Как оформить право на парковочное место в многоквартирном доме

Парковочные места во дворах многоэтажек – одна из самых наболевших проблем, с которыми сталкиваются автовладельцы. С увеличением числа машин во многих городах вопрос организации машино-мест стал достаточно острым. Часто водили вынуждены искать место для парковки в неудобных или отдаленных от дома зонах. Это создает дополнительные трудности и приводит к конфликтам между соседями. В связи с этим возникает необходимость легализации парковочных мест на придомовой территории, чтобы обеспечить порядок и удобство.

Однако процесс оформления требует соблюдения определенных юридических процедур. Не каждый участок придомовой территории можно использовать в качестве парковки, а самовольный монтаж ограждений и блокираторов приведет к административной ответственности.

Что считается машино-местом?

По сути, это часть здания или сооружения, предназначенная исключительно для размещения транспортных средств. Определение термина «машино-место» закреплено в Гражданском кодексе РФ. Важно отметить, что машино-место не ограничивается необходимостью наличия ограждающей конструкции. Главное условие – это назначение пространства для парковки автомобиля, которое должно быть зарегистрировано на кадастровом учете. Таким образом, для признания конкретного участка земли машино-местом необходимо, чтобы его границы были четко определены и задокументированы.

Согласно действующему законодательству, с 2016 года установлены минимальные и максимальные размеры парковочных мест. Минимум составляет 5,3 м. в длину и 2,5 м. в ширину. Максимальные параметры, действовавшие ранее больше не ограничены. Это означает, что владельцы могут организовывать машино-места, соответствующие их требованиям, без жестких пределов по размеру.

Границы парковочного места определяются разными методами. Первоначально они обозначаются в проектной документации на этапе строительства здания. В процессе эксплуатации данное обозначение может закрепляться владельцем права на машино-место. Один из распространенных методов – разметка на поверхности с использованием краски или наклеек. Она должна быть четкой и видимой, чтобы не возникало путаницы при использовании этого пространства другими автомобилистами. Границы могут фиксироваться и при помощи различных строительных конструкций, если это согласовано с управляющей компанией, либо органами местного самоуправления.

Для легализации парковочного места требуется его постановка на кадастровый учет. Процесс предполагает сбор необходимых документов и их подачу в соответствующие органы. Не верное оформление пакета бумаг или игнорирование законодательных норм приведет к штрафам и другим административным последствиям.

С чего начать

Оформление парковки на придомовой территории требует четкого понимания норм права, связанных с земельными участками. Необходимо понимать, кому принадлежит земля под многоквартирным домом. Если участок находится в общей собственности жильцов, то для создания парковочного места нужно решение собрания собственников. Его итог фиксируется в протоколе, который подтверждает согласие всех участников.

Если участок принадлежит муниципалитету, то процедура оформления будет несколько иной. В таком случае нужно обратиться в местный орган власти, который уполномочен распоряжаться данным участком. Необходимо подать соответствующее заявление, в котором указываются причины для выделения парковочного места. Решение о предоставлении разрешения зависит от политики местной администрации и наличия свободных мест на данной территории.

Для оформления потребуется собрать несколько документов. Прежде всего нужно заявление о регистрации прав на недвижимое имущество. К нему прикладывается копия решения общего собрания собственников, если участок в совместном пользовании. Когда земля принадлежит муниципалитету, необходима бумага, подтверждающая согласие органов местного самоуправления. Кроме того, потребуется техпаспорт на транспортное средство, если оно уже имеется. К числу обязательных документов относится и справка о кадастровой стоимости земельного надела. Она понадобится для расчета налоговых платежей.

Шаги для узаконивания парковочного места

Процесс начинается с заявки. Если участок, на котором предполагается организовать парковку, находится в общей собственности, то нужно собрать собрание жильцов. На нем обсуждается вопрос выделения парковочного места и принимается решение, которое фиксируется в протоколе. Этот документ является основой для дальнейших действий. В случае, если земельный надел находится в собственности муниципалитета, то, как указывалось выше, нужно получить разрешение от местных органов власти.

Следующий шаг – процедура кадастрового учета границ машино-места. Для этого нужно обратиться в кадастровую палату. Ее специалисты проведут измерения и зафиксируют границы парковочного места. Важно, чтобы они были обозначены в соответствии с проектной документацией. Это даст возможность в будущем избежать возможных споров с соседями. После фиксации границ оформляется кадастровый паспорт. Он удостоверяет право собственности на выделенное место.

Узаконенный участок можно оформить как недвижимость. Для этого собственнику следует зарегистрировать право собственности на машино-место в Росреестре. Потребуется предоставить пакет документов, который включает:

• заявление о регистрации прав;
• кадастровый паспорт;
• протокол общего собрания или разрешение муниципалитета.

Стоит учитывать, что после регистрации владельцы имеют возможность распоряжаться своим парковочным местом. Они могут сдавать его в аренду, продавать или передавать по наследству.

Ограничения и ответственность

Запрет на самовольное ограждение машино-места имеет важное значение для соблюдения прав всех жильцов многоквартирного дома. Установка заборов, блокираторов или других препятствий без согласования с другими собственниками непременно приведет к конфликтам. Даже если жильцы «традиционно» используют определенное место, это не дает право на его самовольное ограждение. Административные органы обязательно отреагируют на подобные действия, потребовав демонтаж несанкционированных конструкций.

Самовольная установка парковочных блокираторов и захват территории влечет за собой административную ответственность. Законодательство предусмотрело санкции за подобные действия. В случае, если такие конструкции будут выявлены, собственник получит предупреждение или штраф. Размеры варьируются в зависимости от правонарушения. Для физических лиц штраф составляет от 100 до 300 рублей, а для должностных лиц – от 300 до 500 рублей.