Как проводится экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий

В строительстве экспертиза занимает особую роль. От качества ее проведения напрямую зависит безопасность будущих сооружений. Процесс представляет собой совокупность мероприятий, направленных на тщательную проверку соответствия представленной документации установленным нормативным требованиям и стандартам.

Основной задачей экспертизы является не только подтверждение безопасности и надежности будущего сооружения, но и выявление возможных недостатков на стадии проектирования. Это позволяет заранее устранить все недочеты, что значительно снижает риск возникновения аварийных ситуаций в процессе строительства и эксплуатации объекта. Экспертиза помогает оптимизировать проектные решения. Это в конечном итоге приводит к снижению затрат на строительство и повышению эффективности использования ресурсов.

Какие объекты подлежат прохождению экспертизы

Прохождение экспертизы обязательно для большей части объектов капитального строительства. Это обусловлено Градостроительным кодексом РФ. В соответствии с ним, процедуре подлежат сооружения, строительство которых подразумевает обязательное соблюдение определенных строительных норм. При этом, такие здания могут как новыми, так и реконструируемыми.

Экспертизе подлежат:

• линейные объекты;
• жилые дома;
• коммерческая недвижимость;
• сооружения, строительство которых финансируется из государственного бюджета;
• промышленные объекты.

Также экспертиза проводится для строящихся и реконструирующихся объектов, располагаемых в природоохранных зонах, территориях с особыми условиями пользования. Подлежат экспертизе и сооружения, имеющие статус особо опасных и уникальных.

Важно отметить, что для некоторых объектов процедура не требуется. Например, для домов, построенных по индивидуальному проекту, блочных зданий, чья этажность не превышает три этажа. При этом, экспертиза не требуется только в том случае, если эти здания не предназначены для массового проживания и производства.

Экспертиза не потребуется и строениям, чья площадь не превышает полторы тысячи квадратных метров, с высотой до двух этажей. Исключением являются здания, расположенные в охранных зонах и объекты, предназначенные для размещения отходов.

Виды экспертизы проектной документации

Экспертиза бывает двух типов: государственная и негосударственная. Каждая имеет определенные требования и специфику. Государственная в обязательном порядке проводится для опасных, технически сложных и уникальных объектов. Она осуществляется по стандартам, прописанным в Градостроительном кодексе. Государственная экспертиза проводится для проверки проектных документов на соответствие стандартам и регламентам.

Для прохождения процедуры госэкппертизы необходимо предоставить полный перечень документов, заверенных усиленной цифровой подписью. В процессе проверяется соблюдение строительных, санитарных, технических и экологических норм. Экспертиза проводится в рамках 42-х рабочих дней. При этом, сроки могут быть продлены при необходимости.

В случае, если не требуется обязательный госконтроль, проводится негосударственная экспертиза. В этом случае финансирование осуществляется частично или полностью за счет денежных средств частных лиц. Процедура проводится компаниями, имеющими аттестацию от Министерства строительства РФ.

Данный тип экспертизы подходит для объектов, которым не нужна обязательная государственная. К таким относятся некоторые жилые здания и сооружения, не попадающие под категорию особо опасных или уникальных. Процедура аналогична государственной, но может быть менее формализованной и гибкой по срокам. Заключение такой экспертизы регистрируется в Едином государственном реестре заключений.

Процедура проведения экспертизы

Процесс начинается с подачи заявления. Предварительно нужно подготовить проектные документы и результаты инженерных изысканий. Данные документы должны полностью соответствовать установленным требованиям. Заявка подается при помощи заполнения электронной формы на сервисе «Госуслуги». Вся документация подписывается цифровой подписью заявителя.

Когда заявка сформирована, начинается процесс ее рассмотрения. Обычно, полнота пакета документов проверяется в течение трех рабочих дней. Если он соответствует требованиям, специалисты начинают оценку. В процессе изучается проектная документация, анализируются результаты изысканий, проверяется соответствие санитарным, экологическим и строительным нормам. Зачастую именно на этом этапе выявляются недочеты, которые должен исправить заявитель.

Сроки проведения экспертизы напрямую зависят от характера объекта и уровня сложности проекта. Важно учитывать, что различные категории сооружений требуют разного времени на проведение необходимых проверок.

Основные сроки экспертизы распределяются следующим образом. Для оценки результатов инженерных изысканий документации предусмотрено 30 рабочих дней. Этот срок позволяет экспертам детально изучить данные, выявить возможные риски, которые могут повлиять на дальнейшее проектирование и строительство.

Для жилых объектов, которые не относятся к категории уникальных, срок проведения экспертизы сокращается до 20 рабочих дней. Это объясняется тем, что подобные сооружения обычно имеют стандартизированные решения. Это упрощает процесс проверки и ускоряет ее завершение.

Что касается дорожных сооружений, инженерных сетей, то их проверка занимает больше времени из-за сложности и масштабности проектов. На проведение экспертизы для таких объектов отводится 33 рабочих дня. Данный срок необходим для тщательной оценки всех аспектов проектной документации, включая безопасность, экологическую устойчивость и соответствие строительным нормам.

Заключение экспертизы

Положительное заключение указывает на то, что документы и итоги изысканий полностью соответствуют требованиям строительных норм и регламентов. Это подтверждает, что проект успешно прошел проверку на соответствие санитарным и экологическим стандартам, требованиям безопасности и антитеррористической защиты.

Если же решение отрицательное, то это признак имеющихся несоответствий. Они могут быть связаны с нарушением норм и регламентов. В данном случае эксперты выявляют конкретные ошибки, требующие внесения корректировок. Это могут быть просчеты в проектировании, отсутствие необходимых расчетов, нарушение во время процесса изысканий. Если заявителем получено отрицательное решение, ему предстоит внести соответствующие изменения для устранения недостатков. После исправления документы снова проходят экспертизу.

Проблемы и сложности при прохождении экспертизы

Прохождение процедуры экспертизы может быть связано с рядом проблем. Основной является недостаточный уровень подготовки проектировщиков. Дешевые и непроверенные проекты зачастую содержат ошибки. Во многих случаях они обнаруживаются уже на стадии экспертизы. К примеру, в проекте могут отсутствовать некоторые важные разделы или присутствовать ошибки в расчетах. Это может привести к отрицательному заключению. Частой проблемой является не полный пакет документов. Если он не соответствует установленным требованиям, то экспертиза будет проведена некачественно.