Как оформить право собственности на квартиру в долевом строительстве

Оформление права собственности на квартиру, приобретенную в рамках долевого строительства – это процесс, требующий внимательности и ответственности. Процедура позволяет официально закрепить права на жилье и защитить собственника от возможных юридических рисков в будущем. Оформление долевой собственности имеет отличия от стандартной регистрации.

Для успешного прохождения процесса требуется правильно подготовить все документы, в том числе техническую документацию. Особое внимание следует уделить оформлению при наличии ипотечного договора. Банки могут оказывать содействие в регистрации, но налагают дополнительные требования.

Что такое право собственности на квартиру в долевом строительстве

Право собственности в долевом строительстве возникает после завершения возведения и передачи объекта недвижимости от застройщика собственнику. Оно подтверждает обладание владельца распоряжаться своей квартирой. Чтобы зарегистрировать данное право, нужно завершить процесс оформления. Он подразумевает подписание акта передачи и регистрацию в Росреестре. Только после получения соответствующей записи в ЕГРН гражданин становится полноправным владельцем.

Особенность оформления права на жилье с долевым участием связана с необходимостью взаимодействия с застройщиком на этапе передачи объекта. В отличие от стандартных сделок купли-продажи, когда недвижимость уже введена в эксплуатацию, долевое участие предполагает, что будущий собственник заключает договор на этапе строительства. После завершения возведения объекта стороны подписывают акт приема. Он подписывает передачу недвижимости. Затем новый владелец инициирует процесс регистрации права собственности в Росреестре.

Покупатель может столкнуться с определенными рисками. Они могут быть связаны с задержкой сроков сдачи объекта и недобросовестностью застройщика. В таких ситуациях оформление права собственности затягивается. Это отличает долевое участие от стандартных форм приобретения недвижимости.

Подготовка к подаче документов

При подготовке в первую очередь нужно проверить акт передачи. Он должен быть правильно оформлен и подписан обеими сторонами. В нем указываются параметры передаваемого жилья, его состояние и обязательства сторон. Ошибки в акте могут стать причиной отказа в регистрации. Поэтому обязательно нужно убедиться в его корректности.

Кроме акта важно проверить техническую документацию на недвижимость. Изучить надо кадастровый паспорт или технический план, в котором указаны характеристики объекта, его местоположение и площадь. Данные должны соответствовать информации, указанной в договоре долевого участия и акте передачи. Несоответствия приведут к задержке регистрации.

Если квартира приобретается с использованием ипотечных средств, список документов расширяется. Кроме стандартного пакета, потребуется предоставить кредитный договор, подписанный между покупателем и банком. Он подтверждает наличие обременения на жилье до полного погашения ссуды. Также может потребоваться заявление о регистрации залога. Это связано с тем, что на период действия кредита, недвижимость остается в залоге у банка. Обычно подготовкой и проверкой данных документов занимается специалист финансовой организации, выдавшей ссуду. Но, дольщику стоит лично убедиться в их корректности.

Порядок подачи документов и способы подачи

Подача документов для регистрации права собственности на квартиру может осуществляться тремя способами:

• личным визитом в территориальный отдел Росреестра;
• через МФЦ;
• в электронном виде через интернет.

Для регистрации права собственности через личное посещение необходимо прийти в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры. С собой нужно иметь заявление, акт передачи, договор долевого участия и квитанцию об уплате госпошлины. Сотрудник организации все проверит и на рассмотрение. После этого выдается расписка о приеме документов. Заявителю остается лишь дождаться регистрации.

В МФЦ подается тот же пакет документов. Сотрудник центра принимает его и отправляет в Росреестр для регистрации. После завершения процедуры, документы можно забрать в том же центре, где они подавались. МФЦ предоставляет возможность отслеживания статуса регистрации через личный кабинет на сайте.

Для тех, кто предпочитает дистанционное взаимодействие, существует возможность подать документы в онлайн-режиме. Это делается через сайт Росреестра. Для этого потребуется цифровая подпись, с помощью которой подписываются все бумаги. Процедура подачи проста. Необходимо зайти в личный кабинет на сайте, выбрать услугу регистрации права, загрузить сканы документов и подписать их. После отправки система присвоит номер заявлению, по которому можно отслеживать ход рассмотрения.

Сроки рассмотрения и получения свидетельства

Процесс регистрации занимает от 5 до 12 рабочих дней. Данный срок установлен для стандартных случаев и зависит от способа подачи документов. Но, продолжительность рассмотрения может меняться в зависимости от некоторых факторов. Главным является полнота предоставляемой документации. Если пакет неполный или в нем присутствуют ошибки, процесс может затянуться на период устранения замечаний. В таких случаях Росреестр в праве приостановить рассмотрение до предоставления корректных данных.

Еще один фактор, влияющий на сроки – специфика объекта. К примеру, если квартира приобретена в ипотеку, то вместе с регистрацией права собственности параллельно оформляется залог в пользу банка. Это потребует дополнительного времени на проверку документации, связанной с ипотечным договором.

Нагрузка на органы регистрации тоже влияет на сроки обработки. В периоды, когда граждане массово подают заявления, рассмотрение занимает больше времени. В основном это случается в начале года или после праздников. Чтобы ускорить процесс, следует выбрать менее загруженное время подачи или воспользоваться онлайн-сервисами.

Типичные ошибки и их исправление

При регистрации права собственности на квартиру часто возникают ошибки, усложняющие процесс. Основная проблема — неполный или неправильно оформленный пакет документов, включая отсутствие заявлений, ошибок в данных или несоответствие информации. Часто встречаются технические ошибки в ЕГРН. К примеру, опечатки в фамилии или неверные сведения об адресе. Обнаружив неточность, собственник подает заявление в МФЦ или Росреестр с подтверждающими документами. Исправление таких недочетов занимает до трех дней и не требует госпошлины, в случае если они допущены Росреестром. Если же ошибку совершил заявитель, то это потребует подачи нового пакета документов с оплатой.