Как согласовать изменения фасада для нежилого здания в Москве — нормы и правила

Содержание:

1. Что такое согласование изменения фасада?
2. Какие правила и нормы установлены в Москве касательно фасадов?
3. Какие изменения фасада запрещены?
4. Какие документы нужны для согласования? 
5. Как проходит процесс согласования?
6. Есть ли последствия, если изменения не согласовать?
7. Какова стоимость и сроки согласования?

В Москве, как и в любом другом крупном мегаполисе, внешний облик зданий формирует архитектурный стиль города. Конечно же, любые изменения фасадов, особенно нежилых объектов, требуют предварительного согласования с уполномоченными органами.

Я, специалист по согласованию перепланировок, дам в этом материале подробный разбор норм и правил, какие средние цены установлены по рынку и каких ошибок следует избегать, как согласовать изменения фасада для нежилого здания в Москве. Для начала разберемся с понятием и законами.

Что такое согласование изменения фасада?

Согласование — это процесс подготовки и сбора пакета документов на нежилое здание, проектной документации, чтобы в дальнейшем получить разрешение в инстанциях на изменение фасада здания. По закону это необходимо для внесения изменений в Росреестре.

Фасадом называются все внешние границы зданий. Изменением фасада можно назвать:

• устройство, демонтаж и изменение размеров оконных и дверных проемов;
• устройство отдельных входов, лестниц, пандусов, навесов, козырьков;
• отделка, покраска, добавление декоративных элементов.

Работы, которые влияют на размер площади объекта, этажности, например, пристройка или демонтаж части здания, попадают под понятие реконструкции и считаются капитальным строительством. За разрешением на эти работы необходимо обращаться в Департамент строительства. 

Какие правила и нормы установлены в Москве касательно фасадов?

Главным регулирующим документом изменений фасадов нежилых объектов в Москве является Постановление №94 и №432. Здесь прописаны правила и порядок согласования проектов изменения внешнего архитектурного решения. Расскажу о некоторых главных требованиях этих Постановлений. 

Сначала стоит упомянуть, что 94-ое Постановление и обязательное согласование изменения фасадов распространяется на определенные виды нежилых объектов, которые расположены по определенным улицам. 

Главным требованием в изменении фасадов нежилых объектов в Москве является сохранение внешнего архитектурного облика города и стилистики, которая исторически сложилась в результате застройки. Все работы должны соответствовать стилистике здания, композиционное решение глухих и остекленных поверхностей не должно быть нарушено. 

Список нежилых объектов, у которых согласовать фасад нужно обязательно:

• административно-деловые объекты: офисы, администрации районов, комитеты;
• учебно-образовательные объекты: детские сады, школы, вузы, учреждения дополнительного образования;
• культурно-просветительные объекты: музеи, театры, кинотеатры;
• торгово-бытовые объекты: магазины, торговые центры, парикмахерские;
• лечебно-оздоровительные объекты: больницы, поликлиники, косметологии;
• спортивно-рекреационные и социальные объекты: спорткомплексы, санатории, детские дома;

Обязательно согласовать изменения фасадов нежилых объектов, которые расположены на улицах внутри Садового кольца и главных магистралях города. К ним относятся: 

Улицы: Баррикадная, Красная Пресня, Мневники, 1-я Тверская-Ямская, Каланчевская, Долгоруковская, Бутырская, Новослободская, Краснопрудная, Русаковская, Большая Черкизовская, Стромынка, Большая Пироговская, Новый Арбат, Николоямская, Сергия Радонежского, Таганская, Нижегородская, Марксисткая, Люсиновская, Профсоюзная

Проспекты: Маршала Жукова, Ленинградский, Мира, Мичуринский, Кутузовский, Рязанский, Волгоградский, Ленинский, Комсомольский, 60-летия Октября, Вернадского

Шоссе: Звенигородское, Ленинградское, Волоколамское, Ярославское, Дмитровское, Щелковское, Энтузиастов, Каширское, Варшавское, Можайское, Варшавское.

Любые изменения фасадов на зданиях, которые не расположены на перечисленных улицах, согласовывать не требуется.

Какие изменения фасада запрещены?

• Нельзя устраивать входы на второй этаж. Исключением может быть противопожарный или эвакуационный выход. Их расположение должно быть обосновано в проектной документации. 

• Нельзя устраивать входные группы, которые заходят на ширину тротуара. 2-хполосный троутар должен быть шириной 1,5 метра, 1-полосный — не менее 1 метра.

