Как узаконить перепланировку кухни — самая полная инструкция

Содержание:

1. Что делать нельзя?
2. Самые частые случаи перепланировки кухонь
3. Какие есть решения?
4. Что делать, чтобы согласовать перепланировку кухни?
5. Что делать, если перепланировку кухни уже сделали?

Перепланировка кухни — сложное дело, у которого есть свои плюсы и минусы. Она поможет сделать пространство более функциональным и удобным индивидуально под каждого владельца. Однако, чтобы перепланировка кухни была успешной и соответствовала всем нормам и требованиям, необходимо учесть множество аспектов и тонкостей.

Есть работы, которые выполнять запрещено, потому что они ухудшают условия жизни в многоквартирном доме.

Что делать нельзя?

• Уменьшать или демонтировать вентиляцию.
• Закрывать доступ к инженерным коммуникациям.
• Переносить или расширять кухню с газовой плитой на площадь жилых комнат.
• Закрывать источники естественного освещения — окно или из другой комнаты.
• Размещать кухню под санузлы соседей сверху (кроме кухонь на последних этажах).
• Объединять кухню с балконом или лоджией.

Рассмотрим самые частые случаи перепланировки кухонь

Перепланировка кухни с газовой плитой

Объединять жилые помещения и кухню с газом можно с помощью двери или раздвижной перегородки в стене, которые выполняют главное требование — они должны плотно закрываться. Если эта стена несущая, обязательно нужно сделать укрепление.

Перенос кухни зависит от расположения квартиры

Кухня — это «мокрая точка». Так называют помещения, где расположена сантехника и гидроизоляция пола. В Постановлении №508-ПП прописано, что расположение жилых помещений под «мокрыми точками» запрещено.

Запрещено переносить кухню под санузел ваших соседей сверху — это ухудшение жилищных условий. Если же ваша квартира двухуровневая, то кухня может быть расположена под вашими ванной или туалетом.

Перенести кухню на зону комнаты можно, если ваша квартира находится на первом этаже, или под вашей квартирой расположено нежилое помещение — магазин, офис, подвал или парковка. При этом ваша «бывшая» кухня стать жилой комнатой не сможет, так как она будет расположена под «мокрой точкой» ваших соседей сверху. Исключение — над вами нет жилых помещений.

В этом случае много сложностей, так как нужно будет перенести все коммуникации — вентиляцию, водоснабжение и канализацию. Причем новую вентиляцию нужно будет подключать к кухонной, и ни к какой другой.

Какие есть решения?

• Кухню можно перенести или расширить, используя нежилую площадь — коридор, кладовую и др.

• Чтобы перенести или расширить кухню с газовой плитой, нужно газовую плиту заменить на электрическую с помощью специалистов из Мосгаза. Есть один нюанс: просто поставить заглушку на газовую трубу не получится, без справки Мосгаза перепланировку не согласует Мосжилинспекция. Газ на кухне нужно отключить с помощью специалистов Мосгаза, а после этого получить справку от них.

• Сделать кухню-столовую. С 2021 года между кухней и жилой комнатой разрешено демонтировать и переносить перегородки. Столовая уже считается нежилым помещением и может находиться как на площади кухни, так и на жилой. Здесь тоже есть ограничения, в квартире должна оставаться как минимум еще одна жилая комната. То есть в однокомнатной квартире так сделать будет нельзя. Также перегородка между кухней и комнатой, которую планируется демонтировать, должна быть ненесущей. Иначе сносить нельзя, но можно в ней сделать проем — он должен быть не больше 90 см.

• Газовое и электрическое оборудование, мойку и другие коммуникации можно перенести в пределах кухни. Согласовать перенос можно по эскизу, без разработки проектной документации. Важно при этом предоставить справку от Мосгаза, чтобы подтвердить безопасность работ с газовыми трубами.

Что делать, чтобы согласовать перепланировку кухни?

1. Собрать документы на квартиру, где находится кухня — технический паспорт, поэтажный план или экспликацию.
2. Подготовить проектную документацию:
   для выполненных работ — техническое заключение;
   для планируемых — техническое заключение и проект перепланировки. Если перепланировка касается несущих стен, техзаключение разрабатывает автор проекта дома.
3. Документы и проектную документацию прикрепляют к заявлению, которое подается в Мосжилинспекцию через портал мос.ру.
4. После ремонта или обследования ранее выполненных работ Мосжилинспекция выдает акт на завершенные работы.
5. В квартиру выходит инспектор БТИ и делает новые замеры для разработки нового технического паспорта.

Что делать, если перепланировку кухни уже сделали?

Все изменения необходимо согласовать с Мосжилинспекцией. Если инспекторы найдут нарушения, их придется исправить или вернуть все в прежнее состояние.

Если вы хотите, чтобы перепланировка вашей кухни была выполнена профессионально и согласована со всеми нужными инстанциями, то рекомендуем обратиться в компанию Реплан. Мы предлагаем услугу согласование «под ключ», которая включает в себя весь комплекс работ — от разработки проекта до его утверждения и получения нового технического паспорта БТИ.

Оставьте свой номер телефона на нашем сайте и получите бесплатную консультацию по всем вопросам, связанным с перепланировкой кухни. Специалисты компании Реплан помогут вам выбрать оптимальный вариант перепланировки, учитывая ваши пожелания и требования законодательства.