Образец перепланировки для согласования — ключевые тезисы

Содержание

1. Определение перепланировки
2. Образец перепланировки для согласования
   • Проектная документация
   • Подача заявления на получение распоряжения от Мосжилинспекции
   • Проведение работ
   • Получение акта и новых документов БТИ
3. Ключевые тезисы

Перепланировка квартиры или дома является одним из основных вопросов, с которыми сталкиваются владельцы недвижимости. Это процесс, который требует не только значительных затрат времени и сил, но и знания соответствующих норм и правил, чтобы избежать проблем в будущем. В данной статье мы рассмотрим образец перепланировки для согласования, ключевые тезисы, которые помогут вам получить разрешение на перепланировку и успешно завершить этот процесс.

Определение перепланировки

Прежде всего, необходимо понять, что такое перепланировка. Согласно главному документу-регламенту согласования в Москве Постановлению №508-ПП, перепланировка — это изменение конфигурации помещения, который требует обновления технической документации объекта недвижимости. К таким изменениям могут относиться перенос перегородок, изменение площади помещений, устройство или демонтаж дверных и оконных проемов и т.д.

Образец перепланировки для согласования

Для примера мы возьмем наш недавний кейс согласования: перепланировка квартиры на улице Фонвизина. Клиент, владелец квартиры, обратился в нашу компанию с задачей согласовать перепланировку, которую он планирует выполнить. Квартира расположена в доме, построенном по индивидуальному проекту и сданном в эксплуатацию в 2020 году. 

После бесплатной консультации специалисты компании реплан выехали на объект для дополнительного анализа, чтобы убедиться, что планируемые работы возможны. После этого мы заключили договор с клиентом и процесс согласования начался. 

Сперва мы запросили у клиента выписку из ЕГРН и оформили доверенность на сотрудников, которые будут представлять его интересы в инстанциях. После этого специалисты запросили документы технического учета в БТИ. 

Проектная документация

Следующий шаг в нашем примере согласования — разработка проектной документации. Проектировщики компании с допуском СРО выполнили обмеры квартиры и визуально-инструментальный осмотр конструкций и перекрытий. В результате были разработаны техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания и возможности производства работ и проект перепланировки. Несущих конструкций будущая перепланировка не затрагивала, поэтому ТЗК разрабатывали инженеры нашей компании.

После обследования квартиры инженеры сделали вывод, что планируемые работы можно считать допустимыми и безопасными. 

Подача заявления на получение распоряжения от Мосжилинспекции

Для получения разрешения на проведение работ от Мосжилинспекции наши сотрудники подали заявление через мос.ру. К нему они прикрепили пакет документов от клиента и проектную документацию. После изучения предоставленных документов инспекторы Мосжилинспекции установили, что планируемые работы соответствуют требованиям Постановления №508-ПП, а в документации нет технических ошибок. В результате было выдано распоряжение, по которому можно было начинать ремонтные работы. 

Проведение работ

Хотим отметить, что работы по перепланировке должны быть выполнены строительной бригадой с соответствующим допуском СРО. 

Клиент хотел объединить кухню с балконом, для этого был выполнен демонтаж ненесущих перегородок из кирпича не до потолка, демонтаж подоконной зоны и оконно-дверного блока, устроена кухня-ниша. Такое объединение допустимо только при установке в образовавшийся проем стеклянной «французской» перегородки от пола до потолка. 

Кроме этого были демонтированы и возведены ненесущие перегородки, в том числе с дверными проемами. В санузле было устроено сантехническое и бытовое оборудование: раковины, унитазы, ванна, гигиенический душ, душевой поддон. На кухне установили электрическую плиту. Также было устроено новое напольное покрытие из ламината и керамогранита. В мокрых зонах была выполнена гидроизоляция.

Получение акта и новых документов БТИ

После выполнения работ на объект повторно вышел инспектор Мосжилинспекции для проверки. Дело в том, что выполненная перепланировка должна в точности совпадать с поданной проектной документацией. Никаких нарушений обнаружено не было, поэтому Мосжилинспекция выдала акт на завершенную перепланировку. Он автоматически был направлен в БТИ и Росреестр. 

Последний этап в согласовании этой перепланировки — оформление нового технического паспорта в БТИ. Для этого в квартиру вышел специалист из БТИ. Он выполнил нужные обмеры и на основе полученных данных был сделан новые учетно-технические документы. 

На этом перепланировку можно считать законно выполненной. Сотрудники компании реплан выдали клиенту новые документы БТИ, где в черных линиях была указана новая перепланировка. 

Ключевые тезисы:

1. Чтобы избежать лишней бюрократии и траты своего времени рекомендуем обращаться в компанию по согласованию перепланировок. Важно, чтобы в штате компании были свои проектировщики с допуском СРО. 
2. Согласовать легче ту перепланировку, которая только планируется. Меньше риск нарушить требования Постановления №508-ПП и поставить под угрозу условия жизни ваших соседей. 
3. В течение всего процесса согласования специалисты проектной организации сопроводжают клиента, дают рекомендации и оповещают о текущем статусе.