• Запрещено перекрытие или демонтаж архитектурных элементов и деталей фасада, имеющих культурную или историческую ценность. Напримре, адресные плитки, памятные, мемориальные доски, указатели городской навигации, знаков дорожного движения. 

• Запрещено окрашивать облицовку поверхностей, например, кирпич или плитку, они должны быть в заводской окраске.
• Нельзя устанавливать непросвечивающиеся двери, которые совмещены с витринами. Они тоже должны быть стеклянными.

Конечно, это не все запреты, касающиеся московских фасадов. Их намного больше, и они более зависят от типа объекта, его расположения и других характеристик.

Какие документы нужны для согласования? 

Документы, подтверждающие собственность помещения: свидетельство или выписка из ЕГРН

Документы БТИ: технический паспорт, экспликация или поэтажный план

Доверенность понадобится в том случае, если вы доверяете согласование компании по согласованию. Это нужно для того, чтобы сотрудники могли представлять ваши интересы в инстанциях.

Протокол общего собрания собственников нужен в том случае, когда изменения касаются общедомового имущества. Тогда необходимо получить согласие от 67% из всех собственников жилого дома.

Разрешение ДГИ обязательно, если объект находится в собственности города.

Как проходит процесс согласования?

После сбора всех документов, которые описывают объект, необходимо подготовить проектную документацию, которая может состоять из проекта архитектурных решений и технического заключения о допустимости и безопасности. Эти документы должны быть разработаны инженерами с соответствующим допуском СРО. 

Все собранные документы и проектную документацию нужно приложить к онлайн заявлению на сайте государственных услуг г.Москвы. Это заявление подается на согласование в Москомархитектуру, если он попадает под условия, указанные ваше. В остальных случаях — в БТИ.

Есть ли последствия, если изменения не согласовать?

Незаконное изменение фасада нежилого здания в Москве чревато серьезными последствиями:

1. Невозможность совершать юридические сделки
   Недвижимость с неузаконенными изменениями фасада нельзя продать, сдать в аренду или передать в наследство. Причина в том, что для таких сделок требуются документы из Росреестра, где отражен фасад здания, не соответствующий действительности.
2. Штрафы
   Москомархитектура имеет право выписать штраф за нарушение требований к фасадам. Сумма штрафа может быть значительной.
3. Принудительный демонтаж
   В некоторых случаях инспекторы могут потребовать принудительного демонтажа незаконно установленных элементов фасада.
4. Угроза безопасности
   Несогласованные ремонтно-строительные работы могут привести к ослаблению конструкций здания, создавая угрозу жизни и здоровью людей, в нем находящихся.

Какова стоимость и сроки согласования?

Стоимость и сроки согласования изменения фасада нежилого объекта в Москве рассчитываются индивидуально для каждого объекта. На них влияют площадь и тип помещения, чем больше площадь и сложнее конфигурация, тем дороже обойдется согласование. Для зданий, имеющих историческую или культурную ценность, согласование может быть более сложным и дорогостоящим. Согласование уже выполненных работ, может обойтись дороже, чем согласование на этапе планирования. В процессе согласования могут быть выявлены ошибки и нарушения, которые обязательно нужно будет исправить или вернуть все в первоначальный вид. Нестандартные и сложные решения могут потребовать разработки дополнительной документации и получения дополнительных разрешений, что увеличит стоимость и сроки согласования.

В среднем разработка проектной документации, сбор документов и получение разрешения может занять от 2 месяцев до полугода.

Компания Реплан предлагает комплексное решение по согласованию изменений фасада нежилых зданий в Москве. В штате нашей компании работают опытные проектировщики, имеющие допуск СРО на соответствующие работы. Благодаря этому мы можем выполнить все работы по согласованию «под ключ», избавив вас от необходимости самостоятельно разбираться в сложных нюансах законодательства и бюрократических процедурах. Вам необходимо лишь предоставить нам документы на объект и доверенность. На всю разработанную проектную документацию мы предоставляем гарантию до двух лет. Это означает, что если при самостоятельном согласовании вы получите отказ по нашей документации, все необходимые доработки и корректировки мы выполним абсолютно бесплатно.

Доверьте заботу о согласовании фасада вашего объекта профессионалам! Обратитесь к нам за бесплатной консультацией и получите точный расчет стоимости и сроков согласования.