Зонирование при перепланировке краткий гайд

Содержание:

1. Что такое перепланировка?
2. Какие есть варианты объединения кухни с гостиной?
3. Какое объединение кухни с гостиной запрещено?
4. Как получить разрешение на совмещение кухни и гостиной?

Объединение кухни и гостиной, пожалуй, самое часто встречающееся пожелание от клиентов, которые хотят сделать перепланировку в квартире. И это объяснимо, функциональная площадь увеличивается, можно сделать интерьер с необычным дизайном. 

В основном совмещения этих помещений допустимы, но с целым списком оговорок. Я являюсь специалистом по проектированию и согласованию перепланировок, в этом материале я расскажу, необходимо ли разрешение, чтобы совместить кухню с гостиной, в каких случаях это делать запрещено, какие варианты планировок допустимы, какие документы нужно будет собрать и как пройти процесс согласования. 

Что такое перепланировка?

Сначала определим понятие перепланировки. Это изменение конфигурации жилого помещения, которое должно быть внесено в технический план и технический паспорт БТИ. Эти правила указаны в Постановлении Правительства Москвы №508–ПП.

К перепланировке относится и совмещение кухни и гостиной, потому что это объединяет в себе работы, которые влияют на конфигурацию помещений. Для них обязательно нужно разрешение:

• Демонтаж или устройство перегородок: образование проемов, в том числе в несущих стенах с предварительным усилением, объединение или разделение комнат.
• Устройство дверных проемов: в том числе, с переносом, закладыванием или расширением проемов.
• Изменение полов: изменение уровня пола, монтаж подиумов, устройство гидроизоляции «мокрой» зоны (например, кухни) в жилой комнате.
• Расширение или перенос кухни: с изменением границ сантехнических помещений.

При этом важно знать, чтобы не усложнять себе жизнь: не все изменения планировки являются перепланировкой. Не требуют согласования:

• Перемещение сантехники в пределах одного помещения (без изменения границ).
• Монтаж натяжных потолков, установка новых дверей без изменения проемов.
• Замена напольного покрытия, выравнивание стен без изменения их конструкции.

Для того, чтобы внести перепланировку в документы, ее нужно согласовать. В Москве это можно сделать в Мосжилинспекции. 

Какие есть варианты объединения кухни с гостиной?

Совмещение кухни и гостиной — это не просто снос стены, а продуманное изменение пространства, которое должно быть не только функциональным, но и законным. На практике существует множество вариантов реализации такой перепланировки, которые можно условно разделить на несколько категорий.

Совмещение кухни с гостиной с несущей стеной

Такое объединение помещений возможно при условии, что проем будет укреплен металлической конструкцией. Ширина проема не должна превышать половины длины стены. Проем в стене должен быть создан с использованием алмазной резки. На несущую стену не должно быть оказано никакое лишнее воздействие типа вибрации или тряски от кувалды.

Для согласования такой перепланировки понадобится техническое заключение от автора проекта дома, обычно это МНИИТЭП, либо ГБУ «Экспертный центр». Они проводят обследование конструкций и делают проект усиления.

Совмещение кухни с гостиной с ненесущей перегородкой

Такие перегородки можно сносить полностью, но только в том случае, если на кухне стоит электрическая плита. В этом случае можно сделать два варианта перепланировки: кухню-столовую и куню-нишу. Расскажу о каждой подробнее.

Площадь кухонной зоны в кухне-столовой должна быть не меньше 6 кв.м. Такую кухню необзяательно ограждать пристенками. В кухне-столовой должны быть окна с доступом к естественному освещению. Этот вариант невозможен для однокомнатных квартир. По правилам в квартире должно быть минимум одно жилое помещение, а в случае с кухней-столовой, гостиная после объединения потеряет статус жилого помещения. Часто в проекте перепланировки место, где раньше была кухня, если ее перенесли, обозначают кабинетом — тоже нежилым помещением.

Выход для владельцев однокомнатных квартир есть — кухня-ниша. При этом визуально она может выглядеть как кухня-столовая, но в проектной документации она будет называться по-другому и будет указана граница между помещениями пунктиром. На деле разграничение перегородкой или дверью необязательно. Площадь кухни-ниши не должна быть меньше 5 кв.м, и она должна быть огорожена пристенком. Окна с естесственным освещением тоже необязательны. Часто зоны отделяют визуально разными покрытиями пола, например, в комнате укладывают паркет, а в кухне-нише — плитку. 

Какое объединение кухни с гостиной запрещено?

Нельзя полностью или частично сносить несущие стены. Это ставит под угрозу устойчивость всего дома и появляется риск разрушения и обвала конструкций. 

Нельзя объединять комнату и кухню с газовой плитой. Такая перепланировка возможна только с установкой перегородки. Она может быть из любых материалов, но должна выполнять главное условие — она должна плотно закрываться. 

Нельзя объединять кухню и балкон или лоджию. Это нарушит тепловой контур всего жилого дома. 

Нельзя размещать кухню (и санузлы) над жилыми комнатами и под санузлами соседей сверху.

Как получить разрешение на совмещение кухни и гостиной?

Для начала нужно собрать документы на квартиру. В этот список входят поэтажный план или технический паспорт из БТИ, выписку из ЕГРН, согласие на перепланировку от всех собственников квартиры. 

Рекомендую на этапе планирования перепланировки обратиться в компанию, которая занимается проектированием и согласованием. Специалисты дадут вам бесплатную консультацию, где расскажут о правилах объединения кухни и дадут инструкцию, что делать конкретно в вашем случае, чтобы не получить отказ или нарушить закон.  

Во время объединения кухни с гостиной важно проанализировать документы БТИ не только вашей квартиры, но и ваших соседей. Это позволит избежать нарушений.

Как я упомянула ранее, кухню с газовой плитой и гостиную объединять нельзя. Выход есть — заменить газ на электрическую плиту. Отключит газ в квартире могут только специалисты Мосгаза. Они же выдадут справку о том, что газа в квартире больше нет.

Далее необходимо заказать проектную документацию в орагнизации с допуском СРО. Инженеры исследуют состояние всех конструкций и коммуникаций квартиры, а результаты, выводы и рекомендации по допустимости работ указывают в техническом заключении. Если затрагиваются несущие стение, техническое заключение разрабатывает автор проекта дома.

Подать заявление в Мосжилинспекцию онлайн через сайт мос.ру. К форме необходимо прикрепить собранные документы и проектную документацию. Остается только дождаться решения МЖИ. Если оно положительное и перепланировка была ранее выполнена, вы получите акт на завершенную перепланировку. 

Если перепланировка планируемая, МЖИ выдаст распоряжение на проведение работ. Можно приступать к ремонту. На все работы по гидроизоляции и шумоизоляции должен быть оформлен акт на скрытые работы. На объект снова выходит инспектор МЖИ и проверяет работы на соответствие проектной документации. Если все хорошо, он выдает акт на завершенную перепланировку.

Акт МЖИ автоматически направляется в БТИ. После этого в квартиру выходит инспектор БТИ и делает новые обмеры, проводит инвентаризацию помещений и на основе результатов разрабатывает новый технический паспорт. Чтобы перепланировка считалась законной, необходимо внести изменения в ЕГРН. Для этого в квартиру выходит кадастровый инженер и проводит обмер помещений. После этого он готовит технический план, по которому уже вносят изменения в Росреестр.

Самостоятельное оформление документов может стать настоящей головной болью, и может занять много времени и сил. Компания «Реплан» готова взять на себя все заботы, связанные с согласованием перепланировки