Перевод квартиры в нежилое помещение, а апартаментов – в жилое. Подробное руководство

Недвижимость в России представлена большим разнообразием типов помещений. Среди них особое внимание привлекают квартиры и апартаменты. Первые традиционно считаются жилыми помещениями, где владельцы могут не только комфортно проживать, но и пользоваться всеми предусмотренными законодательством правами. Вторые представляют собой нежилые помещения, которые зачастую приобретаются как альтернатива квартирам благодаря более доступной цене.

Однако статус апартаментов создает определенные сложности для их владельцев, особенно в вопросах регистрации, налогов и социальных льгот. Поэтому иногда возникает необходимость изменения их категории. Делается это для того, чтобы они соответствовали всем имеющимся стандартам для постоянного проживания людей.

Изменение статуса жилой квартиры на нежилое помещение

Для перевода жилой квартиры в нежилое помещение необходимо соблюдать ряд условий. Первое и основное требование — наличие отдельного входа. Если в квартире, которая подлежит переводу, не предусмотрен доступ с улицы, а этажами ниже или выше расположены другие жилые помещения, выполнить это условие будет крайне сложно. Второе требование — помещение не должно являться частью жилого пространства. Если оно каким-либо образом связано с другими жилыми объектами, это может стать препятствием для изменения его статуса. Также невозможен перевод, если на квартире наложены обременения, такие как ипотека или арест имущества. Процедура требует согласования с соседями и другими собственниками здания — без их разрешения процесс не сдвинется с мертвой точки.

Для перевода квартиры в нежилое помещение нужно подготовить документы, подтверждающие право собственности, такие как договор купли-продажи или дарственная. Также потребуется выписка из ЕГРН, технический паспорт квартиры и план БТИ с экспликацией. В случае, если требуется перепланировка для соответствия новым требованиям, необходимо разработать проект перепланировки, который будет учитываться при подаче документов. Согласие всех собственников дома также важно, поскольку без него процедура будет невозможной. Кроме того, если в квартире ранее были зарегистрированы жильцы, придется предоставить документы, подтверждающие их снятие с регистрационного учета.

Пакет документов подается в орган местного самоуправления, занимающийся вопросами перевода помещений. В Москве этим занимается Департамент городского имущества, куда можно обратиться через МФЦ или Портал Госуслуг. После подачи заявления начинается процесс рассмотрения, который занимает не более 45 дней. В течение этого срока назначается выездная комиссия для осмотра помещения. Комиссия проводит оценку соответствия помещения требованиям для нежилого использования и готовит техническое заключение, которое является решающим для изменения статуса.

Основные трудности могут возникнуть при согласовании с соседями и собственниками здания. Отказ одного из них может стать непреодолимым препятствием. Также проблемой может оказаться отсутствие необходимого отдельного входа или несоответствие помещения техническим нормам, которые предъявляются к нежилым объектам. Для преодоления этих сложностей лучше обратиться к специалистам по перепланировке и юристам. Их помощь позволит избежать ошибок при подготовке документов и ускорить процесс перевода.

Различия между жилыми и нежилыми помещениями

Жилые помещения предназначены для постоянного проживания. Они имеют статус, установленный Жилищным кодексом РФ, и подчиняются правилам, касающимся недвижимости. Апартаменты и коммерческие объекты, не предназначены для постоянного проживания. Они классифицируются по другому нормативному регламенту. Их использование допускается для коммерческих целей, временного размещения и других нестандартных функций.

В жилых помещениях можно оформить постоянную регистрацию. Это предоставляет владельцам возможность использовать все социальные услуги, такие как здравоохранение и образование. Нежилые помещения допускают только временную регистрацию или вовсе не позволяют её оформлять, что ограничивает доступ к аналогичным услугам. Например, в апартаментах нельзя зарегистрировать детей в детский сад или школу.

Налоги на недвижимость для жилых помещений обычно ниже, чем для нежилых. Ставка для квартир составляет 0,1-0,3% от кадастровой стоимости. Для нежилых помещений ставка может достигать 2%. Коммунальные платежи могут быть выше для нежилых помещений. Они включают дополнительные расходы, связанные с обслуживанием коммерческих объектов.

Собственники жилых помещений могут претендовать на налоговые вычеты, материнский капитал и другие формы поддержки. Нежилые помещения не предоставляют таких возможностей. Например, владельцы апартаментов не могут воспользоваться налоговыми вычетами или государственной помощью при покупке недвижимости.

Перевод апартаментов в жилое помещение

Перевод апартаментов в статус жилого помещения сопряжен с множеством юридических трудностей. Основная проблема — это отсутствие конкретных норм в российском законодательстве, касающихся статуса апартаментов. Застройщики часто создают их с целевым назначением для коммерческого использования. Это осложняет процесс перевода. Другая трудность связана с несоответствием строительных норм для жилых помещений, что требует дополнительных проверок и коррекций.

Для успешного перевода апартаментов в жилое помещение необходимо соблюдение нескольких условий. Земля, на которой построено здание, должна быть предназначена для жилого строительства. Второе требование — соответствие апартаментов техническим нормам, установленным для жилых помещений (наличие окон, систем отопления и водоснабжения). Необходимо, чтобы помещение не было обременено ипотекой или иными правами.

Процесс перевода апартаментов требует сбора аналогичного пакета документов, что и при переводе жилого помещения в нежилое.

• заявление;
• план помещения с техническим описанием;
• выписка из ЕГРН;
• проект переустройства (если необходим);
• поэтажный план;
• согласие всех собственников помещений в здании;
• заключения о соответствии помещения требованиям для жилого статуса, выданные БТИ и другими профильными организациями.

Документы подаются в орган местного самоуправления.

Проблемы могут возникнуть из-за несоответствия технических характеристик или наличия обременений на имущество. Чтобы их избежать, нужно соблюсти строительные нормы и получить необходимые согласования.

Пошаговая инструкция перевода

Прежде всего нужно собрать пакет документов. Начать следует с заявления, выдаваемого органами местного самоуправления. После этого необходимо получить выписку из ЕГРН. Она подтверждает право собственности на помещение. Важно включить в перечень правоустанавливающие документы. К таким относится дарственная или договор купли-продажи. В пакете документов обязательно должен присутствовать технический план помещения. Его нужно заказать в БТИ, либо у кадастрового инженера. В некоторых случаях может потребоваться проект перепланировки. Он необходим в тех случаях, если исходные параметры апартаментов не соответствуют установленным законом требованиям для жилых помещений. В пакет документов нужно включить и поэтажный план, согласие собственников всех помещений, расположенных в здании. Когда весь перечень собран, необходимо предоставить его в органы местного самоуправления.

Представители органов власти формируют выездную комиссию. Он производит осмотр помещения, которое планируется перевести. В ходе проверки проверяется полное соответствие апартаментов установленным требованиям. В процессе проверяется соответствие объекта строительным нормам, его технические характеристики. Дополнительно может потребоваться санитарно-эпидемиологическая и проектная экспертизы. Когда проверка осуществлена, органами местного самоуправления принимается решение о переводе. Данный процесс может занимать достаточно длительное время. Но не может превышать 45 дней. В случае отрицательного решения, можно подать иск в суд и попытаться его обжаловать.