Свободная перепланировка в 2023 году — ключевые моменты
Содержание:
- Что делать в первую очередь после покупки квартиры без стен и перегородок?
- Как согласовать перепланировку в квартире без перегородок?
Возможность перепланировки квартиры без стен или с минимальным количеством перегородок может казаться привлекательной, но стоит быть осторожным. Застройщики иногда предлагают такие варианты как «свободную» перепланировку, обещая полную свободу в реализации желаемого дизайна. Однако это скорее маркетинговый прием для привлечения клиентов, нежели реальная возможность.
Фактически, в строительной проектной документации всегда прописаны определенные параметры, включая расположение несущих стен, указание на жилые и нежилые зоны, расположение инженерных коммуникаций. Это означает, что любые изменения в свободной перепланировки в 24-ом году требуют согласования — получения соответствующих разрешений от Мосжилинспекции, а иногда перепланировка может быть вообще невозможной.
Рассчитывать на полную свободу в перепланировке таких квартир может быть рискованным, поскольку реализация изменений без учета строительных ограничений может вызвать серьезные проблемы. Регламент по проведению и согласованию планировок в жилых многоквартирных домах в Москве — Постановление Праивтельства г.Москвы №508-ПП.
Что делать в первую очередь после покупки квартиры без стен и перегородок?
Определить зонирование
Важно, чтобы, например, ваша кухня или санузел не оказались над жилой площадью соседей снизу. Или чтобы ваша кухня или жилая комната не оказалась под санузлом квартиры сверху. Это все запрещено Постановлением.
Определить жилые и нежилые зоны в квартире можно запросив у застройщика план с зонированием.
Сделать технический паспорт БТИ
Этот документ понадобится вам в будущем для согласования, если вы захотите сделать какое-нибудь изменение в планировке.
Для этого нужно вызвать техника БТИ, чтобы он сделал обмеры и выдал технический паспорт, где актуальная планировка указана в черных линиях. В нем не будут указаны стены и перегородки, только покрашены зоны помещений.
Возведение технических коробов
Если в вашей квартире не устроены технические короба, это не значит, что их может не быть или они могут быть расположены где угодно. Это общедомовое имущество и любые действия над ним могут повлиять на работу инженерных коммуникаций во всем доме.
Технические короба должны стоять там, где это было спроектировано застройщиком. Если коробов нет, их надо возвести. Соответственно всю информацию о них нужно запрашивать у застройщика.
Как согласовать перепланировку в квартире без перегородок?
Согласовывать нужно в случае, если были внесены изменения, которые обязательно должны быть отражены в учетно-технических документах. Например:
- вы возвели стены не так, как указано в плане застройщика;
- вы решили объединить помещения;
- вы решили перенести санузел или кухню.
Чтобы согласовать такие изменения, обязательно необходима разработка проектной документации инженером с допуском СРО. Разрешение и акты на такие планировки квартир в Москве выдает Мосжилинспекция.
Поэтому, прежде чем принимать решение о приобретении квартиры с предложением «свободной» перепланировки, важно внимательно изучить документацию, проконсультироваться с экспертами и оценить реальные возможности реализации задуманных изменений без нарушения строительных норм и правил.
Ваши комментарии