Как заказать поэтажный план и экспликацию – где найти специалистов

В современных условия перепланировка и оформление недвижимости — важные шаги для обеспечения комфортного использования жилья. Главными документами, необходимые для этого – экспликация и поэтажный план. Они нужны для подтверждения законности изменений и совершения сделок с ипотекой.

Что представляет собой поэтажный план

Это документ, содержащий иллюстрации всех комнат, имеющихся на одном этаже дома. Он служит основным инструментом для визуализации планировки. На нем изображены все конструктивные особенности и внутреннее устройство комнат.

План содержит информацию о местоположении и размере каждого помещения. Это дает возможность определить, как квартира располагается относительно других помещений на этаже, установить площадь отдельных комнат. Поэтажный план может содержать информацию об инженерных коммуникациях. Документ снабжен рядом условных обозначений. Они помогают распознать различные элементы конструкции и определить назначение помещений. В плане прописаны данные о квартире.

Экспликация это?

Экспликация – это, по сути, таблица с пояснениями к плану. Она содержит подробные данные о каждом помещении здания, дополняя графическое изображение текстовой информацией. В экспликации указан список помещений и их размеры, назначение, номера комнат. Таблица охватывает как жилую, так и общую площадь.

Экспликация служит своего рода дополнением поэтажного плана. Она содержит числовые данные, которые графически отобразить невозможно. Если план показывает распределение комнат и их расположение, то экспликация конкретизирует их размеры и предназначение. Это важно для точного учета и анализа, особенно при перепланировке.

Процедура получения поэтажного плана и экспликации для новостройки

Для получения поэтажного плана и экспликации для новостройки необходимо пройти процедуру первичной инвентаризации квартиры в БТИ. Данный процесс включает несколько этапов:

1. Сбор документов. На этом этапе нужно получить архитектурный план здания. Его можно запросить у застройщика или управляющей компании. В нем отображается первоначальное распределение стен и перегородок. Это важно для последующих измерений.
2. Учет. Процедура подразумевает подачу заполненного собственником заявления. Без этого оформление недвижимости невозможно. Если же жилплощадь уже прошла регистрацию, то процедура становится гораздо проще. В этом случае достаточно предоставить заполненное заявление на получение экспликации и плана. Но, если квартира не фигурирует в базе данных БТИ, ситуация потребует дополнительных действий. Нужно организовать первичную инвентаризацию. Для этого вызывается техник.
3. Процедура обмеров. Техник осуществляет измерения в квартире, сравнивая данные с архитектурным планом.
4. Получение документов. После обмеров и проверки данных, БТИ подготавливает поэтажный план и экспликацию. На получение этих документов уходит около месяца.

При самостоятельном получении документов могут возникнуть различные сложности. Одной из них является вероятность расхождения между фактическим состоянием квартиры и информацией, указанной в архитектурном плане. Это может произойти, например, если в процессе строительства или ремонта были внесены изменения, не зафиксированные в официальной документации. В таких случаях техник, прибывший для проведения обмеров, может обнаружить несоответствия, что приведет к необходимости внесения корректив в документы или даже к отказу в их выдаче.

Еще один значительный риск связан с возможными неточностями в измерениях и оформлении документации. Неправильные замеры или ошибки при заполнении данных могут стать причиной задержек и дополнительных проверок. Это не только замедлит процесс получения необходимых документов, но и может повлечь за собой затраты и временные потери.

Ошибки могут быть не сразу очевидны для человека без специальной подготовки, поэтому такие ситуации часто приводят к необходимости повторных обращений в БТИ или другие организации. Это дополнительно усложняет и затягивает процесс. Чтобы избежать подобных проблем, целесообразно обратиться к профессионалам, которые обладают необходимыми знаниями и опытом для правильного оформления документов. Специалисты помогут минимизировать риски и ускорить процесс получения всех необходимых бумаг, обеспечив соответствие реального состояния квартиры и ее документации.

Процедура получения документов для «вторички»

Для получения поэтажного плана и экспликации для квартиры в старом доме, где уже проведен учет в БТИ, процедура значительно упрощается по сравнению с новостройками. В этом случае нужно заказать архивный план без необходимости повторного обмера. Процедура состоит из следующих этапов:

1. Запрос архивного плана. Нужно подать запрос в БТИ на получение архивного поэтажного плана и экспликации. Это делается при помощи заявления, в котором указываются адрес и номер квартиры. Заказ документов возможен через Госуслуги, МФЦ, БТИ или портал Мосгорбти. При подаче заявления нужно предоставить паспорт и документы на право собственности.
2. Оплата и получение документов. Необходимо заплатить госпошлину за архивный план. После оформления и оплаты заявления он выдается на руки. Данный процесс может занимать несколько недель.

Как заказать

Для получения данных документов существуют несколько удобных способов. Каждый из них имеет свои особенности и подходит для определенных ситуаций. Рассмотрим их подробнее.

Заказ можно оформить на портале mos.ru. Чтобы это сделать нужно пройти регистрацию на ресурсе и заполнить соответствующую заявку. После того как она будет обработана документы выдаются в отделении БТИ.

Получить поэтажный план и экспликацию возможно также на официальном сайте Мосгорбти. Там тоже заполняется специальная форма запроса и отправляется заявка. Преимуществом является возможность отслеживать статус запроса в режиме онлайн.

В некоторых случаях можно обратиться в Ростехинвентаризацию. Эта организация занимается инвентаризацией, регистрацией объектов недвижимости и может предоставить требуемые документы.

Экспликацию и план можно заказать в МФЦ. Для этого надо заполнить заявление, собрать пакет документов и оплатить госпошлину. Заявка обрабатывается в том же МФЦ, где была подана.

Можно оформить заказ через портал Госуслуг. Для этого потребуется зарегистрироваться, подать заявление онлайн и предоставить необходимые данные. После рассмотрения заявки документы можно скачать прям на портале.

Чтобы оформить заказ нужно подготовить несколько документов. Прежде всего заполнить заявление на выдачу экспликации и поэтажного плана здания. Заявление заполняется одним из двух способов: на бумаге или в цифровом формате. Далее необходимо подготовить паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Это дает возможность идентифицировать собственника или его уполномоченного представителя. Последним из перечня является документ на право собственности. В качестве него может выступать, например, договор дарения или купли-продажи. Если документы подает уполномоченный представитель — требуется доверенность. Это подтверждает полномочия представителя и позволяет ему действовать от имени собственника. Все указанные документы должны быть предоставлены в оригинале. На месте в учреждении сделают необходимые копии. Если заявление подается в электронном виде, также потребуются сканы всех указанных документов.