Проём в несущей стене — главные требования

Содержание:

1. Что считается проёмом в несущей стене?
2. Допустим ли проём в несущей стене?
3. Какая документация нужна для устройства проёма в несущей стене?
4. Требования для устройства проёма в несущей стене
5. Согласование проёма в несущей стене.
6. Как сделать проём в несущей стене без вреда многоквартирного дому?
7. Что будет, если выполненный проём не согласовать?

Что считается проёмом в несущей стене?

Проём, который устроен в несущих стеновых конструкциий здания. Он может быть использован для размещения дверей, окон или других архитектурных элементов. Проектирование и выполнение такого проёма требуют особой тщательности и соблюдения строительных норм и правил.

Требования, которые должны выполняться при устройстве проёма в несущей стене, прописаны в Постановлении №508-ПП г.Москвы. Разрешение на его устройство выдаёт Мосжилинспекция.

При создании проёма в несущей стене необходимо учитывать главный аспект — это его допустимость и безопасность. Несущие стены являются опорой здания, поэтому вмешательство или нарушение целостности таких конструкций может привести к серьёзным последствиям. Для обеспечения безопасности и сохранения надёжности здания нужно правильно рассчитать размеры и форму проёма, а также выбрать подходящий материал для его усиления. 

Допустим ли проём в несущей стене?

По закону делать проёмы в несущих стенах не запрещено. Но есть множество нюансов и исключений. Возможность таких работ можно узнать на консультации со специалистом по согласованию перепланировок или в орагнизации автора проекта дома.

Проёмы в несущих стенах распределяют нагрузку на все элементы здания. Неправильное его устройство может привести к нарушению конструктивной целостности стены и вызвать её обрушение. При этом несущие стены обладают высокой конструктивной прочностью, поэтому изменение их характеристик требует особого подхода. 

Какая документация нужна для проёма в несущей стене?

Проектная документация для согласования проёмов в несущей стене стандартная. Для ранее выполненных работ — техническое заключение о допустимости и безопасности, для планируемых — техническое заключение о состоянии конструкций и проект перепланировки. Здесь тоже есть нюанс.

Техническое заключение на перепланировку, где затронуты несущие стены, может разрабатывать только организация-автор проекта дома. Инженеры определяют допустимые размеры проёма, исходя из особенностей здания и степени износа его конструкций, дают рекомендацию как усилить дверной проём в несущей стене.

Чаще всего в Москве за заключением обращаются в две организации:

АО МНИИТЭП — для панельных домов,

ГБУ «Экспертный центр» — для домов, у которых автор проекта прекратил своё существование, для домов-памятников, для домов с деревянными или смешанными перекрытиями.

Для разработки технического заключения несущие конструкции тщательно анализируют. Необходимо определить их свойства, чтобы правильно спланировать и выполнить проём. Для этого проводятся инженерные изыскания, например, определение типа материала и расчёт нагрузок, которые будет нести конструкция.

Кроме того, необходимо учесть влияние создания проёма на соседние конструкции. Если стена является частью системы несущих элементов, то её изменение может привести к перераспределению нагрузок на соседние стены и фундамент. В этих случаях проводят дополнительные расчёты и усиление соседних конструкций.

В техническом заключении рассчитываются допустимые габариты и расположение проёма. 

Особенности устройства проёмов в несущей стене

1. Чем выше этаж, тем выше вероятность согласования проёма. Чем выше расположены стены, тем меньше на них нагрузки.
2. Расширять уже существующие проёмы можно после обследования.
3. Запрещено делать проёмы в пилонах (удлинённые колонны), колоннах монолитных домов, диафрагмах жёсткости здания.
4. Запрещено делать проёмы в аварийном доме.

Согласование проёма в несущей стене

Согласовать проём в несущей стене можно в Мосжилинспекции. Для этого вам нужно:

1. Собрать пакет документов: документы БТИ на квартиру, справку ЕГРН и проектную документацию, разработанную организацией с допуском СРО.

2. Подать заявление на сайте мос.ру.

3. Дождаться решения Мосжилинспекции.

Для согласования проёма в несущей стене к проектной документации нужно дополнительно приложить:

• договор со строительной компанией с допуском СРО, которая выполняла резку и усиление проёма;
• акт на скрытые работы по усилению проёма;
• заполненный журнал производства работ.

Если перепланировка уже выполнена, после рассмотрения документации Мосжилинспекции выдаст акт в случае положительного решения. Если перепланировка планируемая, инспекция выдаст распоряжение на работы. После этого можно приступать к ремонту и выполнять его в точности с поданной проектной документацией. После завершения ремонта к вам в квартиру выйдет инспектор Мосжилинспекции, чтобы проверить это соответствие. После проверки вы получите акт на завершённые работы. 

Теперь можно идти в БТИ за новым техническим паспортом и в Росреестр за новым техническим планом, где будет указана ваша новая планировка. Для этого специалисты БТИ и кадастровый инженер выйдут на объект и сделают обмеры. После получения этих документов перепланировку, где сделан проём в несущей стене можно считать успешно согласованной.

Как сделать проём в несущей стене без вреда дому?

Проёмы в несущей стене запрещено выполнять ударным инструментом. В этом случае резка выполняется алмазными дисками. Этот метод исключает воздействие любых вибраций и ударов на конструкции, вырез получается ровный и не влияет на прочность.

Работы по устройству и усилению проёма обязательно ведутся в строгой точности с проектной документацией. Даже если рабочие хотят что-нибудь заменить или советуют сделать по-другому, слушать их не стоит. Любое отклонение от проекта Мосжилинспекция не согласует.

Главный этап — усиление проёма. Для повышения несущей способности стены в месте проёма используются различные металлические конструкции: уголки, швеллеры, двутавры и другие элементы. Выбор материала зависит от типа стены (например, кирпичной или железобетонной), а также от требуемой нагрузочной способности. 

Последовательность усиления тоже зависит от материала стен дома. В панельных и монолитных домах проём сначала вырезают и укрепляют потом. В кирпичном доме проём сначала усиливается перемычкой, потом вырезается. Это делается, чтобы кирпичная кладка сверху просто не выпала.

Что будет, если проём не согласовать?

Повторимся, несущие стены — это главные конструкции дома. Изменение их характеристик повлияет на целостность всего здания, а значит на условия жизни ваших соседей. Если ваши работы станут причиной аварийности дома, вас ждёт уголовная ответственность. 

После того, как ваша незаконная перепланировка обнаружится, Мосжилинспекция потребует исправить нарушения, усилить проём и согласовать по закону или вернуть всё в первоначальное состояние. Это дополнительные расходы, так как придётся переделывать только что сделанный ремонт. Поэтому если вы хотите сделать проём в несущей стене, рекомендуем сначала его согласовать, а потом начинать работы. Если требования Мосжилинспекции не выполнить, будет разбирательство в суде и запрет на пересечение границы. Квартиру с несогласованной перепланировкой нельзя будет продать в ипотеку, сдать в аренду, передать в наследство, оставить в залог.

Согласовать проём в несущей стене можно самостоятельно и погрязнуть в тонне требований, правил и документов. Поэтому рекомендуем обратиться в компанию Реаплан, которая специализируется на согласовании перепланировок. Специалисты сначала бесплатно с вами побеседуют, проанализируют ситуацию, вашу квартиру и заранее скажут насколько выполнение желаемого проёма возможно. После заключения договора от вас понадобятся только первоначальные документы и доверенность, чтобы специалисты могли представлять ваши интересы в инстанциях. В таких команиях есть свои проектировщики с допуском СРО, которые подготовят проектную документацию под ключ. Специалисты будут консультировать вас на протяжении всего процесса выполнения ремонта и его согласования.