Как присоединить балкон (лоджию) к кухне или комнате — законодательная база

Содержание:

1. Что такое балкон и лоджия?
2. Как присоединить лоджию к комнате?
3. Почему нельзя объединять балкон/лоджию с комнатой?
4. Какие есть еще ограничения в перепланировке балкона/лоджии?
5. Какие есть альтернативы?
6. Как согласовать перепланировку балкона/лоджии?
7. Что будет, если объединить балкон/лоджию без согласования?

Присоединение балкона (лоджии) к кухне или комнате может быть отличным способом увеличить пространство и добавить больше света в помещение. Рассматривая присоединение балкона или лоджии к комнате, важно разобраться в законодательстве вашего региона, прежде чем торопиться нанимать строителей, которые могут снести несущие конструкции. В этом случае крайне важно получить все необходимые разрешения от властей. При необходимости обратитесь за советом к экспертам по перепланировке, они расскажут как присоединить балкон к кухне, дадут рекомендации, по тому что можно делать, а что нельзя и как быстро ее согласовать.

Что такое балкон и лоджия?

Лоджия представляет собой помещение, которое полностью встроено в здание и окружено стенами с трех сторон (с двух, если лоджия угловая). Балкон же — обычная площадка, которая выступает из фасада и примыкает одной стороной к дому. Эти помещения относятся к неотапливаемым нежилым. Это важно, далее рассказываем почему.

Как присоединить лоджию к комнате?

Никак, это запрещено законом. В постановлении Правительства г.Москвы, которое регламентирует перепланировки в жилых и нежилых помещениях Москвы, указано, что такое объединение недопустимо. Другим постановлением Госстроя России № 170 указано, что балконы/лоджии нельзя использовать не по назначению, размещать тяжелые предметы. Есть еще одно запрещающее постановление — №1104. 

Почему нельзя объединять балкон/лоджию с комнатой?

Подоконные блоки и порожки часто являются несущими конструкциями. Это значит, что их полный или частичный демонтаж повлияет на распределение нагрузки других конструкций дома. Из-за этого могут пойти трещины по всему дому, а затем разрушение всей стены. 

Обследование конструкций дома, анализ желаемых или выполненных работ и разрешение на демонтаж можно получить только в организации автора проекта дома. Чаще всего в Москве ими выступают АО МНИИТЭП и ГБУ «Экспертный центр». Узнать является ли ваш подоконный блок или порожек несущими в некоторых случаях можно по серии дома или конструктивному плану от застройщика. Например, МНИИТЭП запрещает демонтировать подоконный блок для домов, построенных по их проекту после 2007 года.

Демонтаж подоконного блока нарушит тепловой контур дома. Нет, вариант утеплить балкон не сработает, этого будет недостаточно. В этом случае велика вероятность появления конденсата, что, вероятно, приведет к появлению плесени.

Какие есть еще ограничения в перепланировке балкона/лоджии?

По противопожарным требованиям запрещено сносить и расширять наверх или в стороны стены оконно-дверной проем. Выход на балкон/лоджию считается аварийным. Ширина боковых стен должна быть не менее 1,2 метра.

На балконы/лоджии запрещено переносить батареи центрального отопления. Это нарушает тепловой контур всего жилого дома — это значит, что средняя температура во всем доме снизится. Если один человек сделает, скорее всего это будет незаметное различие, но если так сделают все жильцы, то зимой дома будет намного холоднее. Батареи с подоконного блока можно перенести на боковой пристеной или смежную боковую стену.

Какие есть альтернативы?

В квартирах, где подоконный блок не является несущей конструкцией, его можно демонтировать и установить на этом же месте французское остекление — раздвижные или распашные перегородки из двойного стеклопакета, которые будут плотно закрываться. Обычно это допустимо в монолитных домах. Эти перегородки сохранят тепловой контур дома, но при этом визуально помещение будет светлее.

Отопление на балконе/лоджии установить все же можно. Батареи или теплый пол должны работать от электричества. В этом случае нужно убедиться, что вам хватит выделенной мощности. Узнать лимит и запросить дополнительно можно в управляющей компании или ресурсной организаци. Они посмотрят по конфигурации вашего дома, и, если это возможно, выделят дополнительную мощность. 

Как согласовать перепланировку балкона/лоджии?

Разрешение на эту перепланировку в Москве выдает Мосжилинспекция (далее — МЖИ). Заявление туда можно подать онлайн через сайт мос.ру. К нему необходимо прикрепить документы БТИ на квартиру и проектную документацию. Если работы только планируются, МЖИ при положительном решении выдаст распоряжение на работы, после этого можно приступать к ремонту. После завершения работ в квартиру выйдет инспектор МЖИ, чтобы проверить их на соответствие проектной документации. Если все хорошо, выдается акт на завершенную перепланировку. Если работы уже выполнены, МЖИ выдает акт сразу после проверки без распоряжения.

Состав проектной документации различается в зависимости от стадии и типа работ. Если перепланировка уже выполнена, вам понадобится только техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Когда перепланировка планируется, необходимо сделать техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности производства работ и проект перепланировки.

Перепланировка балкона/лоджии может затронуть несущие конструкции, в этом случае техническое заключение разрабатывает автор проекта дома. В остальных случаях проектную документацию разрабатывают инженеры проектных организаций с допуском СРО.

Заявление в МЖИ можно подать самостоятельно или с помощью компании по согласованию перепланировок. Обычно в таких компаниях услугу оказывают под ключ, от клиента понадобятся только документы на квартиру и доверенность, чтобы сотрудники могли представлять интересы владельца. Это значит, что в штате таких компаний есть проектировщики, которые могут разработать проектную документацию, за вас подадут заявление в МЖИ и будут вести проект до получения документов БТИ или ЕГРН. 

Что будет, если объединить балкон/лоджию без согласования?

По вине собственника, который демонтировал несущий подоконный блок, могут остаться без дома его соседи. Стены не выдержат нагрузки и может дойти до их полного разрушения. Владельцу-виновнику будет грозить потом уголовное дело.

После того, как незаконную перепланировку обнаружит МЖИ, владельцам квартиры будет выписан штраф и предписание. Размер штрафа в Москве составляет от 2 000 до 2 500 рублей. Также обязательно нужно будет исправить все нарушения или вернуть все в исходное состояние.

В случае, если владельцы квартиры не приведут ее в исходное состояние, жилищная инспекция обратится в суд, который выдаст запрет на юридические сделки c недвижимостью и пересечение границы страны. Он будет действовать до исполнения требований МЖИ.