Отказ в согласовании перепланировки: топ-5 причин, почему могут отказать

Содержание:

1. Разберемся с понятием перепланировки
2. Почему могут отказать в согласовании перепланировки
3. Что делать, если получили отказ в согласовании перепланировки
4. Как избежать получения отказа в согласовании перепланировки помещения

По российскому законодательству любое изменение планировки помещения должно быть предварительно согласовано и разрешено. Это касается жилых и нежилых объектов. 

В Москве Мосжилинспекция выступает в роли органа, ответственного за регулирование данного процесса. Здесь вы можете запросить разрешение на проведение планируемой перепланировки, а также получить акт на уже завершенные изменения. Если же перепланировка не соответствует регламентам, МЖИ выдает мотивированный отказ в согласовании. В этой статье расскажем, как избежать такой ситуации и согласовать проект с первого раза. 

Отказ в согласовании перепланировки — в практике дело вполне частое. Около 20% процентов всех проектов сталкиваются с подобными проблемами. 

Разберемся с понятием перепланировки

Перепланировка подразумевает изменение конфигурации помещения, которое обязательно нужно внести в технический паспорт. Примерами таких изменений могут быть: создание проемов в несущих стенах и перекрытиях, объединение или разделение помещений, модификация помещений в зданиях, включенных в культурное наследие, а также установка дополнительного инженерного или технического оборудования.

Такие изменения следует проводить в строгом соответствии с нормативными документами, поскольку неправильные вмешательства могут нарушить не только конструкцию здания, но и его эксплуатационные характеристики. В зависимости от этапа выполнения, перепланировка бывает двух типов:

Планируемая перепланировка: в этом случае ремонтные работы только планируются. Для того чтобы начать выполнение такой перепланировки, необходимо сначала получить разрешение на проведение работ от Мосжилинспекции. После выполнения работ требуется получить акт о завершенных работах.

Завершенная перепланировка: в данном случае ремонтные работы уже завершены. В этой ситуации Мосжилинспекция выдает акт о допустимости и безопасности проведенной перепланировки.

Итак, перепланировка это изменение структуры помещения, подлежащее строгому регулированию, чтобы обеспечить безопасность и соответствие здания установленным стандартам.

Почему могут отказать в согласовании перепланировки

Основные причины, по которым можно получить отказ в согласовании перепланировки:

1. Неполный комплект документов

В зависимости от перепланировки в МЖИ подается определенный пакет документов. Кроме проектной документации необходимо предоставить правоустанавливающие документы и документы БТИ.

2. Несвоевременная подача документов

При необходимости Мосжилинспекция может попросить донести недостающие документы. Это необходимо сделать в течение 15 дней. Если в этот срок не уложиться, инспекция дает отказ.

3. Некорректная или недостоверная проектная документация

Техническое заключение и проект перепланировки должны разрабатываться проектировщиками с допуском СРО, а также соответствовать установленным нормативам. Также они должны быть подписаны электронно-цифровой подписью.

Перепланировку нельзя согласовать по дизайн-проекту. Документация должна соответствовать требованиям к составу проектной документации, которые указаны в приложении 3 Постановления №508-ПП. Проект перепланировки и техническое заключение должны содержать текстовые и графические материалы, оформленные по техническим регламентам, государственным стандартам, строительным и санитарным нормам. Проектная документация должна включать планировочные, архитектурные и конструктивные решения и расчеты. При проведении работ на фасадах в документации прорабатываются колористические решения, описание благоустройства территории и визуализации объекта.

4. Запрет на ремонтные работы от Департамента культурного наследия Москвы

5. Перепланировка в помещении невозможна или нарушает требования Постановления №508-ПП

Согласно документу делать запрещено:

• демонтировать или урезать вентиляцию или технические короба;
• устраивать или переносить центральное отопление на лоджию, балкон, веранду или террасу;
• нарушать прочность, устойчивость несущих конструкций здания, после чего может произойти их разрушение или увеличивать на них нагрузку;
• устраивать проемы, ниши, отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах;
• объединять лоджии, балконы с внутренними помещениями квартиры;
• объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами, размещать газифицированные помещения над и под жилыми комнатами;
• совершать выемку грунта;
• устройство фундамента и помещений под лоджиями и балконами.

Срок рассмотрения документации зависит от типа перепланировки. Разрешение на планируемую перепланировку выдают в течение 20 рабочих дней, на акт о допустимости и безопасности выполненных работ потребуется 30 рабочих дней. 

Что делать, если получили отказ в согласовании перепланировки

Не паниковать. Отказ — это не окончательный документ, а скорее инструкция к действию.

Решение от Мосжилинспекции об отказе перепланировки приходит в личный кабинет на mos.ru на официальном бланке с подписью заместителя начальника Мосжилинспекции. В нем обязательно перечисляются замечания и нормативы, на которых они основываются.

Все замечания необходимо обязательно исправить, а после этого можно подавать документы на согласование повторно. 

Если заказчик не согласен с отказом от инспекции, решение можно оспорить. Сделать это можно на приеме у начальника инспекции. Бывает так, что свою перепланировку получается отстоять.

В крайних случаях можно обратиться в суд в течение трех месяцев со дня получения отказа. Предупреждаем, положительных решений в пользу истца крайне мало. Нормативы по перепланировкам конкретные, убедить инспекторов в их ошибке практически невозможно.

Как избежать получения отказа в согласовании перепланировки помещения

1. Обратиться за консультацией в МЖИ

Консультацию можно получить в самой Мосжилинспекции. От вас в этом случае потребуется технические документы на ваше помещение и эскиз или дизайн-проект перепланировки. Минус этого варианта в том, что прием ведется только по вторникам и четвергам, соответственно запись в инспекцию занята на месяц вперед, и попасть туда не просто.

2. Ознакомиться с законодательством самостоятельно

Проведение перепланировки строго регламентировано постановлениями и законами. Тонкостей много и их можно изучить самостоятельно, но это займет время.

3. Обратиться за консультацией в компанию по согласованию перепланировок 

В этом случае информация будет наиболее точной, так как специалисты по согласованию занимаются этим каждый день и в курсе всех последних законов и регламентов. Также чаще всего в таких компаниях имеется свой проектный отдел, который может проанализировать ваш объект, дать ответ по вашему планировочному решению, возможна ли такая перепланировка или нет. Эти же проектировщики в дальнейшем могут составить проектную документацию, которая обязательна при подаче документов. Обычно такие консультации бесплатны.

Этот вариант самый оптимальный, так как такие компании согласовывают перепланировки «под ключ». От заказчика потребуются только документы на собственность и доверенность. Все остальное сделает команда специалистов. Исправлять отказ от Мосжилинспекции, корректировать документацию также будут они без вашего участия.