройстве новых проемов или объединении помещений;
при изменениях, не соответствующих типовой планировке БТИ.
Когда можно обойтись
без заключения?
при косметическом ремонте и замене отделки;
при переносе розеток и выключателей без изменения схемы электропитания;
при замене сантехники без переноса мокрой зоны;
при демонтаже ненесущих перегородок по согласованному проекту;
при некапитальных изменениях, не влияющих на планировку.
ПРИМЕРЫ ИТОГОВЫХ ДОКУМЕНТОВ
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций
Документ содержит результаты визуального обследования, выводы о состоянии конструктивных элементов, допустимости выполнения запланированных работ, расчёты по нагрузкам и заключение о соответствии проекту нормативным требованиям. Используется при подаче документов в Мосжилинспекцию.
Получи ответы
на важные вопросы
всего за 5 минут
на важные вопросы
всего за 5 минут
- Какая проектная документация необходима для согласования рекламной конструкции?
- Сколько времени занимает подготовка дизайн-проекта рекламной конструкции?
- Какие правила размещения рекламной конструкции в Москве?
Василий
Специалист по перепланировкам
Мы решим вашу задачу
Не знаете, нужно ли техническое заключение?
Мы проведем экспресс-анализ на этапе консультации и подскажем, требуется ли обследование для вашей перепланировки.
Работы уже выполнены?
Мы оформим техническое заключение «по факту» и подадим его на легализацию в Мосжилинспекцию.
Объект с несущими стенами?
Получим разрешение у автора проекта дома (МНИИТЭП, ГБУ «Экспертный центр») и оформим все по закону.
Требуется срочно?
Наши инженеры выезжают в день обращения, а проектная группа оформит документы в течение 15 рабочих дней.
Не хотите общаться с инспекцией?
Мы подадим документы в электронном виде через портал mos.ru и будем сопровождать заявку до получения разрешения.
Узнали себя?
Оставьте ваш номер телефона и получите бесплатную консультацию от нашего специалиста
Не дожидайтесь последствий
Чем грозит перепланировка без технического заключения:
Проблемами с регистрацией
Без актуальных планов невозможно оформить ипотеку, продать квартиру или передать ее по наследству.
Судебными исками и штрафами
Если работы затронули несущие конструкции или инженерные сети, УК или соседи могут обратиться в суд. Штраф формально небольшой, но без заключения проект не примут, и обяжут согласовать изменения или вернуть все в исходное состояние.
Отказом в принятии дома на обслуживание
Если перепланировка не согласована, управляющая организация может отказаться от обслуживания инженерных систем или перекрыть доступ к коммуникациям.
Всего 3 шага и вся проектная документация уже готова
1
Консультация и осмотр квартиры
На бесплатной встрече инженер изучает планировку, фиксирует выполненные или планируемые изменения, определяет, требуется ли техническое заключение, и оценивает состав будущих работ.
2
Обследование и анализ конструкций
Проводятся замеры, фотофиксация, визуальный и инструментальный осмотр. При необходимости вскрываются участки отделки для проверки состояния несущих элементов и инженерных сетей.
3
Подготовка и подача заключения
Мы разрабатываем заключение подаём его в составе проектной документации через портал mos.ru, далее сопровождаем процесс до получения официального разрешения.
Цена на разработку технического заключения
Итоговая цена определяется после анализа объекта и проектных решений. Первая консультация бесплатна.
Тариф
Планируемая перепланировка
Анализ имеющихся документов;
Проведение технического обследования объекта;
Разработка технического заключения о возможности перепланировки.
от 30 000 ₽
Тариф
Выполненная перепланировка
Анализ имеющихся документов;
Проведение технического обследования объекта;
Разработка технического заключения о допустимости и безопасности выполненной перепланировки.
от 40 000 ₽
Консультация эксперта по согласованию перепланировки
Анализ имеющихся документов
Выезд проектировщика на обмеры
Проведение технического обследования объекта
Разработка технического заключения о возможности перепланировки
Разработка технического заключения о допустимости и безопасности выполненной перепланировки
Планируемая перепланировка
от 30 000 ₽
Выполненная перепланировка
от 40 000 ₽
Пора согласовывать!
Оставьте ваш номер телефона или напишите нам в мессенджере WhatsApp и получите бесплатную консультацию от нашего специалиста
Кейсы разработки технического заключения на перепланировку квартиры из нашего портфолио
Индивидуальный проект
20 рабочих дней
Индивидуальный проект
15 рабочих дней
Индивидуальный проект
15 рабочих дней
Серия II-18/12
(модификация II-18-02/12)
(модификация II-18-02/12)
100 рабочих дней
Серия И-155Н
100 рабочих дней
Серия II-18/12
(модификация II-18-01/12)
(модификация II-18-01/12)
110 рабочих дней
Индивидуальный проект
100 рабочих дней
Серия II-29
100 рабочих дней
Мы превращаем проекты клиентов в результат
Пополните ряды счастливых клиентов
Оставьте ваш номер телефона и получите бесплатную консультацию от нашего специалиста
Какие документы нужны для анализа помещения?
На консультации мы запросим у вас следующие документы для более точного анализа вашего помещения
Если перечисленных документов у вас нет в наличии, их нужно заказать в инстанциях. Мы готовы взять эту задачу на себя
Поможем пройти все инстанции
без вашего присутствия
Московское городское бюро технической инвентаризации ведёт архив жилого и нежилого фонда столицы, предоставляет учётно-техническую документацию, проводит кадастровые работы на объектах.
Единый государственный реестр регистрации, кадастра и картографии. В нём содержится вся информация о недвижимости, её владельцах и сделках, территориях и имуществе в России. Главная функция Росреестра — заполнение ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Здесь регистрируются все сделки и изменения характеристик недвижимости (например, при согласовании перепланировки)
В задачи организации входит создание комфортной городской среды — это планировка городских территорий, разработка градостроительного законодательства, развитие жилых территорий, общественно-деловых и производственных зон, благоустройство и озеленение территорий. В управлении разрабатывают архитектурно-художественные концепции улиц и домов. В общем формируют архитектурный облик столицы. Соответственно, фасады зданий и вывески согласовать можно здесь
Акционерное общество «МОСГАЗ» — крупнейшее предприятие страны, которое обеспечивает подачу газа в жилых и промышленных помещениях. При перепланировке, чтобы перенести или демонтировать газовое оборудование (в квартире, помещении или на фасаде), сначала нужно будет получить разрешение у Мосгаза
ГБУ «Экспертный центр» обследует техническое состояние несущих конструкций, инженерных коммуникаций жилых многоквартирных домов и выявляет нарушения эксплуатации зданий. Учреждение даёт технические заключения о возможности перепланировки в домах с деревянными и смешанными перекрытиями или в домах без авторов проектов. Получить их в других организациях нельзя
Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования выдаёт технические заключения и разрешения на перепланировки в случае, если затронуты несущие конструкции домов, построенных по проекту института. В Москве и Подмосковье 90% серийных панельных и блочных жилых домов построены по проектам МНИИТЭП
Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве» проверяет, соблюдены ли все необходимые санитарные и эпидемиологические требования строительных работ
Здесь можно согласовать проект перепланировки в многоквартирном доме или узаконить уже сделанную перепланировку, если она отвечает требованиям. Проверки на соответствие с законом тоже проводит Мосжилинспекции. При нарушениях, сотрудники инспекции проследят, чтобы они были исправлены
Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ. Здесь выдают техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке в жилых и нежилых помещениях. Также организация проводит экспертизу и выдаёт разрешение о проведении реконструктивных работ или земляных работ (например, устройство крылец и пандусов и т.д.)
У наших специалистов найдутся ответы на все ваши вопросы по согласованию
Когда обязательно техническое заключение?
Во всех случаях, когда затрагиваются несущие конструкции, мокрые зоны, вентиляция, газ. Также при любом вмешательстве в конфигурацию квартиры, не предусмотренном типовой планировкой.
Можно ли сделать заключение после перепланировки?
Да, мы разрабатываем заключение «по факту» – анализируем уже выполненные изменения и подтверждаем их безопасность. Это позволяет узаконить изменения без демонтажа.
Сколько стоит заключение?
Стоимость зависит от площади квартиры и состава изменений: от 30 000 рублей – для простых случаев, даже при необходимости участия автора проекта здания или сложных расчетов.
Какие документы нужны?
Паспорт собственника, выписка ЕГРН, поэтажный план и экспликация, техпаспорт БТИ (если есть). Мы поможем запросить отсутствующие документы через госреестры.
Как долго оформляется заключение?
От 15 рабочих дней. Срок зависит от сложности объекта и степени вмешательства.
Кто подписывает заключение?
Только инженер с профильным образованием и подтвержденным СРО-допуском. Мы предоставим копию свидетельства и выписку из реестра.
Нужно ли заключение при объединении кухни с гостиной?
Да, если затрагивается несущая стена или мокрая зона. Мы изучим ваш план и дадим заключение, можно ли объединить помещения без риска.
Выберите вашу локацию
Задать вопрос специалисту
Пора согласовывать!
До скорой связи!
Наш менеджер позвонит, или напишет вам в течение дня.
Спасибо за вопрос!
Ответ на него вы получите на странице Форум, а также на электронную почту, которую указали в форме