Топ-10 шагов по переносу кухни в жилую комнату

Содержание:

1. Как можно переносить кухню?
2. Расширение кухни на площадь жилой комнаты
3. 10 шагов по переносу кухни в жилую комнату
4. Какие сложности могут быть при переносе кухни в жилую комнату?
5. Что будет, если перенос кухни не согласовать?

Перенос кухни в жилую комнату — это современный тренд, который становится все более популярным среди дизайнеров и владельцев жилых помещений. Вместо традиционной отдельной кухни многие решают объединить ее с гостиной или столовой, создавая просторное и функциональное пространство. Этот подход не только позволяет сэкономить место, но и придает интерьеру особый шарм и уют.

Такой перенос имеет свои преимущества. Эта организация помещения делает его более функциональным — можно использовать одно и то же пространство как для готовки, так и для обедов или посиделок с семьей или друзьями. Подобная перепланировка особенно актуальна для панельных домов — в них крайне маленькие и неудобные кухни.

Как можно переносить кухню

Перенос кухни в жилую комнату — это сложная перепланировка, требующая тщательного анализа. Кухня относится к «мокрым» точкам, соответственно для нее существуют дополнительные требования и условия. 

Нормативы и требования по проведению и согласованию перепланировок, в том числе, переносу кухонь, в Москве определены Постановлением №508-ПП Правительства г.Москвы.

Перенос кухни, возможность данной перепланировки зависит от расположения квартиры в доме. Но есть один запрет для всех планировок: нельзя переносить кухню с газовой плитой. Решение проблемы — замена газовой плиты на электрическую. Также нельзя выносить кухню на балкон или лоджию.

Квартира находится на первом этаже или над нежилым помещением

Это единственный вариант, когда можно перенести кухню в жилую комнату. Здесь много возможностей для манёвров, так как под квартирой находится нежилое помещение. Кухню можно переносить почти в любое место. Единственное исключение — кухня не должна оказаться под санузлом квартиры сверху.

Кухню над жилым помещением можно переносить только в одном случае — если это двухуровневая квартира, и кухня расположена на втором уровне.

Квартира находится на среднем этаже, и снизу расположены квартиры

В этой ситуации существует несколько ограничений. Возможно переместить кухню в нежилые помещения, такие как коридоры, кабинеты, кладовки, а также над нежилыми помещениями соседей снизу. Такое пространство будет называться как кухня-ниша без обеденной зоны. Она должна быть обязательно с вентиляцией и гидроизоляцией пола, с площадью не менее 5 кв.м. С прошлого года также возможно создать вход в кухню из санузла. 

Запрещено размещать кухню (и санузлы) над жилыми комнатами и под санузлами соседей сверху.

Квартира на последнем этаже

Сверху нет санузлов, поэтому возможностей немного больше. Возможно расширить кухню, используя площадь, занимаемую санузлом, но все также нельзя переносить над жилыми помещениями соседей снизу.

Расширение кухни на площадь жилой комнаты

Есть другой вариант переноса кухни на жилую площадь — расширение площади кухни, т.е. снос ненесущей перегородки и возведение новой. Это хорошая лазейка — в документах БТИ указываются только мойка и плита. Это значит, что если не выносить их за пределы кухни — мокрой зоны — проблем в согласовании не будет. В этом случае кухня расширяется на площадь жилой комнаты, здесь устраивать столовую, кухонный остров, ставить холодильник.

При объединении важно убедиться, что стена точно ненесущая. Это сделать вам помогут в организации автора проекта дома или в компании по согласованию перепланировок. В несущих стенах можно делать только проём с усилением, сносить совсем их строго запрещено, так как это влияет на жизнеспособность всех конструкций жилого дома из-за нагрузок плит.

Объединять жилую комнату можно только с кухней с электрической плитой. Если плита газовая, то необходимо установить плотно закрывающуюся перегородку. Обычно в этом случае устанавливают французские перегородки — стеклянные раздвижные конструкции.

Здесь также есть нюанс. Для квартир есть одно требование — в ней должна быть как минимум одна жилая комната. В однокомнатной квартире при объединении кухни и комнаты, последняя теряет статус жилой. Выход есть — устройство кухни-ниши. На плане будет указана граница между помещениями пунктиром. На деле разграничение перегородкой или дверью необязательно.

10 шагов по переносу кухни в жилую комнату

1. Собрать учетно-техническую документацию на квартиру: поэтажный план, экспликацию или технический паспорт. На этом этапе мы рекомендуем обратиться в компанию по согласованию перепланировок. На бесплатной консультации специалисты расскажут о тонкостях переноса кухни и посоветуют, как сделать так, чтобы не получить отказ. 
   Во время переноса кухни в жилую комнату важно проанализировать документы БТИ не только вашей квартиры, но и ваших соседей. Это позволит избежать нарушений.
2. Как мы упомянули ранее, кухню с газовой плитой переносить нельзя, ее требуется заменить на электрическую. Для этого нужно сначала пригласить специалистов Мосгаза, чтобы те отключили газ в квартире. После этого здесь же получить справку, что в квартире газа больше нет
3. Разработать проектную документацию. Для этого инженеры исследуют состояние всех конструкций и коммуникаций квартиры, а результаты, выводы и рекомендации по допустимости работ указывают в техническом заключении.
   Если перепланировка не касается несущих стен, проектную документацию могут разработать в этой же проектной организации по согласованию перепланировок. Если несущие стены затрагиваются, техническое заключение разрабатывает автор проекта дома.
   Если перепланировка уже выполнена вам понадобится техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Если работы планируются — техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания и проект перепланировки. 
4. Подать заявление в Мосжилинспекцию онлайн через сайт мос.ру. К форме необходимо прикрепить собранные документы и проектную документацию.
5. Дождаться решения Мосжилинспекции. Если оно положительное и перепланировка была ранее выполнена, вы получите акт на завершенную перепланировку. После этого можно переходить к пункту 
6. Если перепланировка планируемая, Мосжилинспекция выдаст распоряжение на проведение работ.
7. Можно приступать к ремонту. На все работы по гидроизоляции и шумоизоляции должен быть оформлен акт на скрытые работы.
8. На объект снова выходит инспектор Мосжилинспекции и проверяет работы на соответствие проектной документации. Если все хорошо, он выдает акт на завершенную перепланировку.
9. Акт Мосжилинсипекции автоматически направляется в БТИ. После этого в квартиру выходит инспектор БТИ и делает новые обмеры, проводит инвентаризацию помещений и на основе результатов разрабатывает новый технический паспорт.
10. Чтобы внести изменения в ЕГРН, в квартиру выходит кадастровый инженер и проводит обмер помещений. После этого он готовит технический план и по нему уже вносят изменения в Росреестр.

При переносах кухни легко нарушить требования Постановления №508-ПП, поэтому в этом случае легко получить отказ от Мосжилинспекции. В этом нет ничего страшного, просто нужно исправить нарушения и подать заявление заново. 

Какие сложности могут быть при переносе кухни в жилую комнату?

Одна из главных сложностей в переносе кухни в жилое помещение — это перенос систем водоснабжения, вентиляции и, в особенности, канализации. Новая вентиляция должна быть подведена к вентиляционному коробу на вашей бывшей кухне, и ни в коем случае к ближайшей. Тогда ваши соседи не узнают по запаху, что вы по ночам жарите картошку.

При проведении канализации сложности в ее установке. В жилых комнатах обычно очень сложно устроить определенный уклон труб для оттока вод. В этом случае может понадобиться водонапорный насос. Но у них есть большой недостаток, они шумят и часто ломаются. Решением может стать подиум, в нем можно спрятать все трубы.

Если вы решили перенести кухню, то переносить ее нужно полностью. Это значит, что нельзя мойку перенести в жилую комнату, а плиту оставить на прежнем месте.

Что будет, если перенос кухни не согласовать?

Повторимся, что кухня считается мокрой зоной, соответственно, ее незаконный и неправильный перенос, будет нарушением. 

Последствия незаконного переноса зависят от их масштаба:

При обнраужении нарушений Мосжилинспекция выпишет владельцу квартиры штраф — 2500 рублей. Также эти нарушения потребуют исправить или вернуть планировку в исходное состояние. Проигнорировать эти требования не получится, инспекция обратится в суд. Тогда уже будет выдан запрет на выезд до исправления нарушений. 

Квартиры с незаконной перепланировкой нельзя сдать официально в аренду, передать в наследство, купить в ипотеку, так как документы из Росреестра не соответствуют актуальной планировке. Логично, что стоимость таких квартир значительно снижается.

При переносе кухни в жилую комнату важно избегать ошибок, которые могут негативно сказаться на условиях проживания и безопасности вас и ваших соседей. Чтобы не стать виновником неприятных происшествий, обратитесь в компанию Реплан. Наши сотрудники займутся вашей кухней и проведут согласование под ключ. Инженеры проведут консультацию и предварительный анализ кухни, предложат все возможные варианты переноса, разработают необходимую проектную документацию и подадут документы в Мосжилинспекцию. 

Вам не придется ходить в инстанции и взаимодействовать с чиновниками лично, наши сотрудники будут представлять ваши интересы по доверенности. В случае отказа от Мосжилинспекции, мы бесплатно исправим все замечания и подадим на согласование заново. Компания Реплан гарантирует доведение согласования проекта до конца